Сделки, в которых фигурируют несовершеннолетние, считаются обременительными, а законные представители детей должны знать юридические аспекты таких операций, чтобы оградить себя от проблем с законом и с отделом опекунства в будущем.

Выделение долей в доме детям — процесс не сложный, но требует отдельного внимания. Отсутствие достаточных знаний в соответствующей сфере приводит к тому, что родители не могут совершить сделку «купли-продажи».

Проблемы «дележки» недвижимости обострились после того, как ввели в России помощь семьям с детьми в виде материнского капитала. Его можно потратить на улучшение жилищных условий, но только, если каждый член семьи получит долю имущества. Если заранее разобраться в нюансах законодательства, то удастся добиться желаемого результата без существенных хлопот.

Когда нужно выделить долю в доме детям

Выделить ребенку долю в частном доме или квартире может потребоваться в следующих ситуациях:

• реализуется собственность несовершеннолетнего;
• при сделке задействована материальная помощь от государства;
• по личной инициативе законных представителей;
• при ипотеке или участии в долевом строительстве;
• при разделе имущества между бывшими супругами.

Последний случай — частная практика судебных тяжб. Зачастую взрослые не могут договориться, кто именно должен поделиться с детьми. Это происходит из-за многих причин:

• один из супругов вложился своими деньгами в покупку дома больше;
• было задействовано детское пособие;
• в течение брака только один из супругов выплачивал кредит.

При разделе имущества с выделением доли детям добиться справедливости можно только через суд и с юридической поддержкой.

По личному желанию

Наименее распространенный вариант, при котором инициатива может исходить от любого лица. Например, часть недвижимости имеют право подарить законные представители несовершеннолетнего.

Этот вариант подойдет тем, кто хочет защитить собственность от продажи в будущем: до достижения несовершеннолетним 18 лет реализовать такое имущество трудно.

Как выделить доли детям в доме? Для этого составляют дарственную или соглашение. Документация подписывается в присутствии нотариуса, иначе сделка является недействительной.

Стоит знать: если дар исходит от чужих ребенку людей, то на это должны согласиться родители.

По материнскому капиталу

Чтобы приобрести даже комнату с задействованием материнского капитала, нужно обязательно предоставить всем членам семьи доли в таком имуществе. Иногда из претендентов на территорию можно исключить супруга.

Соблюсти законы можно несколькими способами:

1. Если оформляется ДДУ (договор долевого участия) или ипотека, то, чтобы предоставить долю, следует дождаться, когда застройщик введет жилье в эксплуатацию.
2. Если квартиру приобрели на вторичном рынке, то доли выделяются после покупки. Отличный вариант, когда заключается договор «купли-продажи» у нотариуса.

При использовании государственных дотаций часть недвижимости получают не только кровные дети, но и все приемные/официальное усыновленные несовершеннолетние.

Родственники, которые проживали вместе с вами, например, свекор или брат, не будут иметь законного отношения к новому приобретению. Они могут жить в квартире, не претендуя на долю, и по личной договоренности.

Исключить мужа из числа претендентов на квартиру, купленную с МК, можно следующих ситуациях:

• он умер;
• без вести пропал по решению суда;
• гражданина лишили родительских прав.

На бывшего супруга выделять долю не требуется.

Проявить внимание стоит законодательным изменениям. С 2020 года были изменены некоторые условия приобретения жилья с использованием материнского сертификата. Речь идет о принятии ФЗ No35. Он скорректировал Закон от 29 декабря 2006 года ФЗ No256 «О дополнительной господдержке семей с детьми». «Свод законов» отвечает за получение и использование материнского капитала.

Внесенные корректировки отразились на 10 статье ФЗ No256. Новая редакция указала на то, что при использовании детских денег нужно непременно оформлять собственность на всех членов семьи.

Раньше перед сделкой требовалось нотариально оформленное обязательство. По нему в установленные сроки родители должны были выделить долю детям в строящемся доме или иной приобретаемой жилой недвижимости. Положительное решение об использовании государственных средств без соответствующей «бумаги» не принималось.

Сейчас ситуация упростилась. Нотариальное обязательство не включено в перечень неукоснительных справок для рассмотрения, которое подается на задействование материнского капитала.

Это не значит, что с родителей сняли все условия. Вместо нотариального «договора», законные представители подписывают специальный документ в ПФР, где они подтверждают, что после заключения сделки по приобретению обязательство будет исполнено. В противном случае в соответствии с действующими в стране законами к нерадивым родителям применят положенные санкции.

