Долги за коммунальные платежи | Коллегия юристов и адвокатов "Правое Дело"

Коммунальные платежи в России — острая тема в стране с нестабильной экономикой, большим процентом безработных граждан, низкими зарплатами в регионах и пенсиями. Общий долг россиян за ЖКХ достиг своего максимального значения в период пандемии. Меры, предпринятые правительством по введению моратория по начислению пени и неустоек, смогли лишь на малую долю процента улучшить положение россиян. Ведь само тело задолженности осталось неизменным, более того, к этому весу добавляются ежемесячные текущие начисления за предоставленные ресурсы и услуги. Как быть с задолженностью ЖКХ ? Какие санкции могут наложить ресурсоснабжающие и управляющие компании? На что российский гражданин имеет право? Как быть, если есть долг за коммунальные платежи того собственника, который владел квадратными метрами ранее?

Что делать, если есть долги по коммунальным платежам?

Не паниковать. В отличие от долга по налогам, из-за задолженности за коммунальные платежи законом не предусмотрена уголовная ответственность. Рассмотрим подробно меры, которые могут применить, если вы не платите за ЖКХ.

Начисление пени. Квитанции от ресурсоснабжающих и управляющих компаний зачастую необходимо заплатить до 10 числа. Пени начисляются не сразу, а только на 32 день пропуска. Если вы пропустите платеж, то начиная с 32 до 90 дня включительно пени будут рассчитываться согласно 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, далее — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ,
Претензии управляющей и поставщика ресурсов с требованием оплатить весь долг в определенный срок.
Отключение коммунальных ресурсов и судебное взыскание долгов по коммунальным платежам

В настоящий момент законно отключение следующего:

электроэнергия;
горячее водоснабжение (не путать с подачей горячей воды в систему отопления);
газ.

Смотреть все

Если вас отключили от центральной отопительной системы или перекрыли канализацию, знайте, что эти действия незаконны, и вы имеете право обратиться с жалобой в прокуратуру.

Существует порядок — обязательное уведомление собственника за 10 рабочих дней до отключения. В противном случае действия компании будут считаться незаконными.

Вообще, третий этап самый болезненный и затратный для неплательщика. Ведь, кроме самого долга с пени, придется заплатить за:

юридические услуги, которые предоставили компании, чтобы подготовить процессуальные документы по взысканию;
госпошлину, уплаченную сначала истцом, но подлежащую взысканию с ответчика.

Кроме того, если за неуплату было произведено отключение ресурсов, при погашении всего долга за новое подключение к ресурсам придется заплатить. Поэтому мы рекомендуем не доводить дело до подобных предпринятых организацией мер, а воспользоваться советами ниже по погашению задолженности.

Есть четвертый пункт по принуждению должника к оплате — выселение. Применяется он в очень крайних случаях и зачастую относиться к жильцам муниципального жилья. Но и для них есть исключение — нельзя выселить человека или семью, если для них это жилье является единственным пригодным для проживания.

Популярный вопрос — при какой сумме долга за коммунальные услуги подают в суд? Существует определенный порядок по взысканию долгов за ЖКХ. Так, при наличии задолженности от 500 тыс. рублей компания подает иск о взыскании в районный суд, если сумма меньше, организации вправе не дожидаться указанного размера, а подать в мировой суд, который рассмотрит дело в “приказном порядке”, то есть без явки истца и ответчика. Таким образом, управляющие и ресурсоснабжающие компании могут начать судебное взыскание буквально за долг в пару сотен рублей, конечно на практике минимум — 5 тыс. рублей с просрочкой более года.

Исковой срок взыскания долга по коммунальным платежам — 3 года.

Рассрочка/отсрочка

Проблемы с уплатой за коммунальные услуги и ресурсы могут начаться внезапно, например, человек потерял работу, серьезно заболел, вследствие чего произошло снижение или вовсе потеря дохода. И если не была отложена определенная сумма на “черный день” для исполнения обязательств по оплате, то риск попасть в список злостных неплательщиков велик.

Если вы попали в трудную жизненную ситуацию, и понимаете, что не можете справиться с долгом, рекомендуем обратиться сразу к поставщиками ресурсов, и написать заявление на предоставление вам рассрочки или, ваше положение настолько тяжело — отсрочки. К сожалению, законом не указаны правила и условия для предоставления послаблений. Поставщик сам принимает решение идти вам навстречу или отказать, часто разбить долг на посильные платежи, предлагает сама компания, что касается отсрочки, зачастую компании оказывают. Стоит учесть, что при предоставлении послаблений, текущие платежи остаются обязательными к уплате.

