Выселение – серьезная операция. Для ее проведения требуются веские основания. Иногда бывает так, что выгнать нужно бывшего члена семьи или жильца, который ведет аморальный образ жизни. Встречаются ситуации самозахвата жилой территории. В подобных ситуациях необходимо действовать по закону.
Выселяемые могут согласиться самостоятельно сменить место жительства. Если этого не происходит, приходится действовать иначе. Иногда добиться результатов нелегко.
Кто может выселить человека из дома
Как выселить человека из дома? Вопрос регламентируется Жилищным Кодексом РФ (статьи 31, 86-89) и Гражданским Кодексом (ст. 292). Конституция РФ при этом защищает всех граждан. В статье 40 (пункт 1) указывается, что каждый пребывающий на территории государства имеет право на жилье. Эти полномочия являются обязательными. Никто не может лишить человека места, где он будет проживать.
В ГК РФ указано, что собственника жилой недвижимости имеют право лишить имущества, но по решению суда (статья 235). При этом важно иметь основания для инициации процедуры. Например, если доказано, что жилье используется не по назначению.
С выселением ситуация более серьезная – выписать владельца из жилья удастся, только если он угрожает соседям или создает им неудобства. Это указано в ГК РФ (ч.1 ст. 293). С теми, у кого прав собственности нет, действовать можно мирно и через суд. Все зависит от конкретной ситуации.
Выселить собственника из дома (или другого жильца) способны только определенные лица. Соответствующее требование относительно квартирантов выдвигается владельцем жилого имущества.
Также обратиться с требованием имеют право:
- органы госвласти;
- представители муниципалитетов.
Дать начало делу имеют право другие жильцы или соседи. Но в этом случае от их лиц будут действовать представители государственной власти (работник Росреестра, участковый и так далее).
За что можно выселить
Право собственности на жилье предоставляет эксклюзивное право – можно предоставлять территорию для проживания кому хочется (ЖК РФ, п.2, ст.30). Основания для инициирования процедуры не требуются – только заявление хозяина недвижимости.
Выписать из жилого объекта квартирантов гражданин, владеющий им, способен по собственной инициативе. Такие полномочия предоставляются, если право пользования предоставленной территорией закончилось (ЖК РФ, п.1 ст.35). Это происходит, если:
- у жильцов нет действующего договора аренды/найма/безвозмездного пользования (или он расторгнет);
- обитатели территории – не члены семьи хозяина объекта;
- нет доли в собственности недвижимости.
Выселить из дома без согласия можно, если имеет место одна из следующих причин:
- большие долги за аренду;
- систематическое нарушение прав соседей;
- использование территории не по назначению;
- причинение ущерба недвижимости;
- отсутствие участия в содержании территории;
- задолженность по коммуналке;
- ведение асоциального образа жизни.
Собственник может выгнать постояльцев, если у них нет законных оснований для дальнейшего пребывания на соответствующей территории. Прописка при этом не столь важна – отменить ее тоже можно.
Кого нельзя выселять из дома
Некоторых лиц выселить невозможно. В случае с жильцами, которые добросовестно себя ведут и имеют арендный договор, все понятно. Но ими перечень «неприкосновенных» не ограничивается.
Он включает в себя:
- Жильцов, которые отказались от приватизации добровольно. У них будет «вечная прописка». Лишить их приватизированного жилища не получится согласно ФЗ №189 от 29.12.2004).
- Бывших членов семьи, если у них нет собственного жилья, а материальное положение не позволяет его купить или снять. Право числиться жильцом сохраняется, но временно (ЖК РФ, п.4, ст.31).
- Дети-сироты или оставшиеся без попечения родителей.
На практике проблематично выписать несовершеннолетних детей, даже если у них нет прав собственности на соответствующую территорию. Актуально для «бессрочной» регистрации.
Выселяем собственника дома
Выселить из дома прописанного человека, особенно если это – его хозяин, не так-то просто. Для этого потребуется обратиться в уполномоченные органы и заранее подготовиться к процедуре.
Чтобы добиться результата, необходимо:
- Собрать доказательную базу. Она должна указывать на наличие законных оснований инициации процедуры.
- Провести собрание соседей. Если гражданин мешает большому количеству людей, добиться справедливости будет легче.
- Обратиться к участковому. Представитель власти должен зафиксировать девиантное поведение.
- Получить на руки протокол о систематических нарушениях со стороны собственника жилища.
- Написать жалобу установленного образца. Подать ее в ЖЭК.
- Составить иск. Можно обратиться к юристу или справиться с задачей самостоятельно.
- Подать исковое заявление в районный суд.
- Получить на руки постановление.
Иногда после обращения в ЖЭУ собственники получают предупреждение, после которого меняют свое поведение. При подобных обстоятельствах суды могут счесть «исправления» со стороны потенциального ответчика достаточными основаниями для дальнейшего проживания.
Но нередко дело доходит до суда.
Жильцам пригодятся для прений:
- видео и аудио записи;
- свидетельские показания;
- фотографии;
- переписка (если есть);
- протоколы о нарушении установленного порядка проживания в доме;
- свидетельские показания.
На практике избавиться от нерадивого собственника недвижимости бывает нелегко. Особенно если доказать его непристойное поведение трудно.
