Сделки с имуществом вызывают у граждан немало вопросов. Бывает так, что люди заключают соглашения, но законных оснований для этого у них нет. Тогда лица, чьи интересы затронуты, задумываются – можно ли оспорить договор купли-продажи. Реализация поставленной задачи требует от потенциального заявителя внимательности и тщательной подготовки. Без знаний действующего законодательства добиться желаемого результата не получится ни при каких обстоятельствах. Иногда для полноценного отстаивания своих интересов в уполномоченных органах требуется помощь квалифицированного юриста.
Основания признания договора купли-продажи недействительным
Как оспорить договор купли-продажи? Для этого существует обязательное условие – веские причины инициации процедуры. Простого желания аннулировать действие ранее заключенного соглашения недостаточно. Полностью законную операцию признать недействительной тоже не получится.
ДКП является двусторонней возмездной сделкой. Он попадает под действие Гражданского Кодекса РФ. В нем прописаны особенности недействительных и ничтожных сделок.
Законодательство РФ предписывает не только ряд оснований для аннулирования ДКП, но и сроки, отведенные на обращения за инициацией процедуры. Перечень причин реализации поставленной задачи считается исчерпывающим. Расширению он не подлежит ни при каких обстоятельствах. Расширенного толкования не имеет.
Основания признать договор купли-продажи недействительным будут следующими:
- Речь идет об операции, проведенной ребенком в период с 14 лет до совершеннолетия. При этом важным моментом является отсутствие согласия на сделку от законных представителей. По закону соответствующая бумага пишется у нотариуса и заверяется. Разрешение не требуется на реализацию авторских прав. Оно не нужно и тогда, когда подросток получает стипендии, пособия или зарплату. Соответствующими финансами можно распоряжаться самостоятельно.
- Одна из сторон является дееспособной. Чтобы признать операцию законной, придется заручиться согласием опекуна или попечителя.
- Гражданин, который подписывал ДКП, на момент проведения операции не давал себе отчет о том, что делает. Руководить действиями он не мог из-за психических расстройств. Сюда также относят полное признание человека недееспособным.
- Продажа состоялась ввиду давления, насилия или угроз. Неблагоприятные обстоятельства, вынуждающие согласиться на реализацию имущества, тоже сюда включены.
- Одну из сторон при подписании соглашения обманули.
- ДКП является кабальным и заключен вынужденно. Здесь важно, чтобы условия были невыгодными продавцу.
Признать договор купли-продажи недействительным получается, если один из участников был введен в заблуждение. Речь идет об обмане о происхождении природы операции. Человек может и самостоятельно заблуждаться в этом вопросе.
Какие сделки считаются ничтожными
Законодательство РФ отличает оспоримые операции от ничтожных. Ко второму типу относят операции, которые были незаконными или недействительными с самого начала. При этом факт признания таковой по суду не имеет никакого значения.
К ним относят соглашения, которые не соответствуют законным требованиям (как по форме, так и по своему составу), нарушая общественные или личные гражданские интересы. Также сюда относят документы, нарушающие нравственные вопросы и установленный в стране правопорядок.
Продажа состоялась «для вида»? Это мнимая операция. Она тоже считается ничтожной. Как и соглашения, оформленные для прикрытия другой юридически значимой операции. Дети, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно распоряжаться имуществом. Исключение — мелкие бытовые ситуации, вроде похода в магазин за продуктами.
Какие сделки считаются оспоримыми
Чтобы оспорить договор купли-продажи автомобиля, жилья или другого имущества, требуется разобраться — что считается оспоримой операцией.
К таковым относят договоры, заключенные:
- детьми от 14 лет, если их законные представители против;
- недееспособными;
- неадекватными на момент проведения операции;
- под угрозами и физической расправой;
- обменными путями;
- на кабальных условиях для одной из сторон-участников.
Наличие оснований приходится всегда подтверждать документально. Иногда добиться желаемого результата бывает крайне трудно. Особенно если участники сделки были адекватны и имеют соответствующие справки о состоянии здоровья.
Сроки для оспаривания договора
Чтобы признать договор купли-продажи недействительным, важно соблюдать установленные законом временные промежутки. Они называются «исковая давность». В рассматриваемом вопросе действует статья 181 ГК ПФ. Сроки меняются в зависимости о того, какой именно является соглашение — ничтожным или оспоримым.
В первом случае на обращение за защитой интересов отводится максимум 3 года. Отсчет — тогда, когда договор и его условия начали действовать. Иными словами, при исполнении участниками. В случаях, когда действует не непосредственная сторона операции, во внимание принимается, когда конкретно обращающийся узнал о действии условий договора.
