Продавец уклоняется от регистрации договора
Ситуации, когда Продавец уклоняется от регистрации договора, который подлежит государственной регистрации в органах Росреестра не является новой и в практике наших юристов встречается достаточно часто.
Разрешая данные споры, суды удовлетворяют иски о признании права собственности за покупателем с учетом нескольких основных факторов. О таких факторах мы поговорим в нашей статье ниже, но для начала важно определить что же это вообще за
«договоры, которые подлежат государственной регистрации в Росреестре.»
Требования о регистрации договора содержатся в положениях Гражданского кодекса Российской Федерации и иных законодательных актах. При этом, следует понимать, что если в законе содержатся требования о регистраци договора, однако такой договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, то такой договор является ничтожным и/или заключенным (в зависимости от вида договора), следовательно не несет никакой юридической силы для сторон.
Виды договоров подлежащих государственной регистрации
Такими договорами, в частности закон определяет например договор аренды недвижимого имущества заключенный на срок более 1 года, либо договор купли-продажи земли или недвижимости, договоры долевого участия или уступки. Данный перечень не является исчерпывающим. Мы привели лишь наиболее встречающиеся в практике.
Но что же делать, если квартира за которую вы уже оплатили денежные средства не перешла в вашу собственность и Продавец уклоняется от регистрации договора.
В данном случае судебная практика предусматривает такое развитие событий как обязательное обращение Покупателя в органы Росреестра самостоятельно без продавца. Такое обращение совершается через Многофункциональные центры (МЦФ) в виде соответствующего заявления с оплатой государственной пошлины в установленном размере, договором купли-продажи подписанным Продавцом, документами подтверждающими внесение оплаты и иными документами при наличии.
После такого обращения, естественно вам придет отказ в регистрации договора, что послужит для вас доказательством в суде, что вы пытались зарегистрировать за собой право на недвижимое имущество, однако продавец по причине его отсутствия в момент регистрации уклонился от данного действия.
Вместе с тем, рекомендуем направить продавцу досудебную претензию с требованием явится в определенное время и место для регистрации сделки.
Таким образом, после получения или не получения ответов в течение 30 дней, вы будете вправе обратиться с иском в суд о признании права собственности за вами.
В данном случае рекомендуем вам совершать все действия с опытным адвокатом, который имеет стаж работы в данной категории споров.
