Поднаем жилья военнослужащим 2022 | Коллегия юристов и адвокатов "Правое Дело"

Служащим Вооруженных Сил России приходится поневоле часто менять место жительства, переезжать с одного служебного жилья на другое. Такова специфика работы. Однако, право каждого служащего закреплено законами. Если воинская часть, куда перенаправляется контрактник на службу, не располагает достаточным жилищным фондом, то разрешить ситуацию можно с помощью съема жилья у собственника. Решение вопроса данным способом дает военнослужащему право получить компенсацию от государства за расходы, понесенные при снятии квартиры в аренду. В статье рассмотрим, что означает поднаем жилья, как и где получить положенную компенсацию.

Поднаем, что это такое

Известны 2 вида договора: наем и поднаем. Разница у них небольшая, но все-таки она существует:

Наем по договору составляется с настоящим собственником жилища.
Поднаем может существовать в единственном случае, если недвижимость находится на балансе у государства.

В чем различия между соглашениями — в обязательствах сторон и степенью высоты у власти.

Независимо от вида составленного договора военнослужащему полагается компенсация за затраты, вложенные в аренду.

Руководству нужны доказательства и обстоятельства по делу, чтобы издать приказ о назначении выплат. Для достижения данной цели военнослужащий должен ответственно отнестись к оформлению бумаг.

А что по закону?

Важно обосновывать любые решения, когда речь идет о тратах бюджетных средств. Стоит почитать законы/акты, регулирующие и регламентирующие выделение денег и в нашем случае — по договору найма. Например, Жилищный кодекс России, ст.76.3. ФЗ РФ указывает на обеспечение жильем военных или выдачу дотации за аренду при отсутствии обеспеченности жилплощадью.

С начала 2016 г. в нормативные акты были внесены изменения, касающиеся повышения жалованья защитникам Отечества. В том числе плата за аренду жилья включена в размер довольствия.

Суммы выплат младшей дивизии почти не изменились.

Смотреть все

Условия поднайма жилья для военнослужащих в 2022 г

Выше было сказано, что законодатель внес поправки в нормативные документы в 2016 г. Они затронули отдельные моменты по поводу поднайма жилья.

Сегодня армейцы поделены на 2 группы — служащие-контрактники и в запасе. Им полагается компенсация за расходы при поднайме квартиры по договору.

Каждая группа служащих наделена особыми полномочиями на финансирование от государства. Хотя военнообязанные должны сообщать лишь подлинные данные о наличии или отсутствии имущества у членов семьи.

Компенсация не полагается офицерам, не ходатайствующим о потребностях государственной поддержки. А также военным, у которых хотя бы один из семейства, но владеет годной для проживания комнатой неподалеку от участка дислокации.

Обозначенные условия должны соблюдаться. Например, жена офицера унаследовала дом неподалеку от воинского взвода. Тут военный уже не может полагаться на финансирование из государственной казны.

Резервисты в запасе вправе надеяться на денежную компенсацию в виде довольствия. Но офицеры должны нуждаться в жилье, подтвердить документально постановку на учет до 2005 г.

Назначением выплат финансов занимается начальник взвода. Основанием для исполнения данного поручения считается приказ.

Размер дотации для военнообязанного

Ранее актуальным Постановлением Правительства размер выплаты за наем жилплощади был равен 15000 руб. в Москве и Санкт-Петербурге. В иных городах служащий снимал жилье за 3600 руб. В небольших поселениях — 2700 руб. в месяц. На размер не влияло воинское звание и категория военнослужащих.

Согласно Постановлению от 2015 г., новая редакция указывает на полностью зависящий размер компенсации от категории контрактников.

Для военнослужащих с воинским званием: солдат, сержант, старшина денежная компенсация осталась прежней, как и была заявлена в «устаревшем» Постановлении.

Изменения по найму жилья не коснулись служащих с вышеперечисленными званиями. Размеры выплат, назначенные еще в 2004 г., сильно отличаются от сегодняшних рыночных цен.

