Наложение границ земельных участков

Наложение границ земельных участков является частой причиной отказа в постановке на учет. Обычно сложившаяся ситуация с пересечением выясняется при работе кадастрового инженера, который выяснив границы, отдает владельцу заключение и на этом работа сотрудника завершается. Далее перед владельцем стоит задача — как исправить наложение границ земельного участка. 

Понятие

  Наложение границ наделов представляет собой пересечение линий смежных наделов, когда отдельная часть одного участка располагается на территории другого.  Наложение границ земельного участка при межевании различают:

1. Формальное — отображается только в технической документации объекта (нанесено на публичной карте).
2. Фактическое — реальное смещение пределов надела и наложение с соседним участком. 

В первом случае производятся подсчеты, по которым следует переносить границу в сторону чужой земли. Этому могли способствовать следующие действия:

• трансформация ландшафта спорной территории; 
• запись ошибочной информации в реестре; 
• неточности при проведении расчетов при межевании;
• неправильное измерение границ территории.

Сотрудники кадастра при выдаче заключения могут обнаружить некоторые неточности и подкорректировать сведения, передаваемые в реестр. Так получается наложение границ смежных земельных участков.  Трансформация ландшафта является еще одной проблемой, при которой часто случаются конфликты. Меняясь, ландшафт отодвигает пределы участков, делая перенос в пользу одного или другого.  Второй вариант более понятный. Здесь первопричинами ситуации могут выступать:   

1. Один из владельцев путем самозахвата расширяет свое владение за счет переноса забора или другого ограждения, прихватив часть участка соседа. 
2. Границы надела фиксируются самостоятельно, без проведения межевания. второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания. 

Пересечение с другим наделом приводит к смещению границ и трансформации формы наделов. Таким образом ущемляются прерогативы и законные интересы владельца надела. Причем ущемления терпят не только владельцы смежных наделов с общими точками соприкосновения, но и собственники дальних земель, параметры которых также искажаются.  

Как определить неточность

  Узнать о наложении границ возможно 2 способами:

1. При необходимости пройти процедуру регистрации.
2. В процессе разграничения, проводящегося при разделе, перераспределении, соединении или регистрации наделов. 

При возникновении спора о наложении границ земельных участков в обоих перечисленных случаях необходимо для разбирательства обращаться в суд.  В первом случае подразумевается судебное решение об отказе в учете или его приостановке, на основании выявленных неточностей в сведениях госреестра.  Во втором  — кадастровый инженер оформляет акт, где прописывается основание наложения, с пределами какого надела. Тем самым происходит подтверждение несоответствия.  Исправление кадастровой ошибки при наложении границ земельных участков осуществляется путем составления заключения со следующим содержанием:

• детальное описание допущенной неточности;
• конкретную причину возникновения;
• новые сведения по результатам замеров. 

Такой документ должен отражать интересы всех заинтересованных лиц, а не только разрешить проблему обратившегося клиента. Для исключения дальнейших конфликтных ситуаций перед составлением заключения необходимо сделать собрание всех лиц, где изложить новое положение дел. Участники при своем согласии поставят подпись, а если кто не одобрит, то также об этом будет пометка.  Специалисты Росреестра обязуются скорректировать прежние сведения в документации после получения заявления от владельца надела и предоставления заключения кадастрового инженера. Внесение обновленной информации происходит на протяжении 5 дней. 

В каких случаях возникают споры?

Причинами сложившейся ситуации и последующих разбирательств могут оказаться:

1. Сотрудники Росреетсра допустили неточность при внесении сведений.
2. Существенные погрешности в замерах кадастрового инженера. В этой ситуации клиент вправе требовать повтора процедуры, но уже не внося платы. Если и после повторной процедуры результат не устраивает, то можно обратиться к независимому эксперту. Если он выявит наличие ошибочных данных, то можно обращаться в суд за компенсацией убытков. 
3. Самовольный перенос может быть учинен соседями. Начать разрешение спора можно с попытки мирного урегулирования конфликта. 
4. Смещение с кадастровой картой из-за изменений ландшафта.

Самовольное смещение границ надела и захват чужой собственности влечет штрафную санкцию до 10 тыс. руб. 

