Юрист по вопросам долевого строительства

В соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 № 479 и от 18.03.2024 № 326, устанавливающими особенности применения неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за следующие периоды:

с 22.03.2024 по 31.12.2024
с 29.03.2022 по 30.06.2023
с 03.04.2020 по 31.12.2020

Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с этими изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор вы можете включить мораторий согласно Постановлениям Правительства РФ. Таким образом, наш калькулятор, в отличие от многих других размещенных в Интернете, рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.

Долевое участие в строительстве — одна из форм вложения денег участниками (дольщиками) в проект застройщика с оформлением обязательного договора о праве собственности на часть будущего возведенного объекта. Часто такой вид участия в проекте — единственный вариант покупки жилья для граждан с небольшими доходами. Также это популярный способ вложения денег в строящуюся недвижимость с целью увеличения своего благосостояния путем последующей сдачи этой жилплощади. Зачастую в подобных сделках возникают ситуации, с которыми людям не справиться без помощи юриста. Заручившись помощью адвоката еще на этапе подписания договора, можно значительно снизить риск возникновения проблем с застройщиком.

Желание иметь свое жилье в новом здании — мечта многих. Однако процесс строительства иногда идет не по плану, и въезд откладывается на неопределенный срок.

В случае возникновения проблем необходимо перевести взаимодействие с застройщиком на юридический уровень.

Наши опытные юристы с обширным опытом ведения судебных споров с застройщиками в Краснодаре готовы помочь в этом.

Зачем необходим юрист по долевому участию в строительстве физлицам

Обман, нарушение прав дольщиков — частые случаи на рынке недвижимости, и с каждым годом клиенты с подобными неприятными ситуациями приходят все больше в наше бюро. Как обезопасить себя? Что делать? В таких ситуациях нужен дельный совет от профессионала с обширной процессуальной практикой. При помощи юриста по долевому строительству можно заставить застройщика выполнить все пункты договора, признать права собственника на часть недостроенного объекта.

Какие вопросы вязанные с ситуациями связанные с договорами долевого строительсва вы решаете?

Строительство затянулось

Дом не сдан в срок

Проект квартиры не соответствует построенной

В ходе строительства обнаружены нарушения

Застройщик обанкротился в процессе строительства

Заявленная площадь квартиры больше фактической

Этажность дома отличается от заявленной

Окна выходят не на светлую сторону

Нет ясности, будет ли строительство завершено вообще

Запишитесь на консультацию и расскажите нам о своей ситуации. За более чем 12 лет ведения споров с застройщиками мы защитили права сотен обманутых дольщиков. При поддержке опытных юристов Коллегии адвокатов «Правое Дело» у вас есть шанс успешно разрешить споры с застройщиком, вернуть денежные средства, устранить недостатки в жилье и получить компенсацию за завершение строительства.

Вы можете обратиться к нам:

по вопросам, связанным с договорами долевого участия (ДДУ),
по спорам, связанным с работой жилищно-строительных кооперативов.

Мы предоставляем следующие виды услуг по ДДУ:

участвуем или представляем интересы во время сделки и подписания договора;
проверяем репутацию застройщика;
анализируем документацию после возникновения проблем с застройщиком;
подготавливаем документы в суд, такие как исковое заявление, ходатайство, претензия.
помогаем взыскать неустойки и компенсации с застройщика;
представляем интересы во всех судах и перед представителями застройка;
поможем расторгнуть договор с нерадивым застройщиком.

Самая грубая ошибка в этих неприятных ситуациях — предпринимать какие-либо шаги даже без устной юридической консультации, что может привести к обострению проблемы и затянуть дело на долгие годы. Юристы нашего бюро имеют опыт и процессуальную практику в подобных делах, что позволяет им решить даже сложные и запутанные дела.

Смотреть все

Когда еще следует предъявить претензии застройщику?

Кривые стены, трещины, плесень в новой квартире — не стоит об этом умалчивать и попытаться своими силами устранить дефекты. Да, незавершенное строительство — это еще не все проблемы, с которыми может столкнуться дольщик. Как было сказано выше недочеты в сданной недвижимости также могут послужить причиной к подаче претензии к строительной компании. И первое, что должен сделать дольщик — это уведомить застройщика о браке и необходимости составления акта с обнаруженными дефектами. В случае отказа строительной компании дольщик имеет право не подписывать договор-приемки квартиры. Какие еще недостатки могут послужить подаче претензии к строительной компании?

Плесень, трещины в стенах.
Есть изменения в планировке.
Нет газового оборудования, канализационных труб, труб теплоснабжения.
Нет вентиляции.
Неправильно установлено оборудование и коммуникации.
Протекает крыша.

