Наследование земельных участков | Коллегия юристов и адвокатов "Правое Дело"

Любой собственник земельного участка, имеющий установленное право на землю, может завещать это право другому лицу. Это регулируется соответствующими нормативными актами.

Напомним, что Гражданский кодекс определяет наиболее важные и в основном простые правила наследования имущества после умершего наследодателя. Есть несколько очередей наследников, и наследники из следующих групп могут наследовать, когда нет наследников из предыдущих групп. В первую очередь на правопреемство имеют право супруг, дети, внуки, правнуки и т. д. Если есть дети и нет супруга, то наследуют только они. Если у наследодателя не было детей, наследство переходит к супругу и родителям, причем доля супруга составляет половину наследственного имущества, а родители наследуют в равных долях. Если один из родителей умер, его доля переходит к его детям, то есть братьям и сестрам наследодателя. Если родной брат умирает, его доля переходит к его потомкам. Когда нет потомков, супруга, родителей, братьев и сестер и потомков братьев и сестер, к наследству присоединяются бабушка и дедушка.

Каждый из представителей очереди может стать правопреемником земли при соблюдении дополнительных условий, указанных в Законе, а иногда, в особых случаях, и без выполнения этих условий, о чем будет подробно рассказано ниже.

Право пользования землей

Прежде чем рассматривать вопрос о наследовании земли, следует изучить то, на каких основаниях гражданин мог пользоваться землей.

Право пользоваться земельным участком, который входит в различные рода садовые товарищества различно. Связано это с тем, что произошли кардинальные перемены с началом возникновения частного права собственности. До сих наследники могут унаследовать такую землю, которая досталась прежнему владельцу еще до 1990 года на основании бессрочного безвозмездного пользования и по договору срочной аренды. Следует знать, что до указанного года формы частной собственности как таковой не было. Гражданам СССР передавался земельный участок по определенному виду договора. Решение одарить работающего за успехи в труде принимал исполком или другой орган, владеющей землей. Именно они были второй стороной договора с трудящимися. Если наследодатель владел землей на основании этого права, то ни одна категория наследников, даже если было написано на них завещание, не сможет получить в наследство такой участок.

После распада советского государства и возникновение нового государства — Российской Федерации, перед тем как ввести право на собственность в частном порядке появился новый вид «земельного» договора —личное пользование. Для наследников это — пожизненное наследуемое владение. В те далекие и тяжелые года участки получили большинство людей, именно благодаря такому подарку многие смогли пережить безденежье. При такой форме пользование землей наследодатель может оставить после себя наследникам право пользоваться земельным участком бессрочно, и далее точно так же передать землю уже своим правопреемникам. Единственное ограничение — такую землю нельзя продать, передать в аренду, подарить, использовать не по значению. Тоже относится и к наследству земли, доставшееся наследодателю по договору срочной аренды. Правопреемник вправе наследовать участок на общих основаниях, но пользоваться землей он сможет только на оставшийся срок действия аренды.

Другое и самое привлекательное, с точки зрения наследственного права, это право собственности. Тот гражданин, который владел землей на всех правах собственности, и он это зарегистрирован в ЕГРН, может передать его по наследству на общих основаниях, так как земельный участок — это имущество, как и другая недвижимость (квартира, дом и т.д.) и должно быть передано после смерти владельца его правопреемникам, если таковых нет, право переходит государству.

В некоторых случаях, кроме зарегистрированного права надлежащим образом, если пользователь земли все-таки купил ее после 1997 года по закону, т.е с составлением договора купли-продажи, то в таком случае земля перейдет по наследству, и право будет подтверждено договором, даже если право не было зарегистрировано в реестре.

Проблемы возникают как раз из-за отсутствия как регистрации, так и самого договора купли-продажи. Тогда такое право наследникам приходится доказывать в суде. В суд подается исковое заявление о праве на наследование земельного участка с доказательствами прав пользования, например, выписку из решения сельского совета, исполкома, договора о предоставлении надела в пользование. Если данных документов нет, доказать что-либо будет сложно, и зачастую потребуется серьезная юридическая помощь, чтобы выиграть суд.

Гражданские дела

Смотреть все

Семейные споры

Смотреть все

Земельные споры

Смотреть все

Защита прав потребителей

Смотреть все

Смотреть все

Смотреть все

Смотреть все

Смотреть все

Помощь иностранным гражданам

Смотреть все

Составление договоров

Смотреть все

Военный юрист

Смотреть все

Права ребенка

Смотреть все

Брачный адвокат

Смотреть все

Кто и на какой участок может заявить права

Определить круг наследников, которые могут унаследовать землю, не всегда просто. Предпочтение отдается лицам, которые соответствуют критериям, изложенным в законе. Иногда может случиться так, что кто-то из ближайших родственников не включен в завещание. Если спора между наследниками не возник, наследование происходит на общих условиях.