Как выселить прописанного в доме человека
Выписка человека из дома – вопрос, рассматриваемый в индивидуальном порядке. Приходится учитывать немало особенностей, способных повлиять на дело. Особенно если речь идет о тех, кто имеет прописку на рассматриваемой территории.
Чтобы выгнать жильцов, собственнику рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:
- Предупредить о своих намерениях. Сделать это необходимо заранее. Лучше – устно и письменно. В идеале предупредить об этом за 1-2 месяца. Если у жильцов есть несовершеннолетние дети, действовать рекомендуется мирно.
- Собрать документы-основания для выселения.
- Составить иск.
- Внести госпошлину. Она составляет 300 рублей.
- Подать исковое заявление и доказательную базу в районный судебный орган.
- Принять участие в заседании.
В ходе судебных прений будет вынесено то или иное решение. Его направляют и истцу, и ответчику.
Бывает, что даже постановление суда не помогает избавиться от нерадивых жильцов. При подобных обстоятельствах рекомендуется подключить ФССП и полицию.
Документы для выписки из дома меняются в зависимости от ситуации.
Если речь идет о судебных прениях, хозяину потребуется:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- показания свидетелей;
- чек об уплате государственной пошлины;
- счета за коммуналку;
- протоколы полиции о нарушении установленных порядков ответчиками;
- уведомление о выселении;
- акты об исследовании недвижимости, в котором говорится о порче имущества или помещения;
- аудио, видео записи;
- фотографии;
- переписка с жильцами;
- договор, предоставляющий право пользования территорией (например, об аренде).
Судья имеет право запрашивать иные бумаги, способные повлиять на ход дела. Рассматривается каждый иск индивидуально. Чаще всего нерадивых жильцов удается быстро выселить, несмотря на наличие прописки.
Но не всегда снятие с регистрационного учета и освобождение территории осуществляется принудительно. Всегда есть шанс договориться обо всем мирно. В этом случае операция пройдет быстрее.
Прописанного гражданина можно попросить выписаться. Если речь идет о квартирантах, им обязательно высылается уведомление установленной формы о выселении. Без этой бумаги у собственника во время судебных прений могут возникнуть проблемы. Особенно тогда, когда обитатели территории ведут себя добросовестно, а основанием для инициации процедуры становится желание ее владельца.
Если гражданин перепрописывается в другом доме, он автоматически снимается с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Поэтому участие собственника соответствующего объекта не потребуется.
Как выселить бывшего мужа
Как выселить бывшего мужа из дома? Вопрос становится все более актуальным с ростом числа разводов. По закону бывшие члены семьи должны искать себе новое жилье. Но бывают исключения.
Процедуру в ситуации с супругами рекомендуется урегулировать в досудебном порядке. Например, на словах. А лучше – составить и направить требование о выселении. Для этого используют заказные письма с уведомлением о получении. Можно вручить требование лично. Если мирные доводы не помогли, стоит готовиться к судебному заседанию.
Для выселения бывшего супруга из квартиры, необходимо:
- Составить иск установленной формы.
- Подготовить документацию для реализации поставленной задачи. Перечень документов будет таким же, как и в случае с выселением прописанных. Он дополняется свидетельством о разводе.
- Внести государственную пошлину.
- Подать исковое заявление в уполномоченный районный орган.
- Получить на руки постановление.
- Обратиться в полицию с решением суда.
- Направить ответчику уведомление с указанием сроков, отведенных на освобождение жилья.
Если основания для реализации поставленной задачи есть, но в удовлетворении иска отказали, стоит обращаться в вышестоящие инстанции.
Иногда даже судебное решение не становится для бывшего мужа веским основанием для выселения. При подобных обстоятельствах требуется обращаться в ФССП и полицию. Уполномоченные органы должны отреагировать на это.
Выселение детей из дома
Ситуации, когда родители выселяют из дома своего повзрослевшего ребенка – не редкость. Но в случае, когда речь идет о несовершеннолетнем, добиться результата проблематично. Связано это с тем, что законодательство защищает детей от произвола взрослых. В процессе обязательно будут участвовать органы опеки.
В обязательном порядке новое жилье требуется предоставить, если речь идет о:
- муниципальном жилье;
- членах семьи погибшего при исполнении обязанностей военного;
- детях-сиротах;
- незаконных сделках с имуществом;
- лишении родительских прав законных представителей несовершеннолетнего.
Выселить прописанного несовершеннолетнего можно через суд. Если у ребенка есть доля в доме, даже ничтожно малая, добиться удовлетворения иска можно. Но для этого несовершеннолетнему ребенку придется предоставить в собственность другое жилье, не меньше того, что было у него раньше. Или прописать ко второму родителю.
Задумываясь, как выселить детей из дома, важно понимать – с совершеннолетними трудоспособными детьми процедура проводится так же, как и с другими взрослыми. Главное, чтобы у выселяемых не было прав собственности на соответствующий объект. От добросовестного собственника «избавиться» проблематично. Придется доказывать суду, что дети не исполняют свои обязательства как квартиранты, мешают жить другим жильцам или портят имущество/ведут аморальный образ жизни.