Покупка квартиры на материнский капитал

Процедура приобретения квартиры на деньги материнского капитала существенно отличается от обычной купли-продажи. Покупатель поставлен перед необходимостью обосновывать чиновникам целесообразность траты государственных средств.

Подготовка к покупке

Чтобы реализовать свое право на материнский капитал, придется дважды обращаться в управление Пенсионного фонда по месту регистрации (далее – ПФ). Краткий алгоритм действий:

1. Необходимо добиться официального признания права на государственную поддержку. Для этого нужно подтвердить российское гражданство и рождение всех детей или одного, если сертификат оформляется на первенца.
2. Сертификат выдадут через месяц с момента подачи заявления, в случае если к прошению приложены все подтверждающие документы.
3. Написать заявление о распоряжении деньгами. Заявка рассматривается до двух месяцев.
4. После подписания сделки чиновники всесторонне оценивают выбранную квартиру и если все хорошо, перечисляют деньги продавцу. Если покупатель обращается к риелтору не подготовленным, срок ожидания продавца составит 3 месяца.

Важно знать:

• обращаться за сертификатом лучше сразу после рождения или усыновления ребенка;
• рассчитаться материнским капиталом с продавцом можно по прошествии трех лет с даты рождения собственного или появления в семье приемного ребенка;
• использование капитала для покрытия ипотеки возможно в любое время.

Выбор квартиры

Жилье должно удовлетворять не только вас, но и чиновников ПФ. Если, кроме материнского капитала для покупки, используются также заимствованные средства, еще и кредитных менеджеров. Покупатель находится в сложной ситуации. И вот причина:

• к обращению в ПФ о перечислении средств должен прилагаться договор купли-продажи;
• не существует процедуры, которая бы позволила согласовать предмет покупки с чиновниками заранее;
• отказ ПФ перечислить средства не отменяет обязанностей покупателя рассчитаться с продавцом.

Проблема усугубляется отсутствием нормативно установленного перечня требований к жилью. Профильный ФЗ-256 содержит:

• единое ограничение: квартира должна находиться в России;
• общий принцип — покупка призвана улучшить жилищные условия.

Требования к квартире

1. Она должна быть недвижимостью с юридической точки зрения. Жилье может располагаться только в законченном строительством доме, введенном в эксплуатацию. Квартира должна быть зарегистрирована в ЕГРП (исключение составляют случаи, когда право собственности продавца возникло до 2008 года).
2. Помещение должно быть жилым. Очевидный запрет касается подвалов и цоколей. С использованием господдержки запрещено покупать даже ту нежилую недвижимость, которая изначально была квартирой (например, магазин на первом этаже многоквартирного дома).
3. Отсутствие признаков ветхости и аварийности. Степень амортизации в 50% является критичной.
4. Соответствие техническим и санитарным нормам. Вопрос актуален только для старых домов и полуособняков.

Оплата жилья семейным капиталом

Договор купли-продажи на квартиру вступает в силу в момент его государственной регистрации. Чтобы добиться перечисления средств материнского капитала, обладатель сертификата должен предоставить:

• договор с отметкой сотрудников Росреестра;
• свидетельство о праве собственности на новую квартиру.

Этот вариант крайне рискован для продавца: он теряет право собственности до получения денег. Удобно установить в договоре условие о том, что переход прав на квартиру будет зарегистрирован после полного расчета. В этом случае заявитель может предъявить в ПФ справку о неоплаченном остатке вместо свидетельства о праве собственности. В пределах двух месяцев чиновники переведут средства продавцу на банковский счет, который указал в заявлении держатель сертификата.

Частые вопросы юристу по материнскому капиталу

1. Можно ли расплатиться семейным капиталом по сделке, если покупателем указан супруг держателя сертификата?

Да. Достаточно к стандартному пакету документов для ПФ приобщить копию паспорта супруга и свидетельство о браке. Купленную с использованием субсидии квартиру в любом случае придется оформлять в собственность всех членов семьи.

1. Можно ли купить идеальную долю (например, 1/3) в квартире на материнский капитал?

Только в двух случаях. Первый касается ситуации, когда семья выкупает жилье, часть которого уже принадлежит кому-то из ее членов. В итоге родители и дети должны стать собственниками 100% квартиры. Второе исключение: выкуп комнат в коммунальной квартире. И это при условии разделенных лицевых счетов.

1. Можно ли купить квартиру у родственников?