Что делать, если в наложении участвуют ранее учтенные земельные участки

  Что делать, если произошло наложение границ земельных участков обусловлено тем, на каком этапе ситуация стала известна сторонам. В не очень сложной ситуации окажутся лица, которые находятся на стадии подготовки кадастровой документации. Регистрирующее учреждение может самостоятельно обнаружить ошибку и аннулировать ее.  Росреестр обязуется  реагировать на обращения граждан относительно неточностей по границам наделов. Если возникают самые минимальные сомнения касательно пределов участка, то необходимо инициировать процедуру замеров, вызывать специалиста. Инженер формирует отчет о проделанной работе.  Как только неточность обнаружена, рекомендуется посетить МФЦ и написать обращение руководителю Госкадастра. В бланке прописывается просьба об организации проверки сведений касательно указанного землевладения. Должностное лицо определяет заявлению соответствующий статус и присваивает персональный номер. Действия производятся на протяжении 5 дней.  Обращение может быть отклонено с обязательной аргументацией или принято к рассмотрению. Ответ вправе предоставить заявителю на протяжении 30 дней с момента получения заявления.  На протяжении проверки не стоит инициировать судебное разбирательство, необходимо дождаться ответа от ведомства. Если ситуация не была исправлена сотрудниками реестра, то тогда разрешено обращаться в суд.   

Как исправить

  Способ решения обусловлен основанием возникновения наложения границ:

1. При допущении ошибки в кадастре, владельцу рекомендовано подать обращение в Кадастровую палату. К заявлению прикладывает – отчет инженера, проводящего замеры, дубликат разрешения на ведение деятельности компанией,  межевой план, выписка из реестра, документ, доказывающий легальность имущественных прав, паспорт заявителя. Рассмотрение происходит на протяжении месяца. После чего вносятся корректировки в предыдущие сведения или направляется аргументированный отказ заявителю.
2. Ошибку допустил специалист по замерам. В таком случае клиент вправе инициировать процедуру вновь на безвозмездной основе, а также обратиться в суд за возмещение расходов. При выборе кадастрового инженера или компании рекомендуется руководствоваться такими критериями – наличие разрешения и страхового полиса ответственности, опыт работы, членство в СРО, высшее образование, умение пользоваться приборами. 
3. Если права начал нарушать сосед. Устанавливая границы на свое усмотрение, то решить вопрос можно следующим порядком – провести разграничение своего надела, попросить генплан соседа, сравнить сведения, при обнаружении ошибки подать обращение в реестр, подписать акт согласования границ. 

Если реестр отказывает, а сосед не желает мирного урегулирования спора, то необходимо подавать исковое заявление о наложении границ земельного участка.   

Судебное разбирательство

Наложение границ земельных участков судебная практика выделяет следующие причины обращений:

• несогласие соседей на определенные в межевом плане границы;
• обнаруженные ошибки в ходе разграничения;
• возникновение сложностей при желании реализовать участок или поставит на учет;
• отказ сотрудников реестра устранить ошибку. 

В исковом обращении отражается следующая информация:

1. Личные данные сторон разбирательства.
2. Обстоятельства, которые привели к началу арбитражного процесса.
3. Условия и времени появления имущественных прав на надел.
4. При какой ситуации заявитель выяснил факт наложения границ.
5. Последствия возникшего конфликта.
6. Доказательства попыток мирного разрешения спора. 
7. Просьба о полном удовлетворении требований. 

Заявление сопровождается бумагами:

• паспорт заявителя;
• документы о праве владения на надел;
• заключение кадастра;
• чек о внесении госпошлины.

В роли доказательственной документации обычно выступают отчеты эксперта, выписка из реестра, досудебная претензия, а также официальный отказ от Росреестра исправить ошибку.  После ознакомления с представленными сведениями по делу, участники процесса объясняют свою позицию, при этом обеспечивая слова документальным подтверждением. В прениях сторон вправе фигурировать свидетели, заявленные взыскателем. Главным из них выступает кадастровый инженер, который расскажет об обстоятельствах дела с профессиональной позиции.  Если после полного рассмотрения обрисованной картины, суд посчитает прерогативы заявителя нарушенными, то они подлежат восстановлению. В процессе принятия решения страж правосудия опирается не только на законодательные предписания, но и оценивает объективно ситуацию.