fbpx
12 лет работы
4650 выигранных дел
Вернули более 700 млн ₽

Судебное выселение

Жизненные обстоятельства иногда заставляют решать жилищные вопросы других людей, например, необходимо выселить родственника, бывшего супруга или ребенка с жилплощади. Сделать это возможно в добровольном или принудительном порядке, но только через суд.

В Конституции Российской Федерации закреплены положения, по котором нельзя выселить человека на улицу просто потому, что это захотелось собственнику. Чтобы суд встал на сторону истца, необходимо аргументировать свое решение и предъявить веские причины, почему гражданин должен съехать. Все законные основания указаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Зачастую процедура выселения длится довольно долго, по причине того, что сам выселяемый не согласен добровольно съезжать и у него на этот счет свое мнение.

В статье рассмотрим правомерность выселения, основания и судебную практику по таким делам.

Судебное выселение из дома и квартиры

Собственник помещения может предложить жильцу добровольно освободить его жилплощадь, забрав вещи и домашних животных. В противном случае Жилищный и Гражданский кодексы разрешают это сделать принудительно (через суд) на основании:

  1. Перевода помещения из жилищного фонда в нежилой фонд.
  2. Лишения родительских прав. Такое происходит, когда сирота по случаю наступления своего совершеннолетия выпускается из детдома и заявляет о своих правах на жилплощадь, в котором проживает родитель, лишенный родительских прав.
  3. Расторжения брака.
  4. Увольнения или сокращения с рабочего места. Обстоятельство возникает в случае использования служебного жилья на то время, когда исполнялись человеком должностные обязанности. Гражданина уволили,требования освободить служебную квартиру считается правомерным.
  5. Порчи имущества собственника или других проживающих лиц на спорной территории.
  6. Несоблюдении прав людей, проживающих по соседству. Например, ночью жилец громко слушал музыку.
  7. Использования жилища не по назначению (склад, швейный цех и пр.).
  8. Задолженности за КУ более шести месяцев.
  9. Аварийности дома.
  10. Изъятия земли государством (в случае с муниципальным жильем).
  11. Факта отсутствия — пропал без вести.
  12. Договора купли-продажи. (Применимо в случае покупки квартиры с прописанными в ней людьми).
  13. Закончившегося срока найма.

Нюансы

Если судья принял решение выселить ответчика, далее будут действовать судебные приставы. Это крайний вариант и применяется только в случае, если жилец напрочь отказывается покинуть помещение, даже после решения суда о выселении. В таком случае истец отвозит исполнительный лист приставу. В свою очередь, судебный исполнитель должен выполнить все действия, прописанные в листе, и соблюсти сроки исполнения.

Обязанности судебных исполнителей регламентирует ФЗ номер двести двадцать девять «Об исполнительном производстве». Если по каким-либо причинам пристав нарушает закон, действие или бездействие пристава необходимо обжаловать через суд.

Если жильцов выселяет государство по причине сноса здания, власти должны предоставить гражданам другое жилое помещение, не хуже предыдущего.

В случае выселения из муниципальной квартиры по причине накопившейся задолженности, долги сохраняются за нанимателем и подлежат обязательному погашению в будущем.

Стоит знать, что за долги невозможно выселить собственника квартиры. По закону частная собственность не подлежит изъятию ни при каких обстоятельствах. Исключение — ипотечное жилье. Тогда должник выселяется вместе с родственниками, которые с ним проживают, а квадратные метры выставляются на аукцион. После продажи часть суммы забирает банк, остальные передаются гражданину.

Процесс судебного выселения из квартиры

В правилах по выселению, кроме судебных приставов, в процессе должны участвовать участковый и понятые, в исключительных случаях — сотрудники МЧС, если выселяемый жилец поменял замки.

Стоит знать, что законом не предусмотрено обязательное присутствие выселяемого дома, собрать его вещи и выставить на улицу возможно и без его участия.

Выгнать человека можно только по решению суда, когда оно вступило в законную силу и готов исполнительный лист. Если ответчик подал кассационную жалобу в вышестоящую инстанцию, то на момент повторного рассмотрения дела в отношения ответчика не должно применяться никаких принудительных мер. В случае противоправных действий со стороны собственника спорного жилья ответчик имеет право обратиться в суд за защитой конституционных прав.