Ограничений в отношении продавца 256-ФЗ не предусматривает. Действуют обычные требования и процедуры.

Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки?

Материнский капитал — государственная субсидия для граждан России, имеющих детей. С января 2021 года власти разрешили использовать материнский капитал для уплаты ипотеки, сразу после рождения ребенка. Но у молодых родителей осталось очень много вопросов. Как использовать? С чего начать? Для начала нужно обратиться в банк и определиться с суммой ипотеки. Есть два варианта. В первом варианте ПФР перечисляет деньги на счет банка, а потом уже необходимо перевести продавцу. В этом случае продавец будет ждать перечисления достаточно долго. Ипотеку вы возьмете значительно с меньшей суммой. Материнский капитал будет идти как первый взнос. Например, дом стоит 850 тыс. рублей в этом варианте ипотека будет 300 тыс. рублей. Оставшуюся сумму (550 тыс рублей) перечислит ПФР. Второй вариант очень удобен для продавца. В ипотеку берется вся сумма (850 тыс. рублей) и сразу перечисляется на счет продавца. Но теперь вы будете ждать перечисления средств из ПФР. Этот вариант немного дороже предыдущего. Так как пока будет идти рассмотрение заявления от ПФР, пройдет значительный срок, а выплаты за ипотеку будут идти со всей суммы. После оформления и одобрения ипотеки в банке, проверки всех документов и согласования условий между сторонами назначается сделка. Если сделка прошла успешно, покупатель и продавец должны обратиться в МФЦ для регистрации недвижимости на покупателя. Эту услугу предоставляет банк за определенную сумму. Срок регистрации в МФЦ составит 10 рабочих дней. Если документы в порядке, выдадут выписку ЕГРН. С данной выпиской нужно снова приехать в банк и у своего менеджера забрать оставшиеся документы, перевести средства, взятые в ипотеку продавцу. Стоит знать, что только после получения выписки ЕГРН банк перечислит деньги на счет продавца! Далее необходимо обратиться в ПФР, написать заявление на выдачу материнского капитала для улучшения жилищных условий. ПФР должен рассмотреть заявление и проверить документы в течение 10 рабочих дней. Благодаря тому, что использовать материнский капитал становится легче и удобнее год от года, семьям с детьми стало намного проще использовать данную субсидию, для того чтобы улучшить свои жилищные условия.

Материнский капитал в 2022 году

Программа поддержки семей периодически претерпевает ряд изменений. Реализуется она с 2007 года и продлена до 2026 года. Размер помощи индексируется ежегодно. В настоящее время при появлении на свет или усыновлении ребенка второго по счету родители могут получить 693,1, рублей, первого — 524,5 тыс. рублей. Не исключено, что размер средств будет увеличен еще, по крайней мере, с такой инициативой выступила детский омбудсмен Кузнецова А.Ю. За весь период с момента действия программы, она доказала свою эффективность и популярность. Задействовать средства можно следующий образом:

• приобрести жилье и погасить ипотеку;
• построить или отремонтировать существующий дом;
• направить деньги на социальную адаптацию детей-инвалидов;
• оформить ежемесячные выплаты на ребенка;
• отложить на образование, в том числе дошкольное,
• отложить на накопительную пенсию мамы.

Таким образом, перечень оснований для использования средств год от года расширяется. По всем направлениям можно использовать средства маткапитала до исполнения ребенку возраста 3 лет. Изменился и сам порядок оформления сертификата. Теперь он приходит на госуслуги автоматически на основании данных о рождении ребенка и по желанию заявителя может быть как в бумажной, так и в электронной форме. Упростился и сам порядок рассмотрения заявления на распоряжение средств, ускорились сроки его рассмотрения. При положительном решении срок составляет до 10 рабочих дней. Если материнский капитал направляется на первоначальный взнос или погашение ипотечного кредита, с заявлением можно обратиться непосредственно в банк (имеются соглашения территориальных отделений ПФР с рядом банков). Оформлять обязательство о выделении долей членам семьи в жилом помещении в нотариальной форме теперь не нужно, достаточно обычного письменного согласия. Это упрощает порядок оформления и сокращает расходы семьи. Также скорректирован порядок использования материнского капитала. Теперь у владельца сертификата есть 6 месяцев, для того чтобы принять решение о перенаправлении неиспользованных средств маткапитала не на накопительную часть пенсии, а на другие расходы, о чем требуется подать заявление.