Выделение доли взамен проданной

Покупка дома и выделение долей детям — обязательные операции, если состоялась продажа имущества, полностью или частично принадлежащая лицам, не достигшим 18 лет. Это распространяется на долевую собственность.

Чтобы продать недвижимость, которая принадлежит не взрослым людям, обязательно требуется разрешение департамента опекунства и попечения. Но данная служба не «пропустит» сделку без отчуждения аналогичной (или большей) собственности детям. В противном случае операция рассматривается как ущемляющая права и интересы подопечных.

Условия последующей покупки недвижимости прописываются в разрешении органов опеки, как и особенности выдела частей собственности. Сначала родителям нужно купить другое жилье, а потом продавать прежнее. Но органы опеки могут пойти навстречу, особенно если жилье у семьи единственное в собственности.

Выделение долей в ипотечной квартире

Нужно выделить доли в доме? Материнский капитал нередко используется при оформлении или погашении ипотеки. Соответствующее кредитование предоставляет родителям некий спектр решений.

Детей можно включить в ипотечное соглашение сразу, но на практике подобное условие реализуется редко. Банки не пойдут на подобные риски, ведь в случае неуплаты законными представителями обязательных платежей возникнут проблемы. Отобрать у детей жилье, особенно единственное, практически невозможно.

Именно поэтому в жизни деление собственности на несовершеннолетних производится уже после снятия с территории обременений.

То же самое касается ситуаций, при которых ипотека оформляется на строящееся жилье. Пока оно не введено в эксплуатацию, лица, не достигшие 18 лет, выступают дольщиками. После соответствующего события оформляются предусматриваемые по закону права собственности.

Как происходит выделение доли детям в частном доме

Выделение долей детям в частном доме производится на общих основаниях и зависит от обстоятельств. Собственность можно подарить или составить договор об отчуждении установленного образца. Других вариантов не предусмотрено.

Если частный дом приобретался с использованием материнского сертификата, то на сделку распространяются те же правила, что и на улучшение жилищных условий.

Выделение доли через нотариуса

Простой и надежный подход, чтобы разрешить ситуацию — обратиться к нотариусу, который предложить оформить дарственную или составить специальное соглашение об отчуждении, где будут соблюдены все условия этого процесса. Например, как происходит перераспределение собственности при рождении последующих детей.

Требуется совершить некоторые действия:

1. Обговорить нюансы проведения сделки и выбрать ее форму, например, дарственную.
2. Подготовить нужные справки. Чтобы выделить доли в доме, документы необходимы разные и все зависит от существенной ситуации.
3. Составить соглашение либо через нотариуса или юриста.
4. Подписать в присутствии уполномоченного лица договор.
5. Провести регистрацию корректировок относительно недвижимости в Госреестре.

В действительности все проще, чем кажется на первый взгляд. Для проведения операции через нотариуса требуются документы:

• паспорта законных представителей;
• свидетельства о рождении/усыновлении;
• справки о правах собственности на отчуждаемое имущество;
• выписки из ЕГРН на задействованный в сделке объект;
• разрешение на использование материнского свидетельства с подписью под обязательствами выделении долей;
• договор, указывающий на приобретение той или иной жилой территории.

Если получателям больше 14 лет, дополнительно приносят гражданские паспорта этих детей.

Когда доли выделяют в чужом, не принадлежащем родителям жилье, оформляется их письменное согласие на проведение операции. Все перечисленные бумаги предоставляются в оригиналах и копиях.

Если семья полная, то специалист запрашивает свидетельство о браке. В противном случае — о разводе, смерти одного из супругов, а также всевозможные судебные постановления.

Нужно ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ В ДОМЕ? СРОКИ на отчуждение имущества после погашения ипотеки — 6 месяцев. Если родители составляли нотариальное обязательство, там прописывается соответствующий период.

Выделение доли без нотариуса

Иногда нотариальное согласие не требуется. Например, если:

• стороны договорились самостоятельно о размере каждой «части» собственности;
• объект распределяется на всех несовершеннолетних;
• соглашение без нотариального заверения оформили по общим требованиям ГПК;
• имущество принадлежит одному родителю или речь идет о совместной супружеской собственности.

После заключения договора установленной формы граждане обращаются в Госреестр с пакетом документации:

• паспортами;
• соглашением об отчуждении;
• выпиской ЕГРН;
• документами на недвижимость;
• свидетельствами о рождении/усыновлении;
• квитанцией об уплате пошлины (2 000 рублей).

В течение 10 дней гражданам предоставят новые выписки ЕГРН. Но важно помнить — продать дом, если выделены доли детям проблематично. Это делается только с разрешения органов опеки.