fbpx

Перепланировка квартир

Перепланировка

Купили «коробку» в новостройке, хотим сделать перегородку. Как узаконить? Купили квартиру с незаконной планировкой. Что теперь делать? Не согласовывают проект в администрации. Как быть? С такими вопросами владельцы «неудобных» квадратных метров обращаются к юристам нашего бюро.

Чтобы узаконить новый вид жилого помещения, необходимо пройти множество инстанций, заплатить деньги, собрать кучу бумаг, в итоге, возможно, не получить разрешение на перепланировку от администрации. Главная проблема — согласование изменений в уполномоченном государственном органе.

Почему перепланировка воспринимается негативно контролирующими органами, ведь «перекраивает» собственник, ему решать, что делать с собственностью? Отчасти, верно, но в этих вопросах дело обстоит иначе, квартира — часть жилого дома, изменения, внесенные в планировку одного жилого помещения, могут повлечь необратимые последствия для всей конструкции жилого дома.

При возведении новых стен или других работ необходимо соблюдать основное правило — обеспечение, сохранение соответствия проделанных работ строительным, санитарным нормам. В случае если правило нарушено, проведение работ узаконить практически невозможно.

Негативные последствия состоят в следующем:
  • нарушение конструктивной целостности здания – главная опасность, которая делает проживание в помещении опасным для жизни;
  • предписание об устранении нарушений за свой счет, возврат исходных плановых решений;
  • выселение, продажа квадратных метров с публичных торгов, если наниматель проживает в жилье по договору социального найма;
  • невозможность продажи квартиры с измененным обликом;
  • наложение административного штрафа.
Чтобы избежать негативные последствия, «перестройку» следует своевременно узаконить. Пройти путь можно самостоятельно:
  1. Привлечь проектировщика из организации, состоящей в проектной СРО, для подготовки заключения о допустимости изменений, проекта изменений.
  2. В соответствии с перечнем документов, который можно получить в районной администрации, собрать пакет документации, направить в комиссию для рассмотрения. Районная комиссия подготавливает, утверждает распоряжение о разрешении перестройки. Срок подготовки распоряжения составляет — 45 дней.
  3. Внести изменения в планировку жилья.
  4. После приглашаете техника из БТИ, который фиксирует все изменения. Акт выполненных работ представляете в районную администрацию.
  5. Подготавливаете акт о введении в эксплуатацию помещения в районную администрацию, подписываете в управляющей компании и у разработчика изменения, возвращаете в администрацию.
  6. В течение полутора месяцев получаете акт, представляете его в БТИ для подготовки обновленного тех паспорта помещения.
  7. Аки направляете в Кадастровую палату, где вносятся изменения в кадастровый паспорт помещения.
  8. В случае отказа обращаетесь в суд.
Есть более короткий путь — обращение к компетентному юристу, который знает нюансы таких дел и может сделать оформление перепланировки быстро, без потери нервных клеток доверителя. Рассмотрим подробнее алгоритм действий специалиста, который возьмется за ваше дело.

Зачем нужно согласование перепланировки?

Согласовывать проект перестройки жилья нужно для предотвращения чрезвычайных происшествий, которые могу, если, например, основательно снести несущую стену или переоборудовать газовый котел/колонку, вытяжку. Есть виды работ, которые согласовывать не требуется:
  • демонтаж/монтаж отделочного материала на потолке, стенах, полу;
  • замена оконных рам, дверной коробки, без изменения местоположения, размера;
  • замена компонентов инженерного оборудования на такие же установки с такими же техническими характеристиками, без изменения местоположения.
В остальных случаях согласовывать перепланировки квартиры обязательно. Это потребуется, если вы захотите:
  1. Перенести туалетную, ванную комнату, расширить помещение за счет кухни.
  2. Перенести радиаторы отопления на лоджию.
  3. Сделать дверь в несущей стене.
  4. Сделать дополнительное окно, перенести старое на другое место. А также решили сделать панорамное окно, за счет разрушение фасада дома.
  5. Решили сделать подключение теплых полов к центральному отоплению.
и многое другое. Обратитесь к нам, мы согласуем перепланировку правильно и по закону. Чем поможет юрист на этом этапе? Рассмотрим алгоритм действий:
  1. Заказ проекта.

