Оспорить договор дарения на квартиру | Коллегия юристов и адвокатов "Правое Дело"

Под дарственной предполагается безвозмездная передача имущества одним лицом другому, например, земельного участка в собственность. Когда одаряемый при получении подарка передает дарителю деньги, предмет или объект имущества, оказывает определенную услугу, либо возлагает на себя иные обязательства, соглашение трактуется, как притворное. Иногда возможно оспорить, аннулировать дарственную через суд или признать договор ничтожным.

Основные моменты договора дарения

Подарить свою квартиру другому человеку может любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Однако одаряемыми могут стать не все. В соответствии с действующим законодательством дарить подарки нельзя:

сотрудникам сферы образования, медицины, социального обеспечения;
лицам, которые находятся на государственных или муниципальных должностях;
коммерческим компаниям, если в качестве дарителя по соглашению выступает подобная коммерческая фирма.

Договор дарения на квартиру необходимо составлять в письменной форме, и лучше заверять его в нотариальной конторе. Специалист расскажет о правах и обязанностях, поможет разобраться во всех возможных последствиях. Если в дальнейшем у кого-то возникнет желание оспорить факт получения подарка, проще будет доказать свои права в судебной инстанции — нотариальный документ обладает значительной доказательной силой. Следовательно, нотариальное заверение дарственной обеспечивает надежность, полную безопасность проводимой сделки.

Чтобы передать недвижимость в дар, нужно учитывать следующее:

при желании преподнести в дар имущество, которое является совместной собственностью, необходимо наличие согласия каждого собственника;
составление письменного документа является обязательным условием;
переход права регистрируется в Росреестре;
необходимо получить согласие супруга(и), даже если он(а) не является совместным собственником.

Смотреть все

Нужно ли платить налоги?

Даритель не уплачивает налог за совершенную сделку. Налоговый сбор должен уплатить получатель, однако здесь есть свои нюансы. В процессе получения квартиры в дар не надо оплачивать налоги в ситуациях, когда стороны — родственники.

Оплатить налоги потребуется при получении дара от человека, который не является кровным родственником или при получении недвижимого имущества от юрлица или ИП.

Кроме того, одаряемому необходимо будет заплатить госпошлину 2 тыс. рублей. Оплата производится в момент заключения сделки, например, через терминал МФЦ.

Оспаривание договора дарения на квартиру

В каких случаях может возникнуть спор из-за подарка?

Спор может начаться тогда, когда даритель решит вернуть свое, либо близкие заявят о своем несогласии по поводу дара.

Признать дарственную спорной и аннулировать ее возможно только через судебную инстанцию.

Для истца судебная тяжба пройдет легко, если документ был написан некорректно или с нарушением его прав, интересов, например, супруга, не спросив его, продала совместную собственность.

Среди всех причин встречается и установившийся факт недееспособности дарителя после заключения договора. На суде родственники, третьи лица подтверждают справками и другими доказательствами тот факт, что даритель не отдавал себе отчет в совершаемых действиях. Труднее всего приходится заявителям, если соглашение заверено нотариально. В этом случае потребуется сильная юридическая поддержка.

Когда можно обращаться в инстанцию?

Причина должна быть основательная и не вызывать сомнения у суда. Всего их несколько.

Даритель — гражданин, не имеет статуса юридического лица.

Можно оспорить дарственную не только при жизни человека, но и после его смерти при условии, если:

гражданин, который получил подарок, умер раньше дарителя;
наделенный правом собственности, ведет себя безответственно по отношению к подаренному имуществу, его действие/бездействие направлены на уничтожение подарка. Например, одаряемый в квартире организовал притон.

Стоит знать, что зачастую суды не встают на сторону истца, не признают факт для аннулирования договора как убедительный, если новый собственник недвижимости не оплачивает коммунальные платежи или решает продать подаренное имущество. Как правило, суды обозначают такие действия одаряемого, как правомерные и действительные на основании прав нового собственника. Напомним, что как только одаряемый становится владельцем имущества, он имеет право сдавать, продать объект, сделать законную перепланировку в квартире и пр. Факт неуплаты коммунальных платежей — это лишь факт неисполнения обязательств перед коммунальными службами, не более того.

