Узаконивание перепланировки

Переустройство жилых и нежилых помещений

Каждый владелец квартиры периодически задумывается о ремонте. Нередко эти мечтания приводят к мысли о необходимости кардинально изменить планировку помещения, тем более, что для таких преобразований есть все возможности. Но большинство любителей переобустройства забывают, что любые переделки на объекте недвижимости подлежат согласованию с компетентными службами. Если это проигнорировать, то в дальнейшем могут возникнуть сложности, как с эксплуатацией помещения, так и с его продажей. Поэтому любое переустройство жилых и нежилых помещений лучше сопровождать квалифицированной правовой поддержкой. 

Реальная история переустройства

В нашу коллегию юристов и адвокатов «Правое дело» обратился житель Краснодара. Мужчина сделал перепланировку своей квартиры, а также небольшой пристрой к ней. Клиент уверял, что никакие несущие стены при переделке им задеты не были, а возведенный пристрой никому не мешает. В задачу наших юристов входило решить вопрос с узакониванием данных изменений.

Экспертиза

Первым делом мы обратились в экспертную организацию, которая могла бы оценить, насколько безопасна произведенная перепланировка т.к. это один из главных критериев признания переделки законной. Эксперты осмотрели объект и дали положительное заключение. На основании этого юристом был подготовлен пакет документов для регистрации перепланировки в администрации Краснодара. Но, рассмотрев заявление, администрация отказала в согласовании переделки. В административном порядке признать реконструкцию не получилось. Кроме того, возникал риск, что органы местной власти выйдут в суд с иском о восстановлении объекта в первоначальном виде, что означало серьезные финансовые затраты для нашего клиента.

Узаконивание перепланировки

Поэтому было принято решение самим подать иск в суд об узаконивании перепланировки. На этом этапе было важно грамотно составить исковые требования и обосновать их, чтобы в процессе рассмотрения дела у ответчика – администрации Краснодара, не было возможности оспорить их или доказать обоснованность отказа в согласовании перепланировки.

Повторная экспертиза

Судом была назначена строительная экспертиза, что нам очень помогло. Здесь наш юрист проявил верх профессионализма. Его тщательно подготовленные вопросы эксперту позволили использовать заключение экспертов целиком в пользу нашего клиента. У администрации после оглашения результатов экспертизы не было больше аргументов, обосновывающих, что перепланировка не может быть узаконена.

Решение суда

Суд полностью поддержал нашу сторону и клиент «Правого дела» сохранил измененное помещение вместе с пристроем. Отметим, что администрация даже не стала обжаловать вынесенное решение – было очевидно, что в апелляции шансов на пересмотр дела у них нет.

Возникшие трудности

Подобные категории дел всегда очень сложны т.к. кроме чисто правовых вопросов здесь возникает множество нюансов, связанных со строительными нормами. По этой причине далеко ни каждый юрист может успешно представлять интересы собственников помещений, подвергшихся перепланировке. В описанном случае нашего клиента защищал специалист, имеющий значительный опыт именно в этой категории дел. Его подготовка позволила еще на досудебной стадии сделать все необходимое, чтобы даже судебное разбирательство не заняло продолжительное время. Фактически, уже первая экспертиза давала все основания для признания перепланировки соответствующей нормативным требованиям. Но практика такова, что в Краснодаре, а также в других крупных городах России, органы местной власти редко когда признают перепланировку законной, в том случае, если собственник помещения не согласовывал её проект. Поэтому с одной стороны это дело было типичным. Осложняло ситуацию, что кроме переделки помещения клиент еще сделал пристрой. Но и здесь помогли результаты экспертизы, где было отмечено, что возведенный пристрой не только не нарушает целостность объекта, но и не создает помехи третьим лицам.

Законная перепланировка

Напомним, что согласно действующего законодательства законная перепланировка предусматривает предварительное согласование проекта, а затем проведение работ. В жизни такое случается крайне редко, вот и этот пример лишнее тому подтверждение. Но в тоже время этот пример показывает, что если все выполнено в соответствии с нормативами даже несогласованную перепланировку можно узаконить относительно быстро.

Защита клиентов в самых непростых ситуациях в соответствии с законодательством

Практика коллегии «Правое дело» насчитывает ни один десяток дел по вопросам узаконивания перепланировок и различных построек. Во всех случаях нам это удавалось сделать опираясь исключительно на требования нормативных документов и многолетний опыт работы наших специалистов. Зная законодательную базу, мы можем обеспечить защиту клиентов в самых непростых ситуациях, связанных с защитой или восстановлением их прав.