Можно ли оспорить план межевания земельного участка
- фиксированная цена за услуги
- вернем ваши судебные расходы
- 15+ лет опыта
- работаем с физическими и юридическими лицами
лет успешной работы
выиграно дел
Все граждане, имеющие в собственности земельные участки, должны установить границы этих владений и возвести забор, другими словами, сделать межевание объекта.
Сделать межевание — значит определить точное местоположение границ участка, внести эти данные в план. В документе инженеры указывают описание надела: назначение, разрешенные постройки. Процесс установления границ осуществляют путем прямых геодезических измерений: отмечают местоположение, форму и размеры объекта. При обращении к инженерам для замера граждане предоставляют кадастровый план, правоустанавливающие документы.
Определение границы участка — как проходит процедура межевания
Работы по межеванию не проходят за один день. Рассмотрим порядок проведения геодезических работ. Примерный алгоритм работы инженера:
- Анализирует информацию, содержащуюся в документах, полученных из государственных геодезических и картографических ресурсов, в земельных регистрах и в документации, полученной от заявителя или соседей, которые тоже могут подать свою документацию для учета геодезистом.
- При необходимости готовит эскиз, содержащий информацию о границах, полученных в результате ранее выполненных измерений;
- Определяет дату начала работ по определению межей;
- Вручает сторонам повестку о явке на землю.
Можно ли оспорить план земельного межевания?
Оспорить такой план возможно, но только по ряду оснований и зачастую только через суд. Основанием для оспаривания может послужить нарушение имущественных прав собственника своего или чужого объекта. Это ошибки в расчетах, наложение надела на другой объект, необходимо размежевание. Перед обращением в суд нужно пройти несколько шагов, пройти процессуальный порядок.
- Направить в кадастровую палату или Росреестр заявление и приложить доказательства того, что межевание сделали неправильно и ваши права ущемлены.
- Дождаться бригаду кадастровых инженеров, которые проверят наличие ошибок/нарушений
- Получить протокол проверки и готовиться к суду.
Подготовка к суду, составление и подача иска
После того как вы получили протокол проверки, и он вас не удовлетворил, или возникли споры с собственниками других участков, необходимо готовиться к суду.
Для этого соберите пакет документов:
- Удостоверение личности.
- Документы на собственность.
- Спорный межевой план.
- Кадастровая выписка из земельной книги.
- Протокол проверки бригады инженеров.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Исковое заявление.
Составляем исковое заявление:
- В правом верхнем углу прописывают наименование суда.
- Далее данные заявителя и ответчика (ФИО, адрес регистрации, адрес земельного надела, контактный телефон собственника)
- В теле заявления описывают сложившуюся ситуацию, обосновывая свою правоту доказательствами и ссылаясь на нормативные акты.
- В конце просят суд удовлетворить прошение заявителя.
- Дата/подпись.
Кто будет ответчиком?
Если спор возник между соседями или другими заинтересованными лицами, ответчиком будет тот, с кем делили общую территорию. Если ошибку допустили инженеры кадастