Жизненные обстоятельства иногда заставляют решать жилищные вопросы других людей, например, необходимо выселить родственника, бывшего супруга или ребенка с жилплощади. Сделать это возможно в добровольном или принудительном порядке, но только через суд.
В Конституции Российской Федерации закреплены положения, по котором нельзя выселить человека на улицу просто потому, что это захотелось собственнику. Чтобы суд встал на сторону истца, необходимо аргументировать свое решение и предъявить веские причины, почему гражданин должен съехать. Все законные основания указаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Зачастую процедура выселения длится довольно долго, по причине того, что сам выселяемый не согласен добровольно съезжать и у него на этот счет свое мнение.
В статье рассмотрим правомерность выселения, основания и судебную практику по таким делам.
Собственник помещения может предложить жильцу добровольно освободить его жилплощадь, забрав вещи и домашних животных. В противном случае Жилищный и Гражданский кодексы разрешают это сделать принудительно (через суд) на основании:
Если судья принял решение выселить ответчика, далее будут действовать судебные приставы. Это крайний вариант и применяется только в случае, если жилец напрочь отказывается покинуть помещение, даже после решения суда о выселении. В таком случае истец отвозит исполнительный лист приставу. В свою очередь, судебный исполнитель должен выполнить все действия, прописанные в листе, и соблюсти сроки исполнения.
Обязанности судебных исполнителей регламентирует ФЗ номер двести двадцать девять «Об исполнительном производстве». Если по каким-либо причинам пристав нарушает закон, действие или бездействие пристава необходимо обжаловать через суд.
Если жильцов выселяет государство по причине сноса здания, власти должны предоставить гражданам другое жилое помещение, не хуже предыдущего.
В случае выселения из муниципальной квартиры по причине накопившейся задолженности, долги сохраняются за нанимателем и подлежат обязательному погашению в будущем.
Стоит знать, что за долги невозможно выселить собственника квартиры. По закону частная собственность не подлежит изъятию ни при каких обстоятельствах. Исключение — ипотечное жилье. Тогда должник выселяется вместе с родственниками, которые с ним проживают, а квадратные метры выставляются на аукцион. После продажи часть суммы забирает банк, остальные передаются гражданину.
В правилах по выселению, кроме судебных приставов, в процессе должны участвовать участковый и понятые, в исключительных случаях — сотрудники МЧС, если выселяемый жилец поменял замки.
Стоит знать, что законом не предусмотрено обязательное присутствие выселяемого дома, собрать его вещи и выставить на улицу возможно и без его участия.
Выгнать человека можно только по решению суда, когда оно вступило в законную силу и готов исполнительный лист. Если ответчик подал кассационную жалобу в вышестоящую инстанцию, то на момент повторного рассмотрения дела в отношения ответчика не должно применяться никаких принудительных мер. В случае противоправных действий со стороны собственника спорного жилья ответчик имеет право обратиться в суд за защитой конституционных прав.
Как проходит процедура выселения? Весь процесс поэтапно:
Стоит знать, что на основании ЖК РФ граждан из определенной категории выселить нельзя. В эту категорию входят:
Правила, которые касаются проживания, выселения жильцов из коммунальных квартир прописаны в ГК И ЖК РФ.
Для начала отметим, что коммунальное жилье, общежитие, может быть общей или долевой собственностью граждан или находится в фонде муниципального жилья. Стоит запомнить, что выселить собственников из комнаты невозможно, по причине закона об охране частной собственности и прав собственников, а вот выселить нанимателя из муниципальной комнаты возможно, хоть и для этого, возможно, потребуется обращаться в суд.
Муниципалитет может выселить из комнаты только при наличии веских оснований. Например, наниматель использует жилье не по назначению, дебоширит и распивает алкогольные напитки, не платит за коммунальные услуги в течение шести месяцев. Иногда выселить могут по причине признания дома аварийным или в случае изъятия земли, на которой находится дом с муниципальным жильем.
Перед тем как выселить, муниципалитет должен расторгнуть договор социального найма с гражданином в добровольном или принудительном порядке. При добровольном, гражданин согласен написать заявление на расторжение и съехать с комнаты, при принудительном порядке суд расторгает договор, а к гражданину предъявляет требования — освободить чужую жилплощади.