Необходимые шаги по предоставлению рассрочки/отсрочки:

Запросить график платежей из той компании, где имеете задолженность. Сравнить со своими квитанциями. Что касается тех ресурсов, которые вы оплачивали согласно показаниям счетчиков, сравните значение в документе и значения в квитанциях, которые вы вносили каждый раз, когда оплачивали. Если все сходится, переходите к следующему этапу, если есть какие-то несоответствия, следует обратиться в клиентский отдел для выяснения обстоятельств по некорректным начислениям.
Подтвердите свой доход или существующее тяжелое материальное положение. Это может быть справка о заработной плате, о начисленных субсидий с биржи труда, или справки из выписки о перенесенном тяжелом заболевании. Многие компании не просят подобные документы, они могут понадобятся для просьбы отсрочить платеж по задолженности. Рекомендуем позвонить в клиентский отдел и уточнить обязательность предоставления таких справок.
Возьмите паспорт и остальные документы и обратитесь по адресу нахождения клиентской службы компании. Уже на месте вы сможете договориться со специалистом о периоде, размере соразмерных для вас платежей. Все договоренности должны быть оформлены в письменном виде — заявление, договор и график платежей. Документ заверяется печатью, подписью специалиста и руководителя филиала или компании.
Оплачиваете ежемесячно прописанную сумму в договоре, дополнительно — текущие платежи. Стоит знать, что меньше оговоренной суммы по задолженности платить нельзя, но больше можно, если ваше положение улучшилось, и вы хотите как можно быстрее расквитаться с долгом.

Оформление субсидии для льготной категории

Иногда тяжелое финансовое положение может затянуться на продолжительное время. Законодатели пошли навстречу отдельной категории людей, и ввели возможность получения льгот/субсидий для платы за коммунальные услуги и ресурсы.

Льготная категория, имеющая права на субсидии:

пенсионеры;
работоспособные малоимущие;
инвалиды.

Если оплата за ЖКХ в общей сумме составляет более 20% от вашего дохода, вы можете претендовать на пособие. Для этого необходимо:

не иметь долгов по коммунальным платежам, или иметь заключенный договор с компанией о предоставленной вам рассрочки;
пакет документов.

Из документов потребуются:

все квитанции за последний месяц;
договор о рассрочке в некоторых случаях;
паспорт;
справка о доходах;
справка с официального места работы;
справка о составе семьи (справка о регистрации);
другие документы, например, свидетельство о рождении детей или справка об инвалидности.

Со всеми документами необходимо обратиться в социальную защиту по своему месту жительства. Обратите внимание, что в связи с пандемией ной ситуации возможно посещение только по предварительной записи.

Как разделить долг по коммунальным платежам?

В жизни возможны ситуации, когда на одну жилплощадь приходится два-три и более собственников. В таком случае встает вопрос об оплате за ЖКХ поровну. Во внесудебном порядке это возможно только при наличии согласия всех собственников квартиры, при несогласии хотя бы одного владельца, разбираться и устанавливать порядок погашения ежемесячных платежей придется через суд.

Кроме искового заявления, необходимо будет предоставить удостоверение личностей всех заявителей, свидетельства о праве. Если суд встанет на сторону заявителя, то после вступления решения в законную силу, необходимо подать процессуальный документ во все клиентские отделы поставщиков ресурсов, в том числе и в управляющую компанию. На месте специалисты присвоят отдельный счет каждому собственнику. Таким образом, на одну квартиру будет приходить не одна, а несколько квитанций за одну и ту же услугу, но с индивидуальным лицевым счетом, по которому каждый владелец обязан будет производить оплату.

Можно ли списать долги за ЖКХ?

Списание долгов по коммунальным платежам возможно так же как и в случае задолженности по банковским кредитам и только через процедуру банкротства, при условии наличия задолженности от 500 тыс.рублей и предоставления доказательств своей неплатежеспособности.

Смена собственника квартиры и оплата коммунальных услуг — переходят ли долги по коммунальным платежам?

Очень популярный вопрос в сфере жилищного права — что делать, если есть долги по коммунальным платежам предыдущего владельца жилплощади? Кто должен погасить задолженность?

При покупке квартиры приобретать и продавец должны записать показания счетчиков и произвести расчет. Если этого не было сделано, и в последующем возникли спорные моменты, новому собственнику необходимо обратится в организацию, поставляющую ресурс, с правоустанавливающим документом на квартиру и договором купли-продажи. Это будет доказательством того, что в период, когда образовалась задолженность, вы не имели к собственности никакого отношения, а значит не должны расплачиваться по чужим долгам.

Стоит знать, что новый владелец не должен нести ответственность за долг старого собственника. Не помещение задолжало компаниям, а конкретное лицо.

Если в течение года квартира меняет собственника, и каждый из них не оплачивал коммунальные услуги, то у компаний, предоставивших ресурс, остается два должника. Они должен требовать от каждого из них уплаты задолженности за тот период, в течение которого данный собственник был обязан ее оплатить.