Как приватизировать квартиру

Процесс приватизации подразумевает перевод недвижимости, которая принадлежит государству в частную собственность гражданину. Это означает, что владелец жилплощади может совершать с ним различные манипуляции (продажа, наследование, оставление в залог). Перед тем, как приватизировать квартиру, необходимо узнать, какие документы потребуются, какова стоимость, условия и порядок проведения процедуры. Также нужно знать, как все происходит пошагово.

Что такое приватизация

Изначально все жилые и нежилые здания в любом населенном пункте принадлежат государству. Под приватизацией понимают передачу имущества в личное пользование. Это значит, что человек может распоряжаться им по собственному усмотрению: продавать, дарить, наследовать, оставлять в залог, делать перепланировку.

При каких условиях можно приватизировать жилплощадь

Существует ряд условий приватизации квартиры, которые должны быть соблюдены:

1. Нужно соответствовать требованиям: являться гражданином РФ, не вступать ранее в аналогичный процесс, занимать помещение на условиях соцнайма.
2. Есть письменное согласие всех имеющих право на данную квартиру лиц.
3. Занимаемая площадь принадлежит государству и не входит в список запрещенных.

Также нужно выяснить, не была ли ранее приватизирована недвижимость. Это можно узнать по квитанции об оплате коммунальных услуг. Там есть пункт, где прописан тип. Это способ ненадежный, так как процесс внесения в реестр приватизированных занимает время, поэтому органы, выдающие квитанции, могут не успеть обновить информацию. Для надежности рекомендуется обратиться в Росреестр или МФЦ. Следует запросить соответствующую справку из ЕГРН. В случае, если площадь уже приватизирована, рядом с пунктом «Правообладатель» будут ФИО владельца. Если нет, в этой графе указывается соответствующий город.

Доступное к приватизации жилье

Перед началом процедуры нужно понять, какие квартиры приватизируют. К ним относятся все виды недвижимости, которые в собственности у государства и не попадающие в список запрещенных к передаче территорий.

Кто может приватизировать квартиру

Так как перевод недвижимости является юридической процедурой, государство устанавливает законы, которые должны собраться в процессе. Согласно законодательству РФ приватизировать жилье может любой гражданин России с 18 лет, прописанный в жилплощади, но только однократно. К исключениям относятся ситуации, когда человек участвовал в переводе в несовершеннолетнем возрасте. При этом родители должны включать ребенка в число собственников. Граждане с временной регистрацией не участвуют в процессе. Важно помнить, что правом обладают все прописанные в квартире жильцы равноценно. По этой причине необходимо учесть следующие моменты:

1. В процедуре участвуют все прописанные, включая маленьких детей и недееспособных.
2. Если жилец не хочет участвовать в процессе, от него потребуется составление заверенного у нотариуса отказа. Процедура должна быть согласована со всеми участниками.
3. Если гражданин находится на службе в другом городе или в долгосрочной командировке и не имеет возможности самостоятельно подписать документы, за него это может сделать официальное доверенное лицо.
4. При ранее оформленной приватизации человек не имеет права повторно в ней участвовать.

В случае отказа лица от приватизации он сохраняет за собой право проживания. Выселение его незаконно, и он может проживать на своей территории даже после продажи недвижимости. Порядок проведения процедуры Сам процесс не вызывает сложностей, кроме сбора необходимых справок, большинство из которых есть у каждого гражданина. Для получения услуги важно соблюсти порядок приватизации квартиры. Он следующий:

1. Сбор необходимых выписок и документации.
2. Составление и подача заявления. Передаются в соответствующий уполномоченный орган. Узнать его контакты можно в МФЦ.
3. Ждать окончания рассмотрения заявки. Срок проверки может достигать 2 месяцев.
4. Заявление может быть отклонено или подтверждено. При отклонении устраняются ошибки, при согласии потребуется подпись договора.
5. Передача подписанного договора в Росреестр. После регистрации он поступит в МФЦ с отметкой о переходе в собственность. Также будет приложена выписка из ЕГРН.