Чтобы выселить жильца в принудительном порядке, нужно:
Готовое исковое заявление должно быть составлено в соответствии с нормами ГПК РФ. В нем необходимо прописать: наименование судебного органа; сведения об истце, ответчике, их адреса и номера телефонов; суть сложившейся ситуации (лаконично и по существу, без лишней эмоциональности); основания для выселения, ссылаясь на предоставленные доказательства, ссылки на нормативные акты и ГПК РФ. Закончить необходимо требованием к ответчику и списком прилагаемых документов, датой и своей подписью.
К заявлению обязательно нужно приложить копии: паспорта; договора социального найма или правоустанавливающие документы на собственность; документы, подтверждающие основания для выселения и иные документы, которые собирают конкретно под ситуацию. Далее оплатить госпошлину 300 рублей или 6000 рублей (если судиться собирается юридическое лицо), приложить оплаченную квитанцию ко всем документам, которые следует отправить в канцелярию суда.
Подсудность определяется по месту регистрации ответчика или по месту нахождения спорной квартиры.
Стоит знать, что если в иске предъявляется дополнительные имущественные требования, например, взыскание средств за материальный или моральный ущерб, то госпошлина должна быть вычислена по формуле — четыре процента от цены иска, итоговая сумма не должна быть меньше четыреста рублей. Например, при вычислении госпошлины получилась сумма — двести пятьдесят рублей, тогда это число необходимо округлить до четырехсот, иначе канцелярия суда не примет заявление.
Некоторые граждане сдают свое жилье в аренду чужим людям. Квартирантов заселяют под определенными условиями: своевременная плата, поддержание жилья в чистоте и т. д. Но не все квартиранты соблюдают эти условия, в связи с чем собственники квартиры выселяют жильцов. Договор аренды расторгнуть могут как квартиранты, так и владельцы жилья по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если есть причины для этого. Также это возможно сделать на основании решения суда. Для досрочного расторжения договора должны быть следующие обстоятельства:
Что же делать, если договор не был составлен? Как выселить жильцов в таком случае? Выселение незаконопослушных граждан в таком случае происходит значительно проще. Потому как договор не был заключен, квартиранты не имеют права находиться в квартире. Их можно выселить в любое время. Для защиты своих прав в суде наниматели могут доказать проживание в квартире, за которую своевременно платили. Сделать это можно, приложив к иску аудио или видеозаписи, расписку, оплаченные квитанции за коммунальные платежи и т. д. Если квартирантам удастся доказать факт аренды жилья и факт заключения устного договора, то выселение можно признать незаконным.
В случае если нет никаких доказательств пребывания в квартире, выселение происходит довольно просто. Собственнику достаточно обратиться в полицию и написать заявление о том, что граждане находятся в его квартире незаконно. Квартиранты обязаны будут выполнить требование полиции покинуть жилье.
На практике такие дела рассматриваются вместе с требованием вернуть депозит, который собственник отказался возвращать, или, к примеру, не отдает личное имущество бывших нанимателям. Истец в таком деле — наниматель, а ответчик — наймодатель.
Если договор был составлен и по истечении его сроков жильцы не желают выселяться, собственнику нужно обратиться в суд. Для правильного составления иска можно обратиться за помощью к адвокатам или юристам. Его также можно составить самостоятельно. Для суда необходимы следующие документы:
Судья рассматривает иск и принимает одно решение: принять иск, оставить его без движения или отказать. Судебное заседание назначается тогда, когда соблюдена подсудность и все документы правильно составлены. На заседание вызовут нанимателя и наймодателя (собственника жилплощади).
Суд выносит решение об удовлетворении требований истца или в отказе в их удовлетворении. При первом варианте договор расторгается, а квартиранты должны выселиться в ближайшее время. Если арендаторы отказываются выселяться добровольно, на помощь приходит пристав и участковый.
