Можно ли оспорить план межевания земельного участка | Коллегия юристов и адвокатов "Правое Дело"

Все граждане, имеющие в собственности земельные участки, должны установить границы этих владений и возвести забор, другими словами, сделать межевание объекта.

Сделать межевание — значит определить точное местоположение границ участка, внести эти данные в план. В документе инженеры указывают описание надела: назначение, разрешенные постройки. Процесс установления границ осуществляют путем прямых геодезических измерений: отмечают местоположение, форму и размеры объекта. При обращении к инженерам для замера граждане предоставляют кадастровый план, правоустанавливающие документы.

Определение границы участка — как проходит процедура межевания

Работы по межеванию не проходят за один день. Рассмотрим порядок проведения геодезических работ. Примерный алгоритм работы инженера:

Анализирует информацию, содержащуюся в документах, полученных из государственных геодезических и картографических ресурсов, в земельных регистрах и в документации, полученной от заявителя или соседей, которые тоже могут подать свою документацию для учета геодезистом.
При необходимости готовит эскиз, содержащий информацию о границах, полученных в результате ранее выполненных измерений;
Определяет дату начала работ по определению межей;
Вручает сторонам повестку о явке на землю.

Смотреть все

Можно ли оспорить план земельного межевания?

Оспорить такой план возможно, но только по ряду оснований и зачастую только через суд. Основанием для оспаривания может послужить нарушение имущественных прав собственника своего или чужого объекта. Это ошибки в расчетах, наложение надела на другой объект, необходимо размежевание. Перед обращением в суд нужно пройти несколько шагов, пройти процессуальный порядок.

Направить в кадастровую палату или Росреестр заявление и приложить доказательства того, что межевание сделали неправильно и ваши права ущемлены.
Дождаться бригаду кадастровых инженеров, которые проверят наличие ошибок/нарушений
Получить протокол проверки и готовиться к суду.

Подготовка к суду, составление и подача иска

После того как вы получили протокол проверки, и он вас не удовлетворил, или возникли споры с собственниками других участков, необходимо готовиться к суду.

Для этого соберите пакет документов:

Удостоверение личности.
Документы на собственность.
Спорный межевой план.
Кадастровая выписка из земельной книги.
Протокол проверки бригады инженеров.
Квитанцию об оплате госпошлины.
Исковое заявление.

Составляем исковое заявление:

В правом верхнем углу прописывают наименование суда.
Далее данные заявителя и ответчика (ФИО, адрес регистрации, адрес земельного надела, контактный телефон собственника)
В теле заявления описывают сложившуюся ситуацию, обосновывая свою правоту доказательствами и ссылаясь на нормативные акты.
В конце просят суд удовлетворить прошение заявителя.
Дата/подпись.

Кто будет ответчиком?

Если спор возник между соседями или другими заинтересованными лицами, ответчиком будет тот, с кем делили общую территорию. Если ошибку допустили инженеры кадастровой палаты, например, сделали неточные замеры, ответчиком будет кадастровая служба. Но на практике, дело не доходит до суда, как правило, проблема решается на месте.

В какой суд необходимо подать заявление?

Если истец и ответчик — юридические лица, иск подают в арбитражный суд, — физические лица или один ответчик юридическое лицо, в суд общей юрисдикции.

Когда необходимо размежевание?

Бывают случаи, когда собственники одного участка решили поделить объект и оформить новый межевой план. Эта процедура называется размежевание. В этом случае территория не является предметом спора и не требуется оспаривать старое межевание через суд. Инженеры геодезической компании поделят объект согласно установленным долям собственности.

Как проходит процедура размежевание?

Стоит помнить, что надел, перед тем как его делить, должен соответствовать определенным критериям. Это доступ к дороге общего пользования, в случае участков под застройку, должен быть доступ к инфраструктуре (линия электропередач, водоснабжение, газопровод).

Размежевание участка: процедура по шагам

Обратиться в Росреестр с заявлением на выдачу кадастрового, межевого плана и выписку из земельной книги на объект. Кадастровый и старый межевой план будет использован геодезистом в качестве предварительного плана раздела собственности. Инженер разметит подъездные пути к участку и поделит сам объект. Также на чертеже специалист укажет границы объектов (межи), вынесет предложение о доступе к дороге общего пользования для вновь выделенных объектов недвижимости.
С первоначальным планом деления территории обратиться в отдел геодезии и картографии. Необходимо взять следующие документы:

правоустанавливающие документы на землю;
кадастровая выписка из земельной/домовой книги;
кадастровый паспорт территории и справка из БТИ.

Дождаться инженера, который сделает размежевание старого участка.
Согласовать раздел со всеми собственниками старого объекта. Подписать акт согласования.
Подать заявление, новый межевой план в орган регистрации прав. Это делает либо сам кадастровой инженер, либо собственники объектов.
Дождаться уведомления о проверке документов и получить выписку из ЕГРН о государственной регистрации прав собственности на новый земельный участок.

При возникновении спорных моментов по результату деления участка обратитесь за юридической помощью. Мы проверим все документы и определим шансы оспаривания межевания участка через суд.