В подписании договора участвуют все задействованные лица. Жильцы, достигшие 18 лет, ставят подпись сами за себя и своего ребенка, которому нет 14 лет, или за них это делает официальный представитель. Дети 14-18 лет могут расписываться только после согласия родителей. Жилплощадь после этого переходит в собственность всех участников. В случае невозможности стандартной процедуры возможна приватизация квартиры через суд. К ней прибегают, когда нет согласия от жильцов, дом не числится в реестре недвижимости, государственные органы отказываются от предоставления услуги и в других сложных вариантах. Также при отсутствии возможности доказать, что гражданин не участвовал ранее в приватизационных действиях, потребуется обращение в судебные органы.

Документы, необходимые для приватизации

Передача площади в частное пользование невозможна без подготовки пакета нужных справок и документации. Их получением нужно озаботиться ранее. Какие документы для приватизации квартиры потребуются:

1. Паспорт гражданина РФ. В случае замены паспорта во время процедуры потребуется его официальная копия.
2. Вердикт органов опеки. Требуются, если за лицо отвечает опекун.
3. Согласие от всех зарегистрированных жильцов. Его нужно подтвердить у нотариуса.
4. Заявление. Подается в местном МФЦ.
5. Выписка из домовой книги, где указаны все прописанные лица.
6. Ордер на жилье или его копия. В случае утери потребуется восстановить его через архив МФЦ.
7. Справка о том, что лицо не занималось приватизацией.
8. Техпаспорт здания.
9. Договор соцнайма.
10. Поэтажный план. Выдается в течение 15 суток.

Все перечисленные документы для приватизации квартиры можно получить в соответствующих государственных органах. Кроме того, ряд бумаг можно оформить онлайн. Важно обратить внимание, что при получении некоторых справок может потребоваться оплата. К тому же все они имеют разные сроки давности, что также нужно учитывать.

Куда необходимо подавать документы

Для признания права на приватизацию квартиры нужно составить заявку, собрать пакет необходимых выписок и подать их в соответствующий орган. Есть несколько способов, как это можно сделать:

1. Самостоятельно или через доверенное лицо обратиться в администрацию населенного пункта.
2. Подать заявку через сайт администрации онлайн. Этот метод поддерживают не все города.
3. Обратиться в МФЦ.

Сроки

Услуга предоставляется в течение двух месяцев со дня подачи заявки. Сама же возможность с 2016 года стала бессрочной.

Стоимость приватизации

Законодательство строго устанавливает то, сколько гражданин должен будет заплатить за получение услуги. Стоимость самой приватизации квартиры – бесплатна. Но есть ряд расходов, связанных с получением или восстановлением утраченных справок. Потребуется заплатить госпошлину за регистрацию в размере 2000 рублей. Оформление технического паспорта обойдется от 1000 до 10000 рублей в зависимости от региона проживания. За срочность стоимость может быть повышена до 18000 рублей. Важно отметить, что в случае проведения несогласованной перепланировки потребуется оплатить штраф до 15000 рублей. Услуги нотариуса также оплачиваются отдельно. Их стоимость можно узнать в нотариальной конторе, где будет проходить заверение. Выписка из ЕГРН составляет 300 рублей для физических лиц.

Особенности приватизации в Санкт-Петербурге и Москве

В каждом регионе есть свои особенности проведения процедуры. Они касаются в основном дополнительных способов подачи заявки. Для жителей столицы доступна подача через официальный сайт мэра. Также на ресурсе представлен полный список необходимых бумаг. Есть свои особенности и для петербуржцев. Так как в Санкт-Петербурге большое количество коммунального и государственного жилья, они также могут приватизироваться, кроме:

1. Нахождения в зданиях, признанных аварийными.
2. При расположении в школах, учебных заведениях, пансионатах, производственных объектах, домах престарелых.
3. В случае, если в доме проживают лица, которые находятся в списке на получение другого жилья с целью улучшения своего жилищного положения. Процедура будет доступна, только когда они освободят свою площадь.

Государственные органы могут оказаться в передаче в случае, если площадь находится в историческом здании. Тогда отказ будет связан с культурной значимостью здания для города и страны. Обратиться за услугой в Санкт-Петербурге можно через Горжилобмен или МФЦ.

Какое жилье нельзя приватизировать

Согласно действующему законодательству к приватизации запрещены следующие виды жилплощади:

1. Расположенные в аварийных домах. Узнать информацию о признании здания таковым можно через официальные ресурсы администрации города.
2. В общежитиях. Подобные дома официально являются временными для проживания.
3. В домах закрытых военных поселений.
4. Служебные жилые помещения. Кроме жилищных фондов совхозов и колхозов.

