Игнорирование строительных норм
Качество выполнения строительных работ нередко вызывает серьёзные нарекания, как со стороны контролирующих органов, так и у собственников помещений в возведенных домах. Часто игнорирование строительных норм приводит к возникновению ущерба. В одной из таких ситуаций оказалась клиента нашей юридической коллегии.
Реальная ситуация
Женщина прибрела помещение в цокольном этаже новостройки в центре Краснодара. Дом уже был сдан в эксплуатацию, все инженерные коммуникации запущены в эксплуатацию, здание обслуживается управляющей компанией. Но уже вскоре после покупке выявился у помещения серьезный недостаток, который существенно препятствовал его нормальному использованию – оно периодически затоплялось канализационными стоками. В очередной залив были вызваны представители управляющей компании и составлен акт о происшествии.
Заключение экспертизы
Далее женщина обратилась в экспертную организацию, которая провела обследование и дала заключение, что причиной попадания стоков в помещение является неправильная работа насосного оборудования, а также ненадлежащего качества гидроизоляция помещений цокольного этажа. С данным заключением экспертизы женщина обратилась в «Правое дело», чтобы наши опытные юристы представляли её интересы в этом деле. Была подготовлена претензия в управляющую компанию, в которой было предложено в досудебном порядке возместить причиненный заливом ущерб. Однако, управляющая организация отказалась удовлетворить требования и нами был направлен иск в один из районных судов Краснодара.
Возмещение расходов
Юрист нашей коллегии в судебном процессе полностью поддержал требования, аналогичные содержанию претензии, кроме того мы потребовали возместить расходы на экспертизу, а также компенсацию морального вреда. В судебном заседании представитель ответчика заявил, что они не согласны с исковыми требованиями т.к. не могут нести ответственность за недостатки строительных работ. При этом представитель строительной компании настаивал на отказе в удовлетворении исковых требований
Повторная экспертиза
Для разрешения дела по существу судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Её результаты полностью совпали с выводами, сделанными экспертами при проведении экспертизы по заказу нашей клиентки. Кроме того, дополнительный осмотр всего цокольного этажа здания, проведенный по настоянию нашего юриста, позволил обнаружить дефекты гидроизоляции, что свидетельствует о некачественно выполненных строительных работах по устройству гидроизоляционного слоя. На основании этого было точно определено виновное в затоплении лицо – строительная компания. В связи с этим судом было вынесено определение о смене ответчика с управляющей компании, на строительную организацию. Новый ответчик пытался указать, что он не может нести ответственность за сбои в работе насосного оборудования, призванного своевременно откачивать стоки. Однако, этот довод не был расценен судом как достаточный для отказа в исковых требованиях. Напротив, суд удовлетворил заявленные исковые требования, указав, что в результате некачественно выполненных строительных работ при возведении дома ответчиком причинен вред имуществу истца.
Решение суда
На основании судебного решения строительная компания должна возместить все расходы на проведение восстановительного ремонта, а также расходы на проведение двух экспертиз. Кроме того, наша клиентка получила компенсацию морального вреда т.к. на данные отношения распространяются требования закона «О защите прав потребителя».
Спор с ответчиком
Ответчик с данным решением не согласился и подал апелляционную жалобу в Краснодарский краевой суд, указав, что вынесенное решение содержит нарушения норм материального и процессуального права. С нашей стороны было подготовлено возражение на данную жалобу, где мы привели мотивированные доводы о соответствии судебного решения законодательству, а также единообразию судебной практики.
Решение пересмотру не подлежит
Апелляционная инстанция внимательно изучив дело, не нашла оснований для его пересмотра, решение было оставлено без изменений и уже вступило в законную силу. В дальнейшем специалисты нашей коллегии обеспечили и процесс его исполнения – собственница помещения получила от застройщика присужденную сумму в полном объеме. Кроме того, строительная компания провела дополнительные работы по усилению гидроизоляции всего цоколя. Таким образом, всего один судебный процесс, с участием опытных юристов коллегии «Правое дело», позволил другим собственникам избежать разбирательств с нерадивым застройщиком и защитил их от риска повреждения имущества.
Ознакомиться с подробностями дела можно здесь.
Защита интересов в любом споре
В Краснодаре, как и в других городах России, строители не всегда должным образом выполняют свои обязанности. Но наши юристы работают четко. Поэтому мы всегда можем защитить интересы наших клиентов в любом споре с застройщиком или иным виновником, причинения вреда вашему имуществу.