Как проходит процедура выселения? Весь процесс поэтапно:

  1. Истец просит съехать ответчика в «добровольно-принудительном» порядке. Почему мы называем такой порядок «добровольно-принудительным?» По закону добровольный порядок подразумевает такой порядок, который обязан пройти будущие истец и ответчик, принудительный порядок применяется после вступления судебного решения в силу. Ответчик после судебного разбирательства может собрать свои вещи и покинуть помещение, но существуют истории, когда после суда ответчик отказывается покидать жилплощадь и иногда меняет замки. При таком развитии событий истец отправляет процессуальные документы в ФССП по месту нахождения спорной квартиры. Поэтому справедливо называть выезд выселяемого «добровольно-принудительном» порядком, потому как жилец может не идти на конфронтацию с истцом и приставом, а собрать вещи и съехать.
  2. После того как пристав получил процессуальные документы, он возбуждает исполнительное производство, на основании всех документов начинает применять меры по отношению к ответчику.
  3. Пристав перед началом исполнительных действий уведомляет собственника и жильца о возбуждении производства. В уведомлении, которое должен получить ответчик, должна стоять дата выезда. Обычно на сборы дается пять дней, именно за это время ответчик должен успеть собрать свои вещи и покинуть жилье. 
  4. Если после истечения срока жилец остается в квартире, пристав выезжает на место вместе с участковым, понятыми, и насильно выселяет гражданина, о чем дополнительно составляет акт, в котором расписываются все участники процедуры.
  5. На четвертом этапе процесс не заканчивается: пристав описывает личное имущество ответчика, отправляет их на двухмесячное хранение. Если гражданин не вывозит свои вещи, хранящиеся у исполнителя, исполнитель может отправить имущество на реализацию (ФЗ от второго октября две тысячи седьмого года номер двести двадцать девять «Об исполнительном производстве»).
  6. После того как гражданин съехал, если он был хозяином квартиры (выселение из залогового жилья и пр.) пристав опечатывает двери. Если выселяли не собственника, ключи должны передать владельцу помещения.
  7. Под конец всех исполнительных действий, пристав выносит постановление о завершении производства и передает этот документ в суд.

Стоит знать, что на основании ЖК РФ граждан из определенной категории выселить нельзя. В эту категорию входят:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • одинокие родители;
  • несовершеннолетние дети;
  • ветераны ВОВ и труда СССР;
  • бывшие сотрудники МВД СССР;
  • граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий;
  • близкие родственники военнослужащих СССР;
  • близкие родственники советских партизан.

Судебное выселение из комнаты в коммунальной квартире

Правила, которые касаются проживания, выселения жильцов из коммунальных квартир прописаны в ГК И ЖК РФ.

Для начала отметим, что коммунальное жилье, общежитие, может быть общей или долевой собственностью граждан или находится в фонде муниципального жилья. Стоит запомнить, что выселить собственников из комнаты невозможно, по причине закона об охране частной собственности и прав собственников, а вот выселить нанимателя из муниципальной комнаты возможно, хоть и для этого, возможно, потребуется обращаться в суд.

Муниципалитет может выселить из комнаты только при наличии веских оснований. Например, наниматель использует жилье не по назначению, дебоширит и распивает алкогольные напитки, не платит за коммунальные услуги в течение шести месяцев. Иногда выселить могут по причине признания дома аварийным или в случае изъятия земли, на которой находится дом с муниципальным жильем.

Перед тем как выселить, муниципалитет должен расторгнуть договор социального найма с гражданином в добровольном или принудительном порядке. При добровольном, гражданин согласен написать заявление на расторжение и съехать с комнаты, при принудительном порядке суд расторгает договор, а к гражданину предъявляет требования — освободить чужую жилплощади. 

Выселение через суд: поэтапно

Чтобы выселить жильца в принудительном порядке, нужно:

  1. Собрать пакет документов, в который должна входить доказательная база.
  2. Составить исковое заявление, и со всеми остальными документами отправить в канцелярию суда.
  3. Дождаться повестки, прийти в назначенное время, день в зал суда.
  4. Участвовать в судебном разбирательстве.
  5. Дождаться вынесение судебного решения.
  6. Дождаться момента, когда судебное решение вступит в законную силу и будет готов исполнительный лист.
  7. Отнести процессуальные документы в ФССП.

Как составить исковое заявление?

Готовое исковое заявление должно быть составлено в соответствии с нормами ГПК РФ. В нем необходимо прописать: наименование судебного органа; сведения об истце, ответчике, их адреса и номера телефонов; суть сложившейся ситуации (лаконично и по существу, без лишней эмоциональности); основания для выселения, ссылаясь на предоставленные доказательства, ссылки на нормативные акты и ГПК РФ. Закончить необходимо требованием к ответчику и списком прилагаемых документов, датой и своей подписью.