При этом на аннулирование не участниками сделки отводятся более обширные временные промежутки. Они не могут быть больше 10 лет. Восстановлению соответствующий период подлежать не может. Увеличиваться тоже не может ни при каких обстоятельствах.
В случае с ничтожными сделками на защиту собственных интересов отводят 12 месяцев. Исчисление производится тогда, когда истец узнал о том, что есть обстоятельства для аннулирования ДКП. Сюда также относят случаи, при которых заявитель должен был узнать о наличии оснований для реализации поставленной задачи. Если имели место угрозы или иное давление – исчисления производятся, когда закончилось «стороннее» влияние.
Восстановить срок давности обращений в судебные инстанции можно, но сделать это нелегко. Для реализации поставленной задачи требуется наличие веских оснований. Их, как и поводы для аннулирования ДКП, приходится подтверждать документально. Восстановление осуществляется только в судебном порядке.
Доказательная база — основа любых успешных судебных прений. Для того, чтобы восстановить давность обращений с исками, требуется серьезная подготовка. Нюансы отдельного взятого случая рассматриваются в индивидуальном порядке, изучая сложившуюся судебную практику. Иногда добиться справедливости помогает только грамотный и опытный юрист.
Куда подавать заявление
Оспорить договор купли-продажа дома или иной недвижимости (собственности) можно только в судебном порядке. Для этого потенциальному заявителю необходимо обратиться в уполномоченные органы.
Вопросами, связанными с аннулированием ранее проведенных сделок, занимаются районные судьи. В идеале обращаться в орган по месту нахождения собственности или ответчика. Если местонахождение одной из сторон неизвестно, разрешается обратиться в инстанцию по месту жительства истца. Заявление перенаправят в нужный орган, уведомив об этом.
Если исковое заявление не удовлетворено, а гражданин при этом уверен в том, что судья вынес неверное решение, можно обжаловать ранее выданное постановление в вышестоящих инстанциях. На это отводится 10 суток. После защищать интересы и права относительно рассмотренного ДКП не получится.
Как оспорить договор купли-продажи автомобиля
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости бывает труднее, чем в отношении автомобиля.
Для этого придется действовать следующим образом:
- Подготовить некий пакет документов. Он обычно включает в себя паспорт, ДКП, ПТС на авто (копию, при наличии), справки, свидетельствующие о права собственности на движимое имущество.
- Составить исковое заявление. Можно справиться с поставленной задачей самостоятельно или обратиться к нотариусу/юристу.
- Подготовить доказательную базу. Она зависит от конкретной ситуации.
- Внести госпошлину за обращение в уполномоченные органы.
- Подать иск с подготовленными заранее бумагами.
- Дождаться заседания и принять в нем участие.
- Получить на руки постановление.
После этого гражданину останется переоформить права собственности на объект. Особое внимание стоит уделять ситуациям, когда речь идет о сторонах-участниках купли-продажи, состоящих в браке. Если супруги распоряжаются личным имуществом, им не требуется согласие мужа/жены на сделку. В противном случае обязательно наличие нотариально заверенного разрешения. То же самое касается средств, пущенных на покупку собственности.
Как оспорить договор купли-продажи дома, квартиры
Как можно оспорить договор купли-продажи квартиры? Алгоритм действий в этой ситуации будет точно таким же, как и в случае с автомобилем. Разница заключается в том, что придется подготавливать больше документов.
В случае, когда речь идет об объектах недвижимости, рекомендуется подготовить:
- свидетельства о правах собственности;
- справки о состоянии здоровья сторон-участников операции;
- судебное решение о признании полностью или частично недееспособными;
- паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- результаты проведенных экспертиз (например, почерка);
- выписки из ЕГРН;
- кадастровый паспорт объекта;
- сам ДКП, который подлежит аннулированию;
- исковое заявление;
- паспорт заявителя.
Дополнительно могут потребоваться свидетельские показания. Не лишними окажутся фотографии видеозаписи и аудио. Есть переписка? Она тоже подойдет. Даже если оформлена в электронном виде. Главной задачей истца является доказательство незаконности проведения ранее осуществленной продажи.
Как оспорить договор купли-продажи земельного участка
Оспорить договор купли-продажи земельного участка удается по тем же принципам, что и в случае с другой недвижимостью. Пакет документов для реализации поставленной задачи окажется примерно таким же.
Разница заключается в том, что оспаривание производится при наличии документации о межевании участка (может пригодиться, особенно если ДКП оформлен на часть территории).
После того, как постановление суда об аннулировании ранее заключенного соглашения вступит в законную силу, собственникам объектов недвижимости потребуется обратиться в Росреестр для переоформления прав на имущество.
Судебная практика показывает — каждый отдельный случай рассматривается в индивидуальном порядке. Поэтому, иногда хороший юрист помогает быстро и без проблем добиться справедливости.
