Установление границ земельного участка | Коллегия юристов и адвокатов "Правое Дело"

Установление границ земельного участка необходимо, когда нужно точно определить границы принадлежащей вам земли. Межи между отдельными объектами собственности граждане устанавливают специально и впоследствии определяют свое имущество с помощью кадастрового плана. Эти рубежи должны быть четко определены в соответствующем административном или правовом акте, а затем отмечены инженерами на местах. На местности это, как правило, специальные сваи, которые ограничивают один участок от другого. Такая разметка на местности границ земельных участков называется межеванием.

Документ о собственности и кадастровый план, выданные соответствующем отделом администрации, ответственной за планы и карты территории, на которую распространяется собственность, необходимы для отслеживания границ земельной собственности.

В некоторых случаях инженеры делают геодезическую съемку внутри и вблизи объекта (например, заборы, здания и т. д.), А также для определения близлежащих геодезических ориентиров, исходя из которых, впоследствии проводится отслеживание межей собственности.

Цель межевания/размежевания:

изменения данных, несовместимые с правовыми, действующими или применимыми техническими стандартами;
представление новых регистрационных данных;
устранение ошибочных данных.

По запросу владельца недвижимости границы определяет только кадастровый инженер,который имеет на то полномочия и соответствующий опыт в межевании, разделение недвижимости (земли) и подготовку документации для юридических целей. На основании дополнительных измерений на местности и полученных документов проводится анализ и сопоставление собранной информации, на основании которой устанавливается рубеж.

Кто должен быть проинформирован о проведение измерений?

О мероприятиях, связанных с межеванием,специалист кадастровой палаты информирует всех собственников, постоянных пользователей соседних участков, отправляя им письмо с уведомлением о получении. В случае если неизвестны данные владельцев, их адрес регистрации /проживания, а также запрос в ЕГРН не дал результатов, то владельцу, который решил установить рубежи и заказал соответствующую услугу необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для подачи заявления о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Сделать это можно и в электронной форме на сайте Росреестра при наличии электронной подписи и подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг.

В установленный срок заинтересованные стороны встречаются на земельном участке для определения хода границ земельного надела. Инспектор на основании собранных документов указывает предполагаемое расположение межей.

В случае возникновения спора с другими владельцами, который не может быть разрешен геодезистами, необходимо обращаться в суд.

Смотреть все

Установить границы земельного участка: краткий алгоритм

Установленные граничные точки отмечаются инженером на земле таким образом, чтобы можно было их измерить (например, деревянные сваи). Размежевание может происходить только по инициативе за счет заинтересованных сторон и включает только те межи, установленные на основе единогласного заявления сторон, представленного в протоколе.

Чтобы установить рубежи земельного надела, инженер делает ряд шагов:

Изучает все документы на земельный участок и выходит на полевое обследование этого участка.
Делает съемку границ, подготавливает чертеж объекта и сдает его в кадастровую палату.
По запросу собственника объекта вносятся изменения в кадастровой и межевой план.

Как разрешить спор о границе участка?

Спор о границах — обычная ситуация между собственниками проблемного объекта, и разрешить спор иногда возможно только в суде.

По закону владельцам необходимо разграничить собственность от чужой, для этого и определяют ход линий. Геодезист определяет эти точки межевыми знаками на местности, а также оформляет соответствующие документы. Ход всей процедуры регулируется основными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы установления/восстановления/изменения рубежей.

Когда можно разграничить собственность и как это осуществляется?

В основном есть две причины разграничения недвижимости. Первый касается спора между соседями о правильном прохождении границ. Второй возникает, когда эти межи еще не разграничены и не зафиксированы для вновь созданной недвижимости. Процедура межевания имеет место только тогда, когда есть сомнения относительно очерченных линий, а не тогда, когда они задокументированы, но не были продемонстрированы в полевых условиях. Когда собственник земельного надела позволяет себе поставить забор за границей участка со стороны соседа, необходимо только возобновить межевые отметки, если в документации указано, где именно рубеж находится. Всегда разграничиваются только земельные наделы, так как в этом случае могут возникнуть несоответствия. Они не могут применяться к зданию или помещению.

Процедура межевания/размежевания обычно проводится по желанию собственника недвижимости, в ситуации, когда возникает спор по поводу границ участка. Бывают ситуации, когда такая процедура назначается администрацией района, когда происходит консолидация земель или когда этого требуют национальные или социальные интересы. Если вы владелец недвижимости со спорными границами, вы должны подать заявление в кадастровую палату, приложив ряд дополнительных документов:

документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
кадастровые выписки;
копия кадастрового/межевого плана с указанием спорной границы.

Вышеуказанные документы не являются обязательными, однако они могут ускорить работу компетентных органов и принятие решений. Если у заявителя остались другие документы, относящиеся к делу о разграничении недвижимого имущества, он также должен их предоставить. После подачи заявки сначала выдается приказ о начале процедуры межевания, который доставляется обеим сторонам спора. Впоследствии компетентный орган назначает инженера, который проведет соответствующие работы по установлению рубежей.

Действия, предпринятые в день установления межей

Присутствие всех владельцев и их документы проверяются на месте. Полевые работы проводятся для поиска пограничных знаков, а также для определения местонахождения перемещенных, поврежденных или уничтоженных, если это позволяет документация. При определении межей в первую очередь учитываются межевые знаки, карты и документы. Если есть такие доказательства, инженер показывает сторонам курс границы, стабилизирует пограничные пункты, а также измеряет границу, постоянные элементы землепользования, которые влияют на ход границы.

Когда судом установлены границы земельного участка

В ситуации, когда документы противоречат друг другу, стороны должны прийти к соглашению в случае установления границы. Здесь геодезист выступает посредником в споре. Если сторонам не удается прийти к соглашению, геодезист выполняет временную фиксацию и измерение границ, а затем составляет протокол границы и заключение о ходе границ. Протокол направляется в кадастровую палату. Если стороны не достигают соглашения, дело прекращается и передается в суд общей юрисдикции. В такой ситуации определение границ производится на основании решения суда. Решение суда об установлении границы земельного участка может быть обжаловано. Когда решение суда имеет обязательную юридическую силу, разграничение участка проводится с участием геодезиста.

Что такое возобновление границ участка?

Административная процедура не всегда необходима. Восстановление рубежей в случае если пограничные знаки были уничтожены, перемещены или повреждены, осуществляется уполномоченным кадастровым специалистом. Конечно, возможна ситуация, когда реконструкция земельных границ объектов недвижимости вызывает споры относительно их хода и в такой ситуации необходимо размежевание участка.

Спор о границах объекта может занять много времени, и роль юриста в этом процессе имеет ключевое значение. Поэтому, если вы хотите разрешить конфликт со своим соседом, обратитесь к юристу, имеющему опыт в вопросах межевания недвижимости.