Образец искового заявления

К заявлению обязательно нужно приложить копии: паспорта; договора социального найма или правоустанавливающие документы на собственность; документы, подтверждающие основания для выселения и иные документы, которые собирают конкретно под ситуацию. Далее оплатить госпошлину 300 рублей или 6000 рублей (если судиться собирается юридическое лицо), приложить оплаченную квитанцию ко всем документам, которые следует отправить в канцелярию суда.

Подсудность определяется по месту регистрации ответчика или по месту нахождения спорной квартиры.

Стоит знать, что если в иске предъявляется дополнительные имущественные требования, например, взыскание средств за материальный или моральный ущерб, то госпошлина должна быть вычислена по формуле — четыре процента от цены иска, итоговая сумма не должна быть меньше четыреста рублей. Например, при вычислении госпошлины получилась сумма — двести пятьдесят рублей, тогда это число необходимо округлить до четырехсот, иначе канцелярия суда не примет заявление.

Выселение квартирантов с частной собственности

Некоторые граждане сдают свое жилье в аренду чужим людям. Квартирантов заселяют под определенными условиями: своевременная плата, поддержание жилья в чистоте и т. д. Но не все квартиранты соблюдают эти условия, в связи с чем собственники квартиры выселяют жильцов. Договор аренды расторгнуть могут как квартиранты, так и владельцы жилья по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если есть причины для этого. Также это возможно сделать на основании решения суда. Для досрочного расторжения договора должны быть следующие обстоятельства:

  1. Ухудшение квартиры или другого имущества (квартиранты за то время, которое проживали в помещении, значительно ухудшили его состояние).
  2. Использование квартиры не с той целью, которая обозначалась в договоре (квартиранты организовали там притон или используют жилье как цех для ремонта или пошива одежды, или обуви).
  3. Отсутствие платы за проживание. Если квартиранты в течение двух месяцев не платят арендную плату, при этом договор между ними и собственником заключен меньше, чем на год. Если найм определен более чем на год, тогда нанимателей можно выселить досрочно, по причине образовавшейся задолженности.
  4. Наниматели нарушают права соседей. Доказательствами в данном случае могут быть только протоколы, которые составляют соответствующие органы за нарушение определенных правил, законов. Если квартиранты часто шумят в ночное время и есть этому доказательства, можно досрочно разорвать договор.

Наем без договора

Что же делать, если договор не был составлен? Как выселить жильцов в таком случае? Выселение незаконопослушных граждан в таком случае происходит значительно проще. Потому как договор не был заключен, квартиранты не имеют права находиться в квартире. Их можно выселить в любое время. Для защиты своих прав в суде наниматели могут доказать проживание в квартире, за которую своевременно платили. Сделать это можно, приложив к иску аудио или видеозаписи, расписку, оплаченные квитанции за коммунальные платежи и т. д. Если квартирантам удастся доказать факт аренды жилья и факт заключения устного договора, то выселение можно признать незаконным.

В случае если нет никаких доказательств пребывания в квартире, выселение происходит довольно просто. Собственнику достаточно обратиться в полицию и написать заявление о том, что граждане находятся в его квартире незаконно. Квартиранты обязаны будут выполнить требование полиции покинуть жилье.

На практике такие дела рассматриваются вместе с требованием вернуть депозит, который собственник отказался возвращать, или, к примеру, не отдает личное имущество бывших нанимателям. Истец в таком деле — наниматель, а ответчик — наймодатель.

Наем по договору

Если договор был составлен и по истечении его сроков жильцы не желают выселяться, собственнику нужно обратиться в суд. Для правильного составления иска можно обратиться за помощью к адвокатам или юристам. Его также можно составить самостоятельно. Для суда необходимы следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • договор найма;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Судья рассматривает иск и принимает одно решение: принять иск, оставить его без движения или отказать. Судебное заседание назначается тогда, когда соблюдена подсудность и все документы правильно составлены. На заседание вызовут нанимателя и наймодателя (собственника жилплощади).

Суд выносит решение об удовлетворении требований истца или в отказе в их удовлетворении. При первом варианте договор расторгается, а квартиранты должны выселиться в ближайшее время. Если арендаторы отказываются выселяться добровольно, на помощь приходит пристав и участковый.

Регистрация квартирантов

Немало усилий нужно приложить, если квартиранты имеют регистрацию в съемной квартире. В таком случае проживать в квартире они имеют полное право в соответствии с законодательством. Среди людей есть заблуждение, что зарегистрированных жильцов, выселить их можно непросто. Это не так. На самом деле временная и постоянная прописка не влияет на решение собственника, то есть не ограничивает его в правах распоряжаться своим имуществом, а именно в решении кто должен или не должен быть прописан на его жилплощади. Если говорить простым языком, собственник вправе выставить на улицу, даже прописанное лицо, заявив о своем решении на суде. Загвоздка происходит тогда, когда собственник решит выписать нанимателя, который прописан не на временной, а на постоянной основе. Для этого необходимо обратиться в суд.