Но законом установлены ограничения. Унаследовать землю не имеют права иностранцы, если участок находится рядом с границей другого государства, и земля относится к сельхозназначению.

Земли, которые были отданы под индивидуальное строительство или это земли в СНТ, не могут быть переданы в наследство юридическим лицам. Если процедура состоялась вопреки закону, то такое наследство будет незаконным, и временный наследник должен продать это «наследственное» имущество, а деньги от продажи передать государству.

Кроме того, нельзя получить в наследство десятипроцентную долю от всей муниципальной земли.

Основания наследования земельного участка

Законы о наследовании в нашей стране не менялись с 1997 года. Наибольшие изменения претерпело право пользования землей, появилось частное право.

Имеет ли значение, какие правила действовали раньше? Как мы видим из предоставленного разбора видов пользования до и после 1997 года , да. Ведь часто оказывается, что право пользованием земли так и осталось на этапе первичного договора с государством или пользователь так и не купил участок или купил, но не зарегистрировал право в реестре.

То, что касается прямого наследства по закону или по завещанию земли, то при подтверждении приобретения наследства при определении круга наследников учитываются положения, действовавшие на момент смерти наследодателя.

Всегда следует проверять, какое форму имели правила пользования на момент смерти наследодателя, в частности когда наследодатель умер много лет назад. Это решающий вопрос.

Правопреемства земли автоматически невозможно, если в реестре не установлено право собственности. Для этого необходимо обратиться в инстанцию.

В суд также следует обратиться правопреемникам, если земельный участок, входящий в наследство, имеет неурегулированные вопросы собственности, например, с заключением неофициального договора купли-продажи, неофициального обмена, когда не было совершено отчуждение или по другим причинам. Только когда наследник получит судебное решение, удостоверяющего приобретение наследства, сможет зарегистрировать право собственности в ЕГРН.

Иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

Правопреемство земли, право на которую было зарегистрировано в соответствующем органе или это право можно установить через сделку продажи, ничем не отличается от получения наследства другого имущества, будь то это квартира, дом или автомобиль.

Чтобы автоматически наследовать имущество или какую-либо его часть, не нужно обращаться в суд за получением решения о приобретении наследства, поскольку оно происходит в силу закона с момента открытия наследства, т.е после смерти наследодателя. Законный правопреемник унаследует положенное вне зависимости от того, есть ли какие-либо возражения других родственников наследодателя. При возникновении споров правопреемнику следует представить документы третьим лицам (другим родственникам), чтобы подтвердить наследственное право. Как правило, это заявление о приобретении наследства, нотариальное удостоверение наследства или завещание.

Признать свое право на владение землей, должно быть в интересах самого наследника. В некоторых случаях, описанных выше в статье, это возможно сделать только через суд, например, потерялись документы, доказательство того, что сам наследодатель имел право пользоваться участком.

Стоит отметить, что пока не установится право на наследство земли, т.е не пройдет суд и не вступит в законную силу, гражданин не имеет права делать что-либо с имуществом, в том числе сдать в аренду, продать, построить дом.

Кто может подать заявление?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса, суд по заявлению лица, имеющего в этом интерес, объявит о признании права на земельный участок, но только если заявитель предоставит весомые доказательства своей правоты. Подать заявление могут:

все законные дееспособные наследники первой или последующих очередей;
представители законных недееспособных наследников (родители, опекуны, попечители, органы опеки и пр.);
все лица, указанные в завещании.

Каким образом можно подать заявление

Подать иск о признание права можно как сразу после смерти наследодателя, так и в течение трех лет после смерти, но только в ряде исключений. Правопреемник сможет подать заявление через несколько лет, если со дня открытия наследства еще не прошло шесть месяцев. Суд вынесет соответствующее определение, если все остальные наследники приняли или отказались от правопреемства. Такое регулирование обосновано тем, что у наследников есть шесть месяцев со дня, когда они узнали о праве, для подачи заявления о признании, принятии или отказе от наследства.

Как написать заявление о наследовании права пользования земельным участком

Заявление должно быть написано согласно форме судебных процессуальных документов. Вместо ответчика, в нем должны быть указаны все заинтересованные в деле лица (наследники).

В документе заявители прописывают:

наименование суда, которому оно адресовано,
указание на то, кто является заявителем (имя, фамилия, место жительства, номер телефона);
указать, кто является наследником (имя, фамилия, место жительства);
номер и дата доверенности представителя (если он будет выступать на суде вместо заявителя);
право пользования участком наследодателем;
сложившуюся ситуацию, например, потерялся договор купли-продажи;
обосновать свою точку зрения, почему наследодатель сам был вправе пользоваться участком, почему наследник вправе унаследовать землю;
доказательства смерти наследодателя и родства с ним. При этом это будет оригинал (не ксерокопия) свидетельства (сокращенного или полного) о смерти и копии (сокращенные или полные) свидетельств о рождении или браке наследников;
копию свидетельства о браке, если истец — женщина и она меняла фамилию, когда выходила замуж.
в некоторых случаях потребуется свидетельство о рождении. В этом документе указываются родители, что наглядно показывает родство наследника и наследодателя.
доказательство отправки копий иска всем участникам процесса,
подпись заявителя или его поверенного/законного представителя.

