Выделить доли земельного участка

Нередко у собственности, может быть несколько владельцев (совладельцев). Такое совместное участие может возникнуть в результате наследования, развода или через обычное приобретение такой недвижимости. Иногда владелец одной из долей может решить выделить эту долю и оформить на нее правоустанавливающие документы.

Рассмотрим два вида собственности:

• долевая собственность на земельный участок — каждый из совладельцев имеет право на определенную долю в совместном имуществе. Размер долей в большинстве случаев определяется событием, на основании которого был произведен раздел недвижимости (наследование, дарение, давность, покупка одной недвижимости несколькими покупателями, решения суда). В некоторых ситуациях невозможно определить размер долей в имуществе — тогда ГК ссылается на равенство долей.
• совместная собственность — бездолевая совместная собственность и возникает в результате конкретного правоотношения. Зачастую эта совместная собственность может возникнуть между супругами. Каждый из совладельцев имеет одинаковые права на имущество.

В этой статье мы рассмотрим вопрос долевого участия в использовании общего участка, а именно выдел доли земли в натуре.

Что значит выделить долю?

Выделение доли земельного участка в натуре — выдел доли земли, которая находится в долевой собственности. В результате этой процедуры появляются еще один или несколько наделов с индивидуальном правом. При этом доли на оставшуюся землю распределяются заново между другими дольщиками. В любое время по решению каждого из совладельцев может быть начата процедура, направленная на выход из совместной собственности ( прекращение совместной собственности ).

Зачем долевому участнику выделять себе участок, ведь он вправе им пользоваться согласно документам? Согласно ЗК РФ, выделить долю земельного участка необходимо для того, чтобы оформить на свою землю право собственности, что означает — этот участник утрачивает право долевой собственности на измененный общий участок. В свою очередь, другие дольщики заново перераспределяют доли в праве долевой собственности.

Выделить доли земельного участка. Процедура оформления

Перед выделением долей необходимо иметь ряд документов и соглашений. И первое, что должно быть у вас на руках — свидетельство о праве в долевой собственности, соглашение о распределении земельного участка. Далее необходим кадастровый и межевой план. Если одного документа из этого списка нет, то выделить долю не получиться.

Рассмотрим шаги собственника, у которых на руках есть правоустанавливающие документы и он хочет сделать выдел в натуре.

1. Разделить участок и закрепить это документально, если это не было сделано по настоящее время. Для этого необходимо:

• пригласить кадастрового инженера для межевания общего и новых участков;
• сделать межевание в присутствии всех собственников;
• если нет спорных моментов, заключить соглашение о распределении долей, нотариально заверять его не требуется.

1. Заключить соглашение со всеми собственниками о выделе земельного участка. Этот документ необходимо заверить у нотариуса. Цена на услуги — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей.
2. Отнести документы (межевой и кадастровый план, соглашение, правоустанавливающие документы) в Росреестр.
3. После забрать выписку из ЕГРН.

Каким должен быть выделяемый участок по закону?

Поделить общий надел и выделить себе долю как вздумается, нельзя. Есть ряд правил для нового выделяемого имущества.

Участок должен быть:

1. Определенной формы: квадрат, прямоугольник, трапеция.
2. Иметь подъездные пути. Раздел земли не допускается, если земельные участки, планируемые к разделу, не имеют выхода на дорогу общего пользования.
3. Иметь размер не менее 500, не более 5000 м², если участок относится к категории “личное подсобное хозяйство”.
4. Не иметь ограничения в зонах с особыми условиями использования территории.

Согласно сто пятой статьи ЗК РФ, зоны с особыми условиями использования — места, где использование земли по своему усмотрению невозможно. Цель таких ограничений — минимизировать негативное воздействие на окружающую среду и сохранить культурное наследие. Зачастую ограничения устанавливаются компетентным органом региона, который устанавливают ЗОУИТ дополнительные требования по изменению использования существующих зданий и строительству новых зданий в пределах такой зоны.

Таким образом, если после раздела и выделения доли, часть участка противоречит данной статье настоящего Кодекса , разделить и выделить долю не получится даже через суд.

Соглашение всех собственников о выделении доли

Соглашение предоставляет возможность долевому участнику забрать часть земли, которая будет находиться только в его пользовании. На практике это означает, что все или только некоторые из совладельцев имеют право пользоваться согласованной частью общего имущества, за исключением других совладельцев.