Немало усилий нужно приложить, если квартиранты имеют регистрацию в съемной квартире. В таком случае проживать в квартире они имеют полное право в соответствии с законодательством. Среди людей есть заблуждение, что зарегистрированных жильцов, выселить их можно непросто. Это не так. На самом деле временная и постоянная прописка не влияет на решение собственника, то есть не ограничивает его в правах распоряжаться своим имуществом, а именно в решении кто должен или не должен быть прописан на его жилплощади. Если говорить простым языком, собственник вправе выставить на улицу, даже прописанное лицо, заявив о своем решении на суде. Загвоздка происходит тогда, когда собственник решит выписать нанимателя, который прописан не на временной, а на постоянной основе. Для этого необходимо обратиться в суд.
Без суда можно обойтись в следующих случаях:
В таких случаях собственник может выписать жильцов, обратившись в паспортный стол с заявлением и необходимыми документами. Чтобы выселить нанимателей, обращаться в суд не нужно, достаточно позвать участкового, если квартиранты отказываются освобождать квартиру.
Собственнику стоит помнить, что существуют нюансы, которые нужно учитывать при заселении на свою жилплощадь чужих людей. Нужно знать правила безопасности, чтобы в дальнейшем избежать трудностей:
Регистрация – это очень неоднозначный и тонкий вопрос. Если квартирантам при заселении необходима прописка, то можно предложить в качестве альтернативы временную регистрацию. В случае возникновение проблем с нанимателями такую прописку можно отменить в любой момент, для этого достаточно прийти в паспортный стол с заявлением.
В любом случае выселить недоброжелательных жильцов из квартиры можно. Главное — следовать закону и определенным правилам. В соответствии с законодательством квартирант не имеет права проживать в квартире, если не платит арендную плату.
Стоит помнить, что изначально необходимо правильно составить договор найма, чтобы суд не признал такой договор недействительным. Помощь суда понадобится в том случае, если урегулировать спор невозможно, например, одна из сторон всячески не идет на мирное урегулирование конфликта.
Зачастую суды встают на сторону истца и принимают решение о выселение ответчика. Как правило, срок рассмотрения таких дел колеблется от двух недель до несколько месяцев, в зависимости от основания принудительного выселения.
Огромную роль играет собранная доказательная база, показания свидетелей, особенно суд прислушивается к свидетельским показаниям соседей, потому как они должны быть прекрасны осведомлены, что происходит в соседней квартире.
Как и в случае с социальным наймом, так и в случае найма частной недвижимости, должен быть правильно составлен договор. Собственникам стоит знать, что при сдаче в наем своего имущества, необходимо составить договор именно найма, а не на аренду помещения. В случае судебного разбирательства, составленный договор аренды, по требованию ответчика или истца, может быть признан недействительным.
Если владелец помещения просить суд выселить жильца по другим причинам, которые не указаны в законодательстве, например, собственник испытывает личную неприязнь к жильцу, то суд откажет в удовлетворении требования.
Если жилец не только отказывается выезжать, но и оплачивать квитанции по коммунальным платежам или, более того, намеренно наносит ущерб имуществу собственника, то собственник может добавить требования выплаты компенсации и индексации ее в размере процентной ставки Центробанка.
Но не стоит забывать, что в таком случае иск будет «стоить», соответственно, необходимо уплатить госпошлину не 300 или 6000 руб.(для юридических лиц), а в размере четырех процентов от стоимости этого иска.
Все права и обязанности, которые, так или иначе, связаны с жильем, в том числе и выселение неугодных жильцов защищается Конституцией нашей страны, регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами.
Если вы столкнулись с проблемным квартирантом или, наоборот, вас пытаются выгнать буквально на улицу без веских на то причин, лучше обратиться за помощью к практикующему юристу, который знает все подводные камни таких дел. Ведь жилищные споры не относятся к категории самых простых, например, иногда ответчик намеренно затягивают судебный процесс, старается ввести судебный орган и других участников процесса в заблуждение.
Практикующий на таких делах юрист знает, как предотвратить злоупотребления ответчика/истца своих прав и законом, помимо прочее специалист:
Заполните форму обратной связи, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить вашу проблему и пути ее решения.
Ваша заявка отправлена в Коллегию юристов "Правое дело".
В ближайшее время наш специалист с Вами свяжется.
Спасибо за обращение!