Также сюда можно включить жилье, которое дается сиротам при достижении 18 лет. Подобная недвижимость может стать целью мошенников и аферистов, и государство стремится защитить сирот. По этой причине в течение пяти лет после регистрации человека жилье подпадает под особый статус и не может использоваться в различных финансовых махинациях. В отдельную категорию выделяются квартиры в домах, которые признаны государством как памятники. Город, в расположении которого строение находится, берет на себя все затраты по содержанию и сохранению его облика и культурной ценности. Хоть прямой запрет, прописанный в законе, отсутствует, в передаче может быть отказано.

Достоинства и недостатки

Процесс перевода недвижимости в частную собственность сопровождает долгий сбор бумаг, получение разрешение у всех жильцов, поход в государственные органы. Это все занимает время, поэтому нужно понимать, что гражданин получит после оформления. К основным достоинствам процедуры относят:

1. Бесплатное получение жилья в собственность. Это позволяет жильцу распоряжаться квартирой после приватизации.
2. Возможность оставления в наследство, в том числе и через завещание. При этом человек, который получит наследство, может не являться близким родственником с тем, кто завещает недвижимость.
3. Возможность прописать новых лиц. В случае частной недвижимости эта процедура не вызывает никаких сложностей. Если же жилье не приватизировано, потребуются письменные согласия всех проживающих, а в ряде случаев — и наймодателя. Его получение зависит от соблюдения установленной нормы площади жилья на одно лицо, которая зависит от региона проживания.
4. Возможность продавать, дарить, оставлять под залог, сдавать в аренду. Гражданин может не проживать на территории, и государство не отнимет ее, решив, что лицо в ней не нуждается.
5. Возможность проведения перепланировки. Вы вправе также выполнить перевод в нежилое помещение. Проведение перепланировки в неприватизированном жилье возможно только при получении соответствующих разрешений у наймодателя. Перевод в статус нежилого помещения неприватизированной квартиры запрещен.

Стоит отметить и ряд недостатков:

1. Все траты по содержанию собственники должны оплачивать самостоятельно. В случае неуплаты государство может потребовать возмещения ущерба. В ином случае все расходы по капремонту берет на себя наймодатель.
2. Риск утраты, связанный с взысканием.
3. Изъятие для госнужд. Например, в случае строительства на месте дома будущей дороги. При этом государство обязано возместить ущерб разными способами (финансовая компенсация или предоставление жилплощади). В случае неприватизированной площади сделка может быть более выгодной, так как будут учитываться установленные регионом нормы на одного человека.
4. Риск мошенничества. Например, одиноких пожилых людей могут обмануть мошенники и заставить завещать себе недвижимость.

Сама процедура, как может показаться на первый взгляд, несложная. Большинство документов есть у каждого человека, а недостающие справки можно получить в соответствующих государственных органах.

Расприватизация

Законодательством предусмотрена возможность расприватизации имущества судебным или административным методом. Оформляя эту процедуру, нужно учитывать, что право приватизации этой же недвижимости будет утеряно. В случае принятия решения о расприватизации можно пойти двумя путями:

1. Вернуть недвижимость обратно в собственность государства по решению суда. Это может произойти, если были обнаружены факты нарушения закона.
2. Добровольный возврат по согласию всех участников.

Второй вариант требует соблюдения важных условий: жилье, которое подлежит расприватизации, не участвовало ранее в сделках, не заложено в банк для получения кредитов, не наследовано, на площади никто не прописан. Процесс расприватизации также требует сбора большого пакета документов. Дополнительно нужно представить справку о том, что площадь не находится в залоге или аресте. Кроме того, за все время пользования не должна была проводиться перепланировка. Потребоваться реприватизация может при желании воспользоваться различными социальными программами или при признании здания аварийным. Тогда процесс возврата недвижимости государству может стать более выгодным с материальной точки зрения. Одинокие пенсионеры могут расприватизировать жилье в случае, если им некому его завещать, тем самым значительно сэкономить на разных коммунальных взносах и уберечь себя от мошенников.