Определить порядок пользования землей

К решению о разделе участка земли приходят собственники, которые находятся в общей долевой собственности на один объект. Зачастую ситуации связаны с получением общего наследства с выделением доли каждому наследнику, либо земля уже была поделена до настоящего времени, но без оформления необходимых бумаг. В статье рассмотрим, как разделить общий участок, что для этого нужно, и в каких случаях необходимо обращаться в суд.

Как разделить участок земли на две части и оформить отдельно

Перед подачей заявления в росреестр на оформление свидетельства на своей участок земли необходимо подготовить следующие документы:

• документация, подтверждающая право распоряжения участком (особенно копия домовой книги);
• выписка из государственного реестра вместе с копией кадастрового плана на подлежащий разделу земельный участок;
• исходные предположения о разделении;
• протокол об утверждении границ участка;
• карта с нанесенным на ней рисунком надела;
• разрешение на раздел.

Раздел земельного участка осуществляется в соответствии с актом о разделе и порядком раздела имущества. В соответствии с действующим законодательством недопустимо выделение участка без выхода на дорогу общего пользования. Поэтому в ряде ситуаций при разделе необходимо предусмотреть дополнительный участок, служащий внутренней дорогой, и установить требуемые сервитуты.

Рассмотрим поэтапно порядок раздела земли и оформление всех документов.

1 этап. Делаем межевание участка.

Если было заключено соглашение между собственниками, и участок земли делится согласно долям общего дома или долям по другим документам, то необходимо сделать межевание новых образованных участков после раздела. Для этого обращаются в специализированные организации и приглашают на место кадастрового инженера. Также на процедуру межевания приглашаются все собственники делимого участка. В новом плане указывают:

• границы имущества, подлежащего разделу:
• его обозначение по данным реестра;
• площадь разделяемой земли;
• границы новых земельных участков.

В рамках первоначального проектирования деления кадастровый инженер выполняет следующую процедуру:

• отмечает границы участка, подлежащего разделу;
• отмечает недвижимое имущество земли в соответствии с данными из земельной книги;
• определяет площадь вновь создаваемых земельных участков;
• излагает предложения по доступу новых земельных участков к дорогам общего пользования;
• определяет линии противопожарных перегородок по высоте здания (если деление участка с постройками включает также строительную конструкцию).

2 этап. Документально утвердить порядок пользования. Для этого владельцы земли заключают письменное соглашение. Документ можно заверить у нотариуса, либо ограничится формой, составленной у юриста.

Соглашение о порядке пользования земельным участком. Образец

Это примерный образец того, каким может быть выглядеть документ о порядке пользования. Если у вас возникли трудности в составлении, рекомендуем обратиться к юристу, который составит индивидуальное соглашение.

Судебное разбирательство

Если собственникам общей земли не удалось договориться, помочь определить порядок пользования землей может только суд. Иск составляют по всем необходимым требованиям. А именно:

• в шапке заявления указывают наименование суда, данные истца/ответчика (адрес полностью, контактный телефон)
• в теле иска описывают сложившуюся ситуацию по существу, обосновывая свои доводы;
• заканчивают прошением у суда предъявить необходимые требования к ответчику.
• прописывают перечень прилагаемых документов.

Иск следует распечатать в том количестве копий, сколько лиц, участвующих в деле, и передать в мировой суд по месту нахождения спорного участка. Перед подачей необходимо уплатить госпошлину в размере 300 рублей. Кроме паспорта из документов, потребуются:

• правоустанавливающие документы на имущество;
• выписка из кадастрового плана;
• старый/новый межевой план;
• документы, доказывающие вашу правоту;
• иные документы, например, заключение проведенной земельной экспертизы.
• оплаченная квитанция за госпошлину.

На суде будет учтен фактически сложившийся ранее порядок пользования землей, включая все постройки на ней. Иногда доли участка могут не соответствовать долям общего дома, что может являться справедливым и суд это примет во внимание.

Образец искового заявления

В Краснодарский районный суд

Истец: Иванов Иван Иванович

Адрес: г.Краснодар, улица Ивановых, дом 1

Ответчик: Петрова Мария Петровна

Адрес: г.Краснодар, улица Ивановых, дом 1

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка пользования землей

Я, Иванов Иван Иванович являюсь собственником ½ доли жилого дома по адресу: г.Краснодар, улица Ивановых, дом 1. Остальной долей дома владеет Петрова Мария Петровна.

Между мной и ответчиком три года назад сложился определенный порядок пользования землей по границам. В настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным участком (далее указать, почему возник спор и в чем заключается претензии Истца другому владельцу и их обоснованность).

Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.

На основании изложенного

Прошу

Определить порядок пользования участком по адресу г.Краснодар, улица Ивановых, дом 1

Выделить мне в пользование (указать границы и площадь участка, который, по вашему мнению, должен перейти в пользование).

Приложения (прописать перечень всех прилагаемых документов).

Когда необходимо делать экспертизу

Сомнение в правильности раздела земли могут появиться не только у собственников, но и у суда. В таком случае судья выносит определение о проведении землеустроительной экспертизы. Также поводом к привлечению экспертов может послужить ходатайство одного из собственников, но делать это необходимо еще на стадии досудебного разбирательства. Эксперты проведут измерительные работы и составят заключение, в котором должно быть указано:

• общая площадь надела;
• перечень всех хозпостроек, сараев, гаражей;
• наличие несоответствия площади в реале с кадастровым планом, если такие есть;
• варианты раздела.

Подобное заключение может значительно повлиять на решение судьи. Также во внимание судья примет другие факторы:

• заключение кадастрового инженера;
• показания свидетелей;
• предоставленные доказательства мнения истца/ответчика;
• все основания, которые повлекли возникновение долевой собственности.

Как правило, судебное разбирательство проходит в течение двух месяцев. Неудовлетворительное решение судьи можно обжаловать путем подачи апелляции в вышестоящий суд. Если суд будет выигран, то на руки истец получит решение суда, по которому будет определено ваше право пользоваться некоторой частью общего участка и исполнительный лист для принудительного исполнения требований ответчиком. При продаже или передаче в дар по наследству закрепленное право перейдет другим собственникам на основании договора купли-продажи, дарственной или по факту вступления наследства.