Даритель является юридическим лицом.

Оспорить дарственную, в случае если цедент — компания или другая некоммерческая, коммерческая организация можно только в случае, если:

стоимость имущества более 3 млн рублей;
организация проходит/проходило процедуру банкротства.

В последнем случае факт передачи будет расценен, как сокрытие имущества от реализации.

Кто имеет право оспаривать

Отменить действие дарственной имеет право цедент или близкие к нему люди, например, его наследники. Такое происходит обычно после смерти, например, внуки узнали, что при жизни дед сделал подарок чужому человеку. Суд может решить, что дарственная подлежит аннулированию, если внуки докажут что дед был недееспособным или не понимал, что он делает. Но, если будет доказано, что при жизни они не помогали деду содержать имущество, объявились после его кончины, возможно, суд не станет удовлетворять их требования, потому как любой гражданин имеет право подарить свое имущество при жизни любому другому гражданину, не имея для этого каких-то причин.

Чаще всего дарственную оспаривают супруги дарителей: когда цедент отдал имущество, которое находится в общей собственности. Как правило, суды встают на сторону супругов, признают договор дарения спорным и аннулирует его.

Как мы уже указали выше, оспорить, аннулировать дарственную возможно только через судебную инстанцию и при наличии веских оснований. Например, это можно сделать, если доказать, что цедент:

не понимал, что делает, например, был пьян или страдал психическим заболеванием (причиной может послужить даже установленная психиатром депрессия);
написал заявление в полицию о том, что в отношении него было совершенно насилие, угрожали расправой, силой заставили подписать договор дарения — это доказано;
его ввели в заблуждение, обманули или в отношении него совершили мошеннические действия с целью захвата его собственности;
цедент находился в тяжелой жизненной ситуации, что подтолкнуло его на отчаянный шаг. Например, даритель находился на лечении в онкодиспансере и в предсмертном состоянии решил сделать жест доброй воли, но впоследствии все же поборол болезнь и решил, что квартира нужна ему самому.
в отношении цедента или его близких совершенно покушение или действия насильственного характера одаряемым.

При наличии оснований соглашение можно оспорить в суде. Срок давности оспаривания договора дарения квартиры составляет три года, со дня, когда цедент узнал, что его права или его родственника нарушил одаряемый.

Когда гражданин имеет право вернуть подарок

Гражданин, который получил в подарок имущество, имеет право не принять подарок, отказаться от него даже после заключения договора. Для этого ему необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, написать заявление. Если одаряемый понял, что даритель ввел его в заблуждение, в договоре прописал условия, затрагивающие его права или его близких. Например, бабушка-инвалид подарила соседке квартиру при условии исполнять ее прихоти. Позже соседка понимает, что для нее уход за пожилым человеком и исполнение всех желаний старушки — непосильная задача, и решает отказаться от подарка и заявить в суд о своей эксплуатацией бабушкой. Но такие случаи встречаются редко, и они не доходят до суда. Чтобы отказаться от подарка, одаряемому достаточно отозвать соглашение в Росреестре.

Близкие или другие против

Возможно ли оспаривание договора дарения на квартиру третьими лицами? Родственники или другие лица практически не могут аннулировать договор дарения, за исключением некоторых случаев:

договор оформлен неправильно, с ошибками;
даритель не понимал, что делает, например, был пьян;
при заключении договора не было получено разрешение супруга(и) дарителя, имущество находится в совместной собственности;
имущество находится под залогом или арестом;
дарение произошло за три или в течение трех лет до начала процедуры банкротства.
дарение произошло в целях скрыться от налогов или кредиторов.

При наличии хотя бы одного условия третьи лица могут на суде просить признать договор недействительным и аннулировать его. Для кредиторов и государственных структур не составит большого труда оспорить сделку, а вот для простых граждан процесс будет нелегким и лучше идти в суд с квалифицированной юридической поддержкой и значительной доказательной базой.

Сроки

Законодательством установлен разный срок для оспаривания или признания сделки ничтожной. Так, для того чтобы признать договор недействительным, гражданину необходимо успеть подать в суд в течение трех лет. Если дарение произошло по поддельным документам, то подать в суд возможно в течение десяти лет. Договор был заключен на законных основаниях, и дарственную необходимо оспорить? Гражданин должен успеть в течение одного года.

