Узаконить пристройки

Как узаконить пристройку к частному дому?

Нужно ли узаконивать веранду при продаже жилья? Какие дополнения не требуют узаконивания? Это частые вопросы владельцев частных домов, которые хотят увеличить жилую площадь жилья. В любом случае перед тем как что-то возводить, необходимо проконсультироваться с сотрудниками проектных организаций, юристами по жилищным вопросам, во избежание неприятностей с контролирующими органами. Во время частых консультаций мы заметили, что не все разбираются в понятиях. Выделим для понимания разницу. Чтобы не путаться, следует отличать строительные сооружения на фундаменте, в которых можно жить, от сооружения без фундамента, в которых жить нельзя. Последние объекты называются некапитальными возведениями, спрашивать разрешение на строительство не требуется. Достаточно после возведения внести изменения в техплан. Трудности у граждан возникают с капитальными строениями. Чтобы узаконить пристройку к частному дому, необходимо заручиться юридической поддержкой бюро, сделать вместе необходимые шаги:

1. Получить письменное разрешение у собственников, нотариально заверить.
2. Письменно собрать согласие соседей на строительство.
3. Обратиться в проектную организацию за проектом. Кроме плана, организация должна выдать заключение о допустимости реконструкции жилого объекта. Объект должен соответствовать нормам Градостроительного кодекса.
4. Взять справки из БТИ, разрешение из Жилищно-Коммунального Хозяйства.
5. Оформить выписку с всеми зарегистрированными лицами.
6. С проектом, заключением подать правоустанавливающие и другие документы в отдел архитектуры администрации района. Через неделю сотрудники муниципалитета должны выдать согласование на строительство.
7. Начать строительство.
8. После того как объект возвели пригласить инженера БТИ для замеров. С актом о выполненных работ обращаемся вновь в администрацию.
9. Дождаться результат проверки, уведомление о соответствии.
10. Обратиться в Росреестр через МФЦ с согласованием, заявлением о регистрации квадратных метров. Предварительно необходимо заплатить госпошлину, приложить к пакету документов квитанцию об уплате.

Зачем необходимо согласовывать и узаконивать что-то на своем участке?

1. Пересчитать размер доли, если собственников несколько. Так как площадь объекта увеличилась за счет строительства, значит, одновременно увеличивается доля.
2. В будущем продать, обменять, подарить незаконно реконструированное жилье невозможно.
3. Исключить факт нарушения имущественных, других прав, интересов третьих лиц. Например, если вы строитесь близко с соседним участком, расстояние от вашего возведенного жилья до чужого забора должно быть не менее одного метра.
4. Исключить факт повреждения инженерных сетей.
5. Все владельцы должны строить, используя только безопасный для человека материал. Иначе помещение не пройдет проверку.

Порядок предоставления юридической услуги:

1. Проконсультируем, изучим документы, оценим риск несогласования администрацией проекта или выполненных работ.
2. Подберем проектную организацию, проверив ее лицензии, права составлять проекты, выдавать заключения.
3. Готовый проект, заключение проверим на правильность составления.
4. Подадим документы в администрацию на согласование.
5. Составим заявление, подготовим весь пакет документов для регистрации объекта в Росреестре.

Чтобы знать все тонкости этого дела стоит изначально заручиться юридической поддержкой. Ведь не всегда у граждан проходит все гладко. Распространенные ситуации:

1. Соседи против возведения, хотя на их площадь вы своим строительством «не претендуете».
2. Возведенная жилплощадь граничит с коммуникациями на расстоянии менее 2,5 метра.

Были случаи, когда построили дополнение к дому на охраняемой природной территории. В таком случае, нельзя узаконить пристройку даже через Верховный Суд РФ.

1. Возвели перед согласованием. Узаконить самострой можно только, обратившись в суд.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому?

Обладатели квартир на первом этаже могут увеличить свою площадь за счет возведения балкона. Узаконить можно через администрацию, либо через обращение в суд.

1. Понадобятся бумаги:
   • проект, который заказывается в специализированной фирме;
   • план жилплощади;
   • справка обо всех зарегистрированных лиц в квартире;
   • справка из БТИ;
   • правоустанавливающие документы;
   • разрешение Роспотребнадзора. В документе отражается право на оформление плана постройки по всем санитарным правилам.
   • разрешение от МЧС;
   • разрешение из архитектурного отдела и градостроительства;
   • согласие всех соседей на возведение построенного объекта;
   • фотографии всего здания.

   Обращаемся в архитектурный отдел районного муниципалитета за разрешением на стройку. Через 30 дней приходит одобрение или отказ в удовлетворении просьбы. Если от муниципалитета пришла плохая новость, то составляем, подаем исковое заявление в суд. Ответчиком будет выступать отдел архитектуры администрации города.

   Если документы собрали правильно, настроили отношения с сотрудниками органов, соседи не против, до суда дело обычно не доходит.

2. Строим балкон.
3. Сдаем объект комиссии.
4. Оформляем документы в БТИ и Росреестре.

Как узаконить самовольную постройку в виде балкона?

Если владелец самовольно пристроил к своей квартире балкон, такое возведение предстоит снести за свои деньги. Помещение разрешат оставить, если:

• возвели при соблюдении все правил градостроительства;
• при строительстве вы не затронули права третьих лиц;
• объект абсолютно безопасен.

Стоит знать, что самострой нельзя продать, подарить, обменять. При продаже квартиры покупатель вправе потребовать от вас акт-разрешение на ввод в эксплуатацию балкона. Иначе сделка может не состояться. Если вы попали в затруднительное положение, обратитесь за юридической помощью. На нашем счету не одна сотня согласованных пристроек. Записывайтесь на консультацию, чтобы узнать шансы на согласование и узаконивание.