Сколько стоит заплатить за подачу заявления

За заявление о признании права взимается фиксированная плата в размере четырех тысяч рублей. Оплатить можно через кассу банка по реквизитам суда или банковским переводом. В приложении к иску необходимо приложить подтверждающие документы уплаты.

Кроме того, после принятия наследства потребуется уплатить налог в размере 0,3 или 0,6% от стоимости полученного имущества за внесение в реестр наследства.

Допускается подача коллективного заявления о признании права от нескольких наследников.

В какой суд обратиться

Заявление необходимо предоставить в канцелярию суда по месту, где был зарегистрирован наследодатель или месту нахождения спорного имущества или его части.

Судебное разбирательство

Вначале суд рассмотрит заявление на соответствие процессуальной формы (содержит ли оно все необходимые пункты (описанные выше). В случае обнаружения недостатков заявление вернется обратно заявителю без рассмотрения заказным письмом по адресу заявителя в течение недели. Гражданину будет необходимо устранить все ошибки и подать заявление повторно в канцелярию суда.

Если суд установит, что заявление соответствует всем формальным требованиям или что они были выполнены в установленные сроки, следующим шагом будет назначение слушания. На заседание вызываются заявитель и ответчик (кто оспаривает право на наследство).

Кроме того, судья проверит круг наследников, все документы по отношению к ним, предоставленными заявителем. Дополнительно суд может подать запрос в различные учреждения для установления лиц, связанных с наследодателем. Если такие лица будут выявлены, он призовет их к участию в деле в качестве участников.

Стоит знать, что судебное разбирательство может быть долгим, и редко, когда заканчивается на первом слушании. Это связано с тем, что не всегда, все предоставленные доказательства могут быть достаточными для суда, чтобы он вынес соответствующее определение по этому делу.

По окончании разбирательства суд укажет в определении все выводы, на основании которых было принято решение. В документе будет указан перечень всех наследников и размер их долей.

В приказе суд перечисляет наследодателя и всех наследников, на которых выпало падение, а также размер их долей.

Чтобы получить определение, гражданину необходимо прийти в канцелярию суда. У заявителя есть право обжаловать это определение в вышестоящей инстанции в течение тридцати дней. Если решение суда истца устроило, то ему необходимо с определением суда и остальными необходимыми документами обратиться в орган Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности.

Услуги юриста по наследственным делам

Процедура вступления в наследство становится зачастую причиной начала вражды между родственниками. При юридической неподготовленности людей неизбежно возникают конфликтные ситуации. Чтобы разрешить спорные вопросы, стоит обратиться к наследственному юристу.

Узнать о своих правах и обязанностях каждый претендент на наследство сможет на юридической консультации. Юрист, практикующий в наследственных делах, хорошо ориентируется в правовых вопросах данной сферы юриспруденции. Поэтому он сумеет разобраться в проблеме, определить реальные шансы конкретного клиента на правопреемство.

Для урегулирования наследственных вопросов юрист досконально изучает документы, убеждается в отсутствии обременений на активы наследодателя. Иногда оказывается, что кредитные обязательства заемщика бывают выше стоимости всей его собственности. В подобных ситуациях оформлять имущество наследнику невыгодно.

Наследственные проблемы

Основанием для наследственных споров является материальная составляющая. Каждый претендент желает и хочет сделать наследование доли земельного участка.

Услуги компетентного юриста помогут клиенту не лишиться квартиры, дачи, других имущественных объектов. Опытный специалист сможет предотвратить ошибки, неточности в документах, использовать необходимые юридические нюансы.

Поддержка юриста позволит:

пройти порядок наследования земельного участка без лишних проблем;
урегулировать спорные вопросы;
восстановить утраченное право на наследство;
отстоять интересы наследника в различных учреждениях;
оградить клиента от претензий других соискателей;
разобраться в родственных связях;
оспорить сомнительное завещание;
проконтролировать выделенную долю своему доверителю.

Наследство передается по завещанию, если оно имеется, или по закону. Завещательный документ оформляется при жизни наследодателя, который может назначить наследником любого человека, даже не родственника. Иногда завещание после смерти собственника удается оспорить. Для этого необходима аргументированная доказательная база.

При отсутствии завещания правопреемниками становятся родственники. Для них определена очередность. Приоритетное право принадлежит первоочередникам, которыми являются иждивенцы, дети, самые близкие родные. Наследство делится поровну. Следующая очередь может претендовать на имущество наследодателя только тогда, когда нет наследников из предыдущей.