и многие другие технические дефекты.

Помощь юриста застройщикам по ДДУ

Для реализации строительных проектов и на протяжении всего процесса возведения объекта застройщикам также требуется юридическое сопровождение. Коллегия адвокатов «Правое Дело» оказывает юридические услуги по вопросам всего процесса долевого строительства, которые связаны с реализацией подобных проектов с долевым участием. Мы проходим с клиентом все этапы: от согласования застройки до ввода в эксплуатацию здания и подготовке актов приемки. В том числе консультируем по всем налоговым и финансовым аспектам в рамках всего проекта. А также консультируем и составляем договоры на строительство, оказываем юридическую помощь в передаче прав на воздвигаемый объект. Наш обширный опыт в сфере строительного права позволяет нам консультировать по вопросам приобретения участков под возведение зданий, исполнение проектов и составление актов. Наш опыт по взаимодействию с инстанциями позволяет исполнить, строить все типы инвестиционных проектов. Обратившись к нам, вы получите гарантию того, что вся реализация проекта пройдет быстро и без лишних заморочек. Мы можем подготовить нотариальные сделки по разнообразным видам собственности, включая земли сельскохозяйственного назначения, охраняемые территории, технические и инженерные сооружения. Юристы по долевому вопросу могут участвовать на этапе передачи прав собственности. Это может быть:

составление договоров о передаче права собственности;
установление/ограничение в правах общественных зданий и торговых центров;
составление нотариальных актов, представительство клиента перед нотариусом при признании сделок.

Заручившись нашей поддержкой, вы будете знать, как выполнить все юридические процедуры, а также будете в курсе последних изменений в законодательстве.

Выбор адвоката

При выборе адвоката по долевому строительству важно обращать внимание на несколько ключевых аспектов. В первую очередь, следует учитывать специализацию адвоката в данной области права. Опыт и знания в сфере долевого строительства позволяют адвокату более эффективно разбираться в сложностях сделок и правовых аспектах, что является ключевым фактором для успешного решения возникающих проблем.

Также важно учитывать опыт работы адвоката и его репутацию. Просмотр отзывов клиентов, оценка предыдущих дел и уровень профессионализма помогут оценить надежность и компетентность специалиста. Это также способствует исключению негативного опыта и обеспечивает уверенность в том, что ситуация будет держаться под контролем и будет успешно разрешена в пользу клиента.

Специализация

Одному специалисту сложно быть экспертом во всех областях, поэтому при выборе юриста важно обратить внимание на его специализацию, особенно в долевом строительстве. Но если вы обращаетесь в юридическую компанию, а не к частному юристу, компания может быть многопрофильной, с юристами разных специализаций. Необязательно искать компанию, занимающуюся исключительно долевым строительством, спорами с застройщиками и сопровождением сделок с новостройками. Главное, чтобы в компании работали юристы, специализирующиеся на решении вашего конкретного вопроса. Кроме того, многопрофильные компании имеют несколько преимуществ:

Стабильность и финансовая устойчивость: Многопрофильные компании более устойчивы и стабильны, так как их успешность не зависит от меняющейся судебной практики и законодательства. Финансовая устойчивость гарантирует, что компания не закроется через месяц из-за убыточности.
Разнообразие услуг: Часто дольщикам требуется помощь юристов другой специализации, таких как налоговые консультанты или специалисты по семейным и жилищным спорам. Удобно, когда можно все юридические вопросы решить в одной компании.
Постоплатная система расчетов и рассрочка: Многопрофильные компании часто предоставляют возможность оплаты после оказания услуг или рассрочку, что является следствием их финансовой устойчивости.

В коллегии адвокатов «Правое Дело» собрана команда специалистов различных профилей, что позволяет нам оказывать широкий спектр услуг и гарантировать клиентам высокий профессионализм. Наши юристы специализируются на различных областях права, включая договорное право, семейное право, корпоративное право, налоговое право, административное право и другие. Благодаря такому многообразию компетенций, мы способны решать разнообразные правовые вопросы нашим клиентам, независимо от сложности и специфики их дела. Наша команда обладает обширным опытом и знаниями в своих областях, что позволяет нам эффективно представлять интересы клиентов и достигать успешных результатов в разрешении правовых споров и вопросов.

Опыт и судебная практика

Юрист занимающийся делами ДДУ должен не только заявлять о своем опыте, но и подтверждать его делами. Надежное доказательство опыта — это портфолио выигранных судебных дел. Мы публикуем решения судов с участием наших опытных юристов и можем предоставить их для ознакомления в офисе. Приняв во внимание количество выигранных дел, их даты вам просто будет сделать выбор в пользу коллегии адвокатов «Правое Дело».