Собственник выделенной доли имеет право владеть землей по своему усмотрению. Он может пользоваться и извлекать выгоду, например, построить на выделенном участке кафе.

Чтобы соглашение имело правовой вес следует обратиться к нотариусу и подписать документ о выделении доли совместной собственности.

У нотариуса, кроме предоставления данных сторон договора (имя, фамилия, отчество родителей, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ИНН, семейное положение, адрес проживания), необходимо указать, каким образом осуществляется совместное право собственности, кому достанется участок, или целиком, в долях ли, согласованы ли компенсации.. Обязателен документ об основании приобретения недвижимости собственниками (например, решение, подтверждающее получение наследства, дарственная), выписка из межевого плана о целевом назначении земельного участка, выписка из кадастрового плана.

Что делать, если другие дольщики против выделения доли?

На практике бывает так, что другие участники долевой собственности против выделения долей. И на это может быть ряд причин:

1. Страх перед неизвестностью. После выделения доли владелец имеет право подарить или продать свой участок, не спрашивая при этом других дольщиков. Повлиять на решение собственника уже не получится.
2. После выдела участка могут ухудшаться условия использования земли.
3. Долгие ремонтные работы: возведение забора, строительство новых подъездных путей.

Если хотя бы один дольщик будет против выдела, то выделить свою долю поможет только суд.

Долевая собственность на земельный участок. Судебное разбирательство

При отсутствии согласия между сособственниками на выдел доли и раздела все вышеперечисленные действия должны быть произведены в судебном порядке, за исключением раздела будет составлен и задокументирован экспертом-геодезистом, а решение будет утверждено судом. Дополнительно перед судебным заседанием можно ходатайствовать о проведении земельной экспертизы, либо сам суд может назначить эту процедуру при возникновении сомнений в правильности проведенных ранее кадастровых работ.

Исковое заявление следует составить, соблюдая ряд правил:

1. Прописать наименование заявления: “Исковое заявление о выделе в натуре доли из общего имущества”
2. В правом верхнем углу написать: наименование районного суда, данные истца/ответчика, включая контактный номер телефона.
3. В теле заявления — объяснить сложившуюся ситуацию, аргументируя весомыми доводами, почему ваше мнение имеет вес.
4. Все требования к ответчику должны быть подкреплены правовыми нормами и теми статьями, в соответствии с которыми вы имеете право на удовлетворение этих требований.
5. Прописать перечень прилагаемых документов.
6. Дата/подпись.

Готовый документ следует отнести в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Лицо, подавшее заявление о выделе доли в судебном порядке , имеет статус заявителя, остальные сособственники являются участниками процесса. Каждая сторона будет иметь возможность высказать свою позицию по данному вопросу. Если суд не примет иного решения, достаточно представить заявления и доказательства в письменном виде. Каждого из участников суд уведомляет о дате проведения судебного заседания, даже если они не намерены на нем присутствовать.

Если стороны производства по делу о расторжении совместной собственности не приходят к соглашению о способе раздела имущества, а сособственников много, возможно, разбирательство затянется. Слушания назначаются с промежутком в несколько месяцев, и к этому следует добавить время, необходимое для экспертного заключения и возможных возражений против него.

Судебное разбирательство заканчивается вынесением решения, которое может быть обжаловано. В решении суд определяет, кому предоставляется данная часть имущества (на основании экспертного заключения). Также определяет размер возможных компенсаций – также исходя из значений, указанных экспертом-оценщиком. Если в ходе производства по делу подано заявление о возмещении расходов, решение суда в этом отношении также будет выражено в постановлении об окончании производства.

Часто спрашивают про то, какие документы нужны для выделения долей детям?

Если участок не был приобретен вместе с домом на средства материнского капитала, то специально выделять долю детям не требуется. В иных случаях подготавливают тот же пакет документов, что и при выделении доли на квартиру, дополнительно прикладывают выписку из домовой книги. Пакет бумаг должен быть такой: свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, ипотечный договор и сам сертификат на материнский капитал.

Выводы

Собственность с долевым участием на недвижимое имущество может быть прекращена путем нотариального соглашения или в судебном порядке . Если останавливаются на первом из этих вариантов, то все сособственники должны договориться о способе раздела.

Долевая собственность также может быть отменена в судебном порядке Тогда каждой стороне придется исполнять решение, которое вынесет судья после разбирательства.