Офицерам, прапорщикам, мичманам полагается компенсация с учетом фактических расходов. Хотя и не выше тех размеров, которые определены на основании норматива по предельной стоимости 1 м2 общей площади квартиры. Норматив установлен согласно 3 абзацу настоящего пункта. Он каждый год утверждается Министерством труда на основании Постановления Правительства РФ от 27.10.2012 г., № 1103.

Установлены следующие нормативы площади недвижимости, необходимые при расчете суммы компенсирования. Сколько положено метров:

1 проживающий армеец или уволенный со службы — 24м2;
2 человека — 36м2;
3 человека- 43м2;
если семья армейца состоит из 4-х и более человек, то по 12м2 на каждого.

В новом Постановлении сказано — денежная компенсация полагается по договору найма/поднайма, составленному письменно. В целом, правило не изменилось. Но раньше оно было неофициальным, а теперь закреплено на законодательном уровне.

Начиная с даты оформления договора найма, начисляются выплаты денежного вознаграждения. Хотя не ранее того дня, когда военнослужащий будет включен в список на предоставление жилья из специализированного фонда. Стоит понимать, что претендентом на получение жилья может являться только тот военный, который признан нуждающимся в выдаче соцпомещения в установленном порядке.

Кому положена компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2022 году

Список лиц, которые могут рассчитывать на денежное довольствие за поднаем:

военнообязанные, чья служба проходит по контракту;
близкие родственники погибшего армейца при прохождении службы или уволенного, но вставшего на учет как нуждающегося;
лица в запасе со статусом;
нуждающиеся в приобретении квадратных метров.

При необходимости вернуть потраченные средства за поднаем должны соблюдаться 2 обязательных условия. Военный:

не имеет личного помещения в том месте, где проходит службу;
включен в список Минобороны России, нуждается в жилом помещении.

Солдаты и младший состав

Для рядовых, сержантов матросов сумма восполнения затрат строго регламентируется. Служащие, арендующие недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге получают довольствие в размере 15000 руб., в других областях или небольших поселениях — 2700- 3600 руб.

Офицеры, прапорщики и мичманы

Данные категории служащих могут рассчитывать на размер вознаграждения за съем квартиры в зависимости от того, какие затраты понесут по факту. При расчете нормативов учитывается общая площадь жилища, стоимость 1м2 по максимуму. Итак, норма площади имеет свои границы:

одиночным служащим полагается 24м2;
семье из 2-х человек — 36м2, из 3-х человек — 43м2.

Если семья военнообязанного – большая, то каждый имеет право получить по 12м2.

Сержанты и солдаты

Служащие из этой категории имеют право на идентичные нормативы финансовой помощи, что и младший состав. Воины, нуждающиеся в помещении в крупных городах — в Москве и Санкт-Петербурге получают вознаграждение в размере 15000 руб. В других областях, регионах, населенных пунктах — 2700-3600 руб.

Оформление жилья в поднаем

Военные могут рассчитывать на возврат денежных средств, потраченных за поднаем квартиры. Для этой цели нужно собрать документы, обратиться к командиру подразделения для подачи рапорта. При удовлетворительном решении компенсация выплачивается в последние числа месяца и только в том населенном пункте, где гражданское лицо проходит службу.

Если по той, иной причине отпадает потребность в довольствии, то служащий обязан уведомить об этом командира. Бывает, что нарушаются права по использованию компенсации. В данном случае военнообязанный вправе обратиться в Прокуратуру.

Поднаем жилья подразумевает под собой заключение договора. Чтобы оформить сделку, служащий:

обращается в паспортный стол, снимается с учета по старому месту проживания;
проходит процедуру регистрации уже на новом месте несения воинской службы;
собирает пакет документов для предоставления в регистрирующие органы.