Без суда можно обойтись в следующих случаях:

  • лицо призвано без вести пропавшем;
  • гражданин был призван на военную службу;
  • смерть квартиранта;
  • лицо отправлено вместо отбывания наказания за преступление;
  • использование поддельных документов при прописке.

В таких случаях собственник может выписать жильцов, обратившись в паспортный стол с заявлением и необходимыми документами. Чтобы выселить нанимателей, обращаться в суд не нужно, достаточно позвать участкового, если квартиранты отказываются освобождать квартиру.

Собственнику стоит помнить, что существуют нюансы, которые нужно учитывать при заселении на свою жилплощадь чужих людей. Нужно знать правила безопасности, чтобы в дальнейшем избежать трудностей:

  1. Заселение семьи, в которой есть маленькие дети. В этом случае быстро выселить жильцов не получится, потому как в соответствии с законодательством ребенка нельзя выгнать на улицу. Если не соблюдать закон о защите прав детей, можно столкнуться с большими неприятностями.
  2. Холодное время года. Если заселение происходит зимой, выселить квартирантов в этот период будет крайне тяжело. Суд, скорее всего, примет решение об отсрочке выселения, которая может задержаться на 2-3 месяца.
  3. Ошибка владельца квартиры — прописать нанимателей на постоянную основу.

Регистрация – это очень неоднозначный и тонкий вопрос. Если квартирантам при заселении необходима прописка, то можно предложить в качестве альтернативы временную регистрацию. В случае возникновение проблем с нанимателями такую прописку можно отменить в любой момент, для этого достаточно прийти в паспортный стол с заявлением.

В любом случае выселить недоброжелательных жильцов из квартиры можно. Главное — следовать закону и определенным правилам. В соответствии с законодательством квартирант не имеет права проживать в квартире, если не платит арендную плату.

Стоит помнить, что изначально необходимо правильно составить договор найма, чтобы суд не признал такой договор недействительным. Помощь суда понадобится в том случае, если урегулировать спор невозможно, например, одна из сторон всячески не идет на мирное урегулирование конфликта.

Судебная практика

Зачастую суды встают на сторону истца и принимают решение о выселение ответчика. Как правило, срок рассмотрения таких дел колеблется от двух недель до несколько месяцев, в зависимости от основания принудительного выселения.

Огромную роль играет собранная доказательная база, показания свидетелей, особенно суд прислушивается к свидетельским показаниям соседей, потому как они должны быть прекрасны осведомлены, что происходит в соседней квартире.

Как и в случае с социальным наймом, так и в случае найма частной недвижимости, должен быть правильно составлен договор. Собственникам стоит знать, что при сдаче в наем своего имущества, необходимо составить договор именно найма, а не на аренду помещения. В случае судебного разбирательства, составленный договор аренды, по требованию ответчика или истца, может быть признан недействительным.

Если владелец помещения просить суд выселить жильца по другим причинам, которые не указаны в законодательстве, например, собственник испытывает личную неприязнь к жильцу, то суд откажет в удовлетворении требования.

Если жилец не только отказывается выезжать, но и оплачивать квитанции по коммунальным платежам или, более того, намеренно наносит ущерб имуществу собственника, то собственник может добавить требования выплаты компенсации и индексации ее в размере процентной ставки Центробанка.

Но не стоит забывать, что в таком случае иск будет «стоить», соответственно, необходимо уплатить госпошлину не 300 или 6000 руб.(для юридических лиц), а в размере четырех процентов от стоимости этого иска.

Юридическая помощь

Все права и обязанности, которые, так или иначе, связаны с жильем, в том числе и выселение неугодных жильцов защищается Конституцией нашей страны, регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами.

Если вы столкнулись с проблемным квартирантом или, наоборот, вас пытаются выгнать буквально на улицу без веских на то причин, лучше обратиться за помощью к практикующему юристу, который знает все подводные камни таких дел. Ведь жилищные споры не относятся к категории самых простых, например, иногда ответчик намеренно затягивают судебный процесс, старается ввести судебный орган и других участников процесса в заблуждение.

Практикующий на таких делах юрист знает, как предотвратить злоупотребления ответчика/истца своих прав и законом, помимо прочее специалист:

  • пройдет вместе с клиентом досудебный порядок;
  • соберет пакет документов;
  • составит исковое заявление и прочие процессуальные документы по мере необходимости;
  • представить интересы истца или ответчика в суде.

Заполните форму обратной связи, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить вашу проблему и пути ее решения.

наверх