    Заказывать проект нужно только в тех строительных компаниях, у которых есть допуски СРО. СРО — реестр компетентных специалистов, фирм, которые прошли соответствующее обучение, получили квалификацию для выполнения проектных работ. Иными словами, не все строительные компании имеют право выполнять такие работы. Проект, заключение от некомпетентных форм не удастся согласовать с администраций.

    Чтобы не нарваться на некомпетентных работников, требуется юридическое сопровождение. Юристы проверят компанию на наличие СРО, оставят заявку в нужную фирму, позже проверят готовый проект, заключение о допустимости, безопасности работ по планировке.

  2. Необходимые документы.
Далее проект, заключение строительной компании нужно отнести в администрацию района. Потребуются еще бумаги, такие как:
  • заявление на планировку;
  • письменное согласие собственников, заверенное у нотариуса;
  • договор долевого участия, акт приемки-передачи, договор купли-продажи;
Дополнительно могут потребовать свидетельство о праве собственности, техпаспорт на квартиру. На этом этапе юрист берет на себя грамотное составление заявления, согласие собственников, подачу документов в уполномоченный орган. В этом случае свидетельство о праве собственности, техпаспорт юристу передавать не нужно. После этого ждем 45 дней, получаем разрешение на проведение строительных работ. Если от администрации получен отказ, следует обратиться за помощью к юристу, чтобы он подготовил документы для передачи в суд, где ответчиком будет отдел архитектуры администрации района. На нашем счету уже не одна сотня согласованных перепланировок квартир. Записывайтесь на консультацию, чтобы узнать свои шансы на согласование «перестройки» в уполномоченных органах.

Узаконить перепланировку квартиры

Стоит знать, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры — строить так, как указано в проекте, также это относиться к материалу, который будете использовать. Например, если в проекте указан материал новых стен — гипсокартон, но при переделке использовали кирпич, после добиться принятия работ не получится даже через суд. Если помещение «перекроили» строго, как указано в проекте, то вызываем кадастрового инженера БТИ, который сделает замеры. На основании этих данных в БТИ оформят новый техпаспорт, техплан на диске. Что нужно сделать, чтобы узаконить перепланировку в квартире? Что делать дальше? Следующим этапом нужно согласовать уже готовую «перестройку», собрать документы. Обращаемся в администрацию района, где назначат комиссию, которая проверит соответствие сделанных работ проекту. При обращении нужно взять новый техпаспорт, справку о факте перепланировки. При положительном варианте — выдадут акт о перепланировке, решение, которое звучит так: «Перепланировка выполнена на законных основаниях и согласно проекту». Если получен отказ, стоит обратиться за юридической помощью и готовиться к суду.

Цены

Чтобы законно «перекроить» свои квадратные метры, потребуется «раскошелиться». Так, цены на услуги компании с допуском СРО, которая дает заключение, готовит проект, начинаются от 4 тыс. рублей, за вызов инженера БТИ – 1200 рублей, составление нового тех паспорта, тех плана на диске придется заплатить — 2500 рублей.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