Что нужно сделать, чтобы узаконить пристройку к дому, которую уже построили?

Ситуации возникают, если на этапе строительства некапитальных клатратных метров решили возвести существенную площадь, построив мощный фундамент. Тогда дополнение будет считаться капитальным, и просто «подрисовать» что-то в техплане не получится. Чтобы сделать по закону, необходимо:

1. Собрать документы:
   • правоустанавливающие документы;
   • заключение санэпидемстанции, ресурсных организаций;
   • справка БТИ;
   • проект;
   • согласие соседей;
   • выписка со списком зарегистрированных лиц;
   • фотографии сооружения, участка.
2. Обратиться к юристу нашего бюро, чтобы составить исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Ответчик — администрация.
3. Когда судья примет решение в вашу пользу, следует обратиться в Росреестр для оформления реконструированного жилья.

В каких случаях суд откажет?

1. Соседи не против возведения, но расстояние между «вами» и чужим забором менее метра.
2. Между коммуникационной сетью, объектом расстояние менее 2,5 метра.
3. Из-за построенного жилья нарушаются права, интересы других лиц.
4. Новый объект возведен на природоохранной зоне.

Когда решение судьи вступит в законную силу, сооружение придется сносить за свои деньги. Сроки сноса установит суд, администрация района.

Что будет, если не оформить квадратные метры?

По закону объект будет считаться самостроем. Кроме штрафа, возможно, придется заплатить дополнительные суммы за причененный ущерб природе, третьим лицам, если инстанции в этом уличат. А также, снести сооружение за свои деньги за то время, которое будет предписано администрацией района.

Сколько стоит узаконить пристройку к дому?

В Краснодарском крае узаконивание дополнительных объектов к существующему жилью особенно популярно. Желание «сделать, так, как хочется» может обойтись минимум 36 тыс. рублей, если у вас есть знания в жилищном праве, либо проходили эту процедуру уже не раз. Если нет, то стоимость узаконивания вместе с юридическими услугами, представлением ваших интересов в суде может достигать 68 тыс. рублей.

Из чего складывается цена?

1. Согласование с местными органами:
   • пошлина государству — 300 рублей.
   • услуги кадастровой палаты — 20 000 рублей.
   • согласование перепланировки – 20 тыс. рублей;
   • переделывание технического плана и другой документации – 10 тыс. рублей.
   • если согласование идет через суд, добавляется судебная экспертиза — 15 000 рублей.
2. Проверка объекта на безопасность. Услуги у инженерной бригады стоят от 2500 рублей до 5 тыс. рублей.
3. Штраф за строительство без разрешения – 2-5 тыс. рублей, если ее уже успели использовать — 500-1000 рублей. Основания — статья 9.5 КоАП.

Цены на наши услуги:

• выезд адвоката в интересах доверителя – от 10 тыс. рублей;
• представление интересов доверителя в суде от 30 тыс. рублей;
• юридическая помощь в оформлении дополнений к дому от 25 тыс. рублей.

Обратившись к нам, вы получите:

• Подробную консультацию по всем интересующим вас вопросам.
• Изучение проблемы, оценка шанса на узаконивание через администрацию или суд.
• Подскажем, какие документы стоит собрать, в какой последовательности. Иногда не предоставив одной бумаги, невозможно получить другую.
• Представим ваши права, интересы в инстанциях, на судебном заседании.
• Подготовим все документы для подачи в суд.
• Адреса проектных легальных организаций с приемлемыми ценами.

Часто задаваемые вопросы

 

Остались вопросы?

Обратитесь за консультацией к нашим юристам, адвокатам бюро. Мы рассмотрим вашу проблему, подскажем, как лучше поступить в ситуации. Оставьте заявку на сайте, чтобы получить скидку в 3 тыс. рублей на юридическое сопровождение, услуги.  

С чего начать пристройку к частному дому?

Прежде чем начать реконструировать дом, следует получить консультацию в юридическом бюро, проектной организации. Это необходимо, чтобы избежать ошибок при строительстве, регистрации квадратных метров. Вместе с юристом вы пройдете все этапы, либо с помощью доверенности юрист это сделает в одиночку, без вас. Почему так важно получить юридическую поддержку в этом вопросе? В узаконивании пристроек дело обстоит не так просто, как кажется.  Еще на первом этапе могут возникнуть ряд проблем, которые впоследствии перечеркивают все старания. Юристы, зная всю специфику в этой сфере, могут:

• помочь выбрать проектное бюро;
• получить справки с ресурсных организаций, СЭС;
• правильно составить согласие соседей;
• предотвратить судебные тяжбы;
• написать, подать исковое заявление в инстанцию, если иначе нельзя;
• присутствовать на суде.

Все необходимые действия со стоимостью работ мы прописываем в договоре. Клиенты нашей фирмы знают за что платят, и какой будет результат. Узаконить построенные квадратные метры к частному или многоквартирному дому просто и быстро. Благодаря слаженной команде профессионалов юридического бюро, вы забудете:

• про очереди и хамство в инстанциях;
• про «принесите справку на справку»;
• про завышенные цены услуг организаций.

Мы знаем, как строить отношения с сотрудниками инстанций, какую справку стоит взять первой, чтобы получить вторую. У нас есть список всех легальных организаций, которые составят проект быстро, за доступные деньги. Теперь все просто. Вы мечтаете, строите, а мы — узакониванием ваши желания в жизнь!