Какие нужны документы

Приказами Минобороны за N 235 урегулирован порядок выплат денежного довольствия и перечень запрашиваемых документов совместно с подачей заявления. Стандартный пакет в следующий:

Практический договор найма.
Российские паспорта (копии) каждого члена семьи служащего, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (до 14 лет).
Выписка из домовой книги о составе семьи.
Выписка из приказа, в которой отражены сведения о приеме гражданина на военную службу.
Рапорт, составленный командиром по месту нахождения части, в котором отражены сведения о необходимости в поднайме жилплощади.

Если контрактник признан нуждающимся в получении заветных квадратных метров, то предоставляет соответствующее уведомление (копию).

Основные правила составления договора

Наем жилья — двусторонняя сделка. Договор составляется между служащим и воинской частью непосредственно на месте прохождения службы. Основанием будет считаться отсутствие у человека своей жилплощади. Причем он вправе выбирать помещение с учетом собственных предпочтений, а также заключать сделку напрямую — с собственником жилья.

Важно ответственно подойти к составлению договора. Лучшим помощником в непростом деле станет квалифицированный юрист. Неграмотное оформление документов с отпечатками и ошибками может повлечь за собой отказ в предоставлении жилья со стороны регистрирующих органов. Или услуги будут произведены некачественно. Например, недобросовестной риелторской компанией.

Договор найма составляется письменно в 2-х экземплярах. При передаче денежных средств собственнику жилища лучше составить расписку. Арендодатель берет деньги за предоставление услуги, а арендуемый обязуется выполнять своевременно свои обязательства по договору. При таких обстоятельствах не последуют проблемы в дальнейшем.

Расписка составляется от руки, желательно в присутствие 2-х свидетелей. Обязательно прописываются такие сведения, как паспортные данные обеих сторон, место и дата составления. Стороны проставляют свои подписи. А также свидетели (если присутствуют) указывают в расписке паспортные данные, ставят подпись.

Как написать рапорт

Стандартная форма документа утверждена Министерством обороны России. Обычно каждая воинская часть может предоставить образец, по которому и составляется рапорт. Какие сведения вносятся:

время, дата, число, год прибытия на место прохождения службы;
адрес расположения съемной квартиры (присмотреть удобный вариант стоит заранее);
размер арендной платы с расчетом на 1 месяц;
договор аренды, заключенный по факту между арендодателем и арендуемым.

Если утрачивается смысл в снятии жилья в аренду, то военный сообщает об этом руководству, пишет расписку. Например, члены семьи проживают поблизости воинской части и могут пустить на квартиру родственника. Или же служащий самостоятельно приобрел себе жилье.

Не у каждой воинской части имеется свой Жилищный Фонд, поэтому остается актуальным вопрос о найме площади для контрактников неподалеку от прохождения службы. Если они нуждаются, то вправе составить договор поднайма, на основании которого получить квадратные метры для постоянного проживания.

Компенсация за поднаем

Выплаты за поднаем жилья военнослужащим в 2022 производятся ежемесячно, в дни пенсионных выплат. Подобные порядки действуют практически во всех субъектах российской федерации. Решение о назначении довольствия военным принимает комиссариат. Лица в запасе получают выплаты в своем военкомате по месту проживания. Граждане после увольнения со службы, но с правом на получения пенсии от Минобороны России получают денежное вознаграждение за снятие жилья в аренду по месту постановки на пенсионный учет. Члены семей умершего или погибшего военнослужащего, ранее уволенного со службы, получают льготы там, где умерший был поставлен на воинский учет. Члены семей погибшего военнослужащего, ранее уволенного со службы, но с правом на выплаты пенсии от Минобороны, получают компенсацию по месту учета умершего в пенсионном отделении.

Главное основание для выдачи компенсации — наличие действующего и письменно заключенного договора о найме квартиры или иного жилого помещения.

Как рассчитывается денежная компенсация

При расчете точной суммы выплаты для военнообязанных в учет берутся следующие моменты:

Социальные нормативы жилой площади.
Средняя цена 1м2 жилья в регионе месторасположения контрактника. Показатель рассчитывается местным правительством единожды в год.
Фиксированная полученная сумма, т.е. выше определенного порога денежная компенсация не выплачивается.
Размер выплаты может изменяться лишь тогда, когда меняется состав семьи служащего или снижается/увеличивается цена за аренду помещения.