В государственных учреждениях цены фиксированы, в частных организациях цены зависят от сложности проекта, эскиза, от местонахождения самого объекта. Например, нужно расширить дверной проем на несущей стене или установить перегородку в новостройке, чтобы сделать прихожую. В таких случаях иногда достаточно одного эскиза, не требуется составлять многостраничный план. Но если вы собираетесь расширить, например, кухню за счет лоджии, без полноценного проекта не обойтись. В первом варианте стоимость составления эскиза может обойтись всего в 5 тыс. рублей, во втором может достигнуть и 50 тыс. рублей. Стоит знать, что любая «перестройка» внутри помещения без согласования считается незаконной, даже если вы купили уже такое жилье, заплатить штраф все равно придется. Так сколько стоит узаконить перепланировку? Максимальный размер может достигнуть 30 тыс. рублей в зависимости от ущерба, который был нанесен зданию, другим собственникам многоквартирного дома. Цены на наши услуги: Выезд адвоката в интересах доверителя – от 10 тыс. рублей. Представление интересов доверителя в суде от 30 тыс. рублей. Юридическая помощь в оформлении перепланировки от 25 тыс. рублей. В юридическую услугу входит прохождение вместе с вами всех этапов согласования, а именно от выбора добросовестной компании с допуском СРО до подачи заявления в суд. Но зачастую при грамотном составлении бумаг, профессиональном ведении дел с уполномоченными органами, обращаться в суд не потребуется. Администрация удовлетворит ваше решение, выдаст долгожданный акт приемки. Цена зависит от сложности случая. Чтобы узнать подробнее, запишитесь на консультацию, изучим все документы, ваши пожелания, рассчитаем полную стоимость услуг. Закажите консультацию на сайте и получите скидку 3 тыс. рублей на все наши услуги!

Часто задаваемые вопросы

  • Нужно ли узаконить перепланировку квартиры при продаже?

    В законах РФ не прописаны ограничения по совершению сделок с жильем с неузаконенной планировкой. Более того, невозможно расторгнуть такой договор купли-продажи, даже если вы это скрыли, а покупатель «опомнился» уже после покупки жилого помещения. На практике договор невозможно расторгнуть даже через суд. В случае если до оформления договора покупатель понял, что помещение «перекроили», он вправе потребовать акт, подтверждающий законность. Если подтверждение отсутствует, покупатель может предложить вам совершить необходимые действия, либо позже сделает все сам, но жилье в таком случае купит только со скидкой. На рынке недвижимости, стоимость такого жилья на 20% меньше стоимости типовых квадратных метров.
  • Что делать, если я собираюсь купить или уже купил такую квартиру?

    Если Вы собрались покупать такое жилье и планируете узаконить «перекройку» помещения, приготовьтесь заплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Если нарушены имущественные права других лиц – от 5 тыс. рублей. Договор купли-продажи в любом случае считается действительным, так как в законах РФ ответственность за покупку чего-либо лежит полностью на вас. А также стоит приготовиться к следующим расходам:
    • на узаконивание строительных работ;
    • возможно, на судебные тяжбы, в случае, если планировка будет оспариваться.
  • Можно ли «перекраивать» ипотечную квартиру?

    В законе не прописаны особенности жилого помещения, в которых можно делать переустройство. Но в самом договоре между вами и банком может быть прописано условие либо о запрещении, либо о предварительном согласовании с кредитным учреждением. В случае нарушения пунктов договора — возможен вариант быстрого изъятия, продажи ипотечного жилья, основание для этого будет — невыполнение заемщиков своих обязательств. Более того, банк может дополнительно наложить штраф. На практике кредитная организация подает в суд о взыскании компенсации в свою пользу. Поэтому стоит поднять ипотечный договор для ознакомления соответствующих пунктов.
  • Нужно ли согласовывать возведение стен в новостройке, которые продаются без перегородок?

    Экспертизу придется проходить, даже если вы решили сделать только коридор. Дополнительно потребуется сделать зонирование. То есть определить, где будет ванная и туалетная комната, где будет стоять плита, вытяжка, жилая комната, где будут находиться антресоли. При согласовании проекта в таких домах сотрудники комиссии могут потребовать показать планировки выше/ниже расположенных квартир. Это нужно для того, чтобы они были уверенны, что, ваша ванна не находиться над или под жилой комнатой снизу.

Остались вопросы?

Обратитесь за консультацией к нашим юристам, адвокатам бюро «Наше дело правое». Мы рассмотрим вашу проблему, подскажем, как лучше поступить в ситуации. Оставьте заявку на сайте, чтобы получить скидку в 3 тыс. рублей на юридическое сопровождение или услуги.

Как узаконить строительные работы через суд? Что делать дальше?

Бывают ситуации, когда администрация отказывает и не согласовывает проекты даже на первоначальном этапе, либо требуется УЗАКОНИТЬ УЖЕ СДЕЛАННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. В таком случае стоит готовиться к суду, Какие действия необходимы? Какие документы нужно собрать?
  1. Составляем, подаем исковое заявление в районный суд по вашему месту жительства или по местонахождению администрации или жилищной инспекции. Заявление звучит как «О признании незаконным решения и об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме».
  2. Оплачиваете государственную пошлину — 300 рублей, а квитанцию об оплате прикладываете к заявлению.
  3. К заявлению добавляем следующие копии документов:
  • решение об отказе;
  • правоустанавливающие документы на квадратные метры;
  • бумаги БТИ;
  • проект и заключение компании с СРО;
  • договор со строительной организацией, кто составлял вам проект;
  • все заключения уполномоченных органов.
  1. Приходите на заседание сами или доверяете юристу «Наше дело правое» представлять ваши интересы в суде.
Если судья вынесет положительное решение в узаконивание перепланировки квартиры, то дожидаемся, когда оно вступит в законную силу, чтобы заново обратиться в регистрирующий орган. Последним этапом в процессе узаконивания планировки будет ввод в эксплуатацию и обновление кадастра недвижимости. Для этого соберем необходимые копии бумаг:
  • заявление о составлении акта сотрудниками комиссии по форме No2;
  • удостоверение личности всех собственников;
  • решение администрации;
  • новый технический паспорт.
Все документы ксерокопии относим в уполномоченный орган. Решение на ввод в эксплуатацию будет готово в течение тридцати дней. Чтобы поменять данные в кадастре, необходимо обратиться в Росреестр лично или через МФЦ. Новая выписка из ЕГРН с измененным планом помещения будет готова через неделю. Несмотря на что шаги, описанные в этой статье уже изучены, протоптаны многими и не раз, есть вероятность столкнуться с затруднениями в согласовании и узакониванием работ по изменению виды жилплощади. Рассмотрим самые распространенные ситуации:
  1. Вы обратились в организацию для составления проекта, у которой нет допуска СРО., но при заключении договора вас уверовали в обратном, показывали свидетельство. На деле эта бумага может быть получена нелегальным способом. В итоге заключение, проект не прошли проверку в жилищной инспекции или администрации, а вы получили отказ.
  2. Все документы в порядке, но второй собственник не хочет или не может подписывать необходимые документы. Например, человек пропал без вести.
  3. Неправильно написали заявление, не собрали все необходимые документы.
  4. Инженеры БТИ или другие сотрудники органов принципиально «вредничают», требуют «откаты».
Во всех неприятных случаях юристы нашего бюро изучат документы, оценят перспективы, подскажут какие необходимо собрать документы, предоставят ваши интересы во всех инстанциях. Типичные ошибки, о которых нужно знать, если собрались узаконить перепланировку квартиры в Краснодаре:
  • уверенны, что если дополнительно заплатите в администрации, согласование будет быстрее;
  • боитесь, что обращение в суд бесполезно;
  • не верите адвокатам;
  • желаете самостоятельно разобраться в ситуации;
  • устраиваете скандалы в администрации, БТИ, жилищной инспекции, требуете, чтобы сделали так, как вы хотите.
  • спрашиваете совета знакомых, друзей, как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно и быстро.
Что делать, если все же послушались друзей и не обратились за юридической помощью своевременно? У вас два пути: либо оставить все как есть, либо обратиться в суд, воспользовавшись помощью к юристам, адвокатам нашего бюро. Порядок предоставления услуги:
  1. Устная консультация.
  2. Анализ правовой позиции.
  3. Изучение документов и материалов.
  4. Подготовка бумаг и при необходимости сбор доказательной базы.
  5. Подача иска в суд.
  6. Представление интересов на заседаниях
  7. Результат.
Главная задача адвоката по жилищному праву — доказать основание и ваше право сделать жилье более удобным, комфортным для проживания. Продумывайте будущий дизайн, планируйте покупку новой мебели, узаконивание ваших желаний — за нами!
наверх