Устранить препятствия в пользовании земельным участком

Владелец земли может сталкиваться с нарушением его прав собственности на участок. Воспрепятствовать пользоваться землей могут третьи лица, которые своими действиями ущемляют в правах собственности надела. Часто споры в земельных отношениях возникают у жителей сел/деревень/дач, которые занимаются сельскохозяйственной деятельностью. Например, третье лицо пасет скот на чужом участке или сделало водосток таким образом, что вода затопляет чужой участок, а это, в свою очередь, наносит вред насаждениям, воспрепятствует другому собственнику свободно передвигаться по затопленному объекту. “Устранить препятствия в пользовании земельным участком” — не значит истребовать свое из незаконного владения. Это два разных основания для подачи иска. Рассмотрим эти два различных понятия, чтобы избежать путаницы: “устранение препятствия в пользовании земельным участком”, “истребовании участка из незаконного владения”. Эти две причины служат основанием для защиты собственности. Но при последнем варианте рассматривается вопрос о неправомерном лишении собственника фактически владеть землей. В первом же случае, это иск, предъявляемый к лицу, посягающему на имущество иным образом, например, как мы рассмотрели выше затопление участка, установка забора, возведение постройки на чужой территории.

Процесс и основания устранения препятствий в пользовании земельным участком

Регулируется ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск может быть направлен против любого третьего лица, которое препятствует пользоваться наделом. Примерами такого незаконного вмешательства могут быть ситуации, когда, постороннее лицо передвигается через чужую землю, направляет дождевую воду на чужую собственность, ведет строительство или черпает воду из колодца на чужой земле. Такие споры возможно разрешить путем мирного урегулирования или через судебную инстанцию. При возникновении таких обстоятельств, когда договориться не получилось, у владельца есть все основания для подачи иска, чтобы прекратить ущемления в правах на имущество.

В ходе судебного разбирательства собственник должен доказать, что он действительно имеет право на объект — предоставить правоустанавливающие документы, кадастровый/межевой план. А также указать на нарушения этого права, предоставив соответствующие доказательства, например, показаний свидетелей, фотодокументы.

Судебное разбирательство. Иск об устранении препятствий пользования земельным участком

Заявитель имеет право требовать через суд от ответчика следующее — восстановить правовое положение и прекратить нарушать. Зачастую суд встает на сторону истца, и указывает на действия, которые должен сделать ответчик для восстановления правового статуса истца. Исковое заявление необходимо подготовить в таком количестве экземпляров, сколько лиц, участвующих в деле. Заявление подают в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Пример искового заявления:

В Прикубанский районный суд г. Краснодара

Истец: Бычков Сергей Анатольевич

Адрес/номер телефона

Ответчики: Иванов Александр Сергеевич

Адрес/номер телефона.

Петров Владимир Владимирович

Адрес/номер телефона.

Исковое заявление

об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Я, Бычков Сергей Анатольевич являюсь собственником земельного участка площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край….(далее — адрес полностью) с кадастровым номером ….125…(Свидетельство о государственной регистрации права 15-Ж-….от 5 марта 1994 года). Ответчик создает мне препятствие в пользовании указанным земельным участком, поскольку возвели ограждение вопреки межевому и кадастровому плану. Таким образом, вследствие их неправомерных действий с северной стороны площадь земельного участка уменьшилась на 2,5 метра. По моему мнению, устранения нарушения моих прав возможно путем сноса неправомерно возведенного ограждения с последующим возведением нового, соответствующего плану границ земельных участков. Указанные действия ответчиков не позволяют мне, как собственнику в полной мере осуществлять правомочие пользования земельным участком. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ст.304 ГК РФ.

ПРОШУ

1. Обязать ответчиков Иванова Александра Сергеевич, Петрова Владимира Владимировича, устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенного по адресу (адрес полностью, кадастровый номер, номер Свидетельства о праве), путем сноса неправомерно установленного ограждения и возведения нового, в соответствии с границами участков, за их счет.

Приложение:

1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Копия искового заявления по числу ответчиков.
3. Свидетельство о государственной регистрации права.
4. План границ земельного участка.
5. Выписка из государственного кадастра недвижимости.

Дата/Подпись Стоит знать, что заявитель может потребовать:

• демонтировать, снести ограждение за пределы его участка за счет ответчика;
• признать постройки незаконной и аннулировать на нее право собственности;
• принудительно восстановить примыкающие границы участков.

Установление справедливости — возмещение ущерба

Кроме требований прекратить умаление прав, собственник имеет право на возмещение материального/морального ущерба. Стоит знать, что в таком случае к стандартному размеру госпошлины в 300 рублей необходимо прибавить процент от стоимости этих требований. Рассчитать и оплатить по квитанции необходимо еще до подачи искового заявления. Взыскание ущерба, нанесенного иным лицом, по причине воспрепятствования в пользовании земельным участком, возникает в результате противоправных действий — в нашем случае несанкционированного вмешательства на чужую землю. К предпосылкам ответственности за причинение вреда относятся: наступление вреда, событие, причинившее вред, и причинно-следственная связь между наступлением вреда и данным событием.

Встречные иски

Бывают случаи, когда ответчик не согласен с предъявляемыми требованиями и подает первой стороне встречный иск При наличии законных оснований ответчик может потребовать:

• установить границы владений;
• перенести ограждение;
• признать межевание или план недействительными;
• установить сервитут;
• внести изменения либо исключить их из ЕГРН;
• исправить кадастровую ошибку;
• снести самовольную постройку истца;
• признать межевой план недействительным.

Помощь юриста по земельным спорам

В течение всего периода работы бюро “Наше дело правое” наши юристы предоставляют услуги по вопросам земельного права, и зарекомендовали себя как квалифицированных специалистов в этой области. За свою многолетнюю практику мы столкнулись со многими препятствиями в решении некоторых ситуаций наших клиентов. И с уверенностью можем сказать, что проблемы в земельном вопросе зачастую возникают из-за несвоевременного обращения за юридической помощью. Мы предлагаем различные формы юридической помощи, такие как:

• проведение комплексного правового анализа прав собственности на участок, кадастрового, межевого плана;
• представительство истцов/ответчиков по земельным спорам в суде;
• представительство в других инстанциях
• прекращение совместной собственности и определение долей в совместно находящейся в собственности земли;
• подготовка предварительных и окончательных договоров купли-продажи объекта и/или установления вещных прав, сервитутов, добровольного раздела надела и т.д.;
• помощь и представительство в осуществлении процедур регулирования и изменения целевого назначения объектов недвижимости, подготовки и внесения изменений в застройку и кадастровые планы и т.д.;
• представительство перед нотариусом;
• оказание помощи инвесторам в процессе проектирования, предоставление эскизов, проектных виз, разрешений на строительство и т.д.

Юридическое бюро оказывает квалифицированную юридическую помощь в вопросах купли-продажи объектов, устранении препятствия пользования земельным участком и истребовании имущества из незаконного владения.