Военнообязанный должен составить рапорт и отнести командиру части, если уменьшается состав семьи или меняется стоимость аренды. В данном случае размер компенсации снижается. Это позволяет избежать необоснованного получения денежных средств военнообязанным.

Если растут затраты на аренду жилой площади или становится больше членов семьи, то здесь военный поступает так, как пожелает сам. Он вправе подать заявление на пересмотр суммы денежной компенсации. Она начинает начисляться после наступления изменений и обязательно предоставленных документов, полностью подтверждающих произошедшие изменения.

Калькулятор «поднаем жилья военнослужащим в 2022 году» находится на официальном сайте Минобороны России.

Перечень документов

Военные, претендующие на компенсацию, собирают и предоставляют те же документы, что и при оформлении поднайма:

Договор, в котором подтвержден факт найма.
Справка о членах семьи военнообязанного.
Выписка из приказа с отображением даты, номера его составления. О том, что служащий принят на воинскую службу.
Уведомление (копия) о внесении военнообязанного в список на получение жилой комнаты.
Паспорта (копии) членов семьи служащего, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (до 14 лет).
Справка о регистрации по месту прохождения воинской службы.

Получение средств

Если руководство, специальная комиссия одобряют рапорт от военнослужащего, то будет издан приказ. Это основание того, чтобы заявитель открыл свой банковский счет.

Ежемесячно будут начисляться выплаты на предоставленный счет с целью погашения арендной платы. Специальные проверяющие органы контролируют все счета военного, следят за целевым расходованием бюджета.

Можно составить договор поднайма с ближайшими родственниками. Это не возбраняется законом. Непосредственно сама процедура проводится на общих основаниях.

Бывает, что возникают сложности в получении компенсации на оплату жилья. Почему такое случается:

договор поднайма признается недействительным;
гражданин сдает в аренду квартиру, но не является собственником;
сдающий квартиру гражданин и есть арендатор.

В вышеперечисленных случаях, кроме обычного набора документов, стоит подсуетиться о взятии согласия у жильцов неблагополучного строения и представителей местного самоуправления.

Прекращение выплат

Основанием для прекращения выплат может являться лишь приказ от командира взвода. Средства на аренду перестают выплачиваться армейцу со дня, следующего за днем ликвидации права на выдачу пособия. Это бывает, когда военнослужащий приобретает собственное жилье или получается служебное помещение. Возможно, командование предоставит комнату в общежитии или субсидию на покупку жилья. Бывают и другие случаи, описанные в нормативно-правовых актах, иных федеральных законах.

Обеспечение жильем: есть ли альтернативы?

Договор поднайма с предоставлением компенсации военнослужащим — действующий вариант поддержки. Но не единственный. Государство может оказывать содействие в обеспечении защитников Родины жильем другими способами:

Военная ипотека, положенная военнослужащим по закону.
Содействие непосредственно самой воинским подразделением в осуществлении аренды жилых помещений.
Если Министерство обороны начнет строить собственные здания для проживания сослуживцев.

Способы предлагаемой поддержки военнообязанным зависит от того, имеется ли свободные квадратные метры в наличии у воинского подразделения или какими иными возможностями оно обладает. Если у подразделения есть в наличии пустующие квартиры, то они и могут предоставляться на бесплатной основе до того, как каждый служащий по контракту будет обеспечен собственным жильем.

В статье были рассмотрены:

Этапы получения квартир для контрактников на период срока службы.
Процедура получения компенсации в денежном выражении средств за поднаем жилья.

В целом, этапы оформления и выдачи компенсации — несложные. От военнообязанного потребуется рапорт, подбор комфортабельной квартиры на свое усмотрение и решение жилищной комиссии. Если возникают ситуации, при которых не соблюдаются права сторон, то спорные вопросы решаются через суд или военную прокуратуру.