Также законом предусмотрен момент, когда третье лицо или родственник не успел вовремя обратиться в суд, например, находился в местах заключения, был болен или не мог знать об этом. В такой случае истец имеет право восстановить срок исковой давности через суд. Однако для этого потребуются доказательства, например, справка из больницы, из места лишения свободы.

Если цедент заключил дарственную, но затягивает сроки освобождения имущества, одаряемый должен успеть обратиться в суд в течение трех лет.

Подготовка к суду

Перед тем как составлять исковое заявление, необходимо, чтобы довод(основание) для обращения был весовым. Кроме того, гражданину потребуется собрать доказательства для оспаривания или признания сделки ничтожной. Например, даритель оказался психически больным человеком и не понимал всю важность совершения сделки. Для этого истцу будет необходимо взять справку из учреждения, в котором наблюдается даритель.

Документы, которые потребуются для суда:

Письменные требования.
Удостоверение личности
Доказательства уплаты государственной пошлины.
Дарственная
Бумаги, заявляющие степень родства.
Бумаги, заявляющие, что имущество находится в совместной собственности (для супругов дарителей).
Справки, подтверждающие наличие заболевания, психического или свидетельствующие наличие алкогольной или наркотической зависимости.
Свидетельские показания соседей, если требует ситуация.
Образец подписи или заключение проведенной экспертизы, если нужно доказать недействительность подписи в дарственной.
Доказательства подлога документов.
Расписка дарителя в получение денег, если даритель решил «замаскировать» куплю-продажу под дарственную.
Если даритель решил отозвать дарственную под предлогом уничтожения подарка или неправомерного использования его, то доказательства этого также необходимо предоставить.

Исковое заявление необходимо оставить в трех экземплярах и отнести в канцелярию суда по месту нахождения спорной квартиры. Гражданин может составить иск самостоятельно или обратиться к юристу.

Когда дарителю приходится отстаивать существование дарственной, на суде он выступает в качестве ответчика. Это может произойти, когда родственники, например, стали сомневаться в его дееспособности или супруг заявил, что дарственная была заключена незаконна, без его согласия, а вследствие чего, она должна быть аннулирована, а имущество передано обратно в совместную собственность. Между тем, сам даритель не согласен с мнением родственников или третьих лиц.

Тогда ответчику, как и истцу, требуется собрать доказательства того, что сделка была проведена на законных основаниях, и ее заключение никоим образом не нарушает права третьих лиц. Стоит напомнить, что если дарственная составлена грамотно и заверена нотариально, суд встанет на сторону ответчика, в противном случае придется приложить усилия, чтобы оспорить соглашение на подарок. Такие тяжбы затягиваются при семейном вопросе, когда супруги разводятся, а второй узнал об отчуждении совместного имущества.

Кроме сбора доказательств, ответчику потребуется составить отзыв на исковое заявление и отправить судье. В отзыве необходимо изложить ситуацию, свое мнение и доказательства того, что дарственная законна и не должна быть аннулирована. В таком случае юридическая помощь просто необходима, в том числе лучше попросить юриста представлять интересы в суде. Если дело для истца будет провальным, все судебные издержки понесет только он, более того, ответчик может подать встречный иск с требованием возместить ему материальный (затраты на юриста) и моральный ущерб.

Юридическая помощь

Многие люди не знают, как правильно подготовиться к судебному разбирательству самостоятельно. Поэтому юрист, специализирующийся в области семейного права, является ценной поддержкой. Более того, когда дело доходит до семейных дел, юристу приходится вмешиваться в семейные дела клиента, часто оказывается свидетелем семейных ссор и драм. Опытный юрист это учитывает и помогает сторонам прийти к разумному компромиссу, а не просто к победе по принципу «победителей не судят».

Мы представляем клиентов в спорах с дарственными, в том числе в судебных спорах о законности заключения таких договоров. Кроме того, у нас большой опыт ведения наследственных дел. Если наследодатели не позаботились о том, чтобы должным образом урегулировать свои дела в случае смерти, рассматриваемые после них наследственные дела могут оказаться сложными.

Юридическая фирма предлагает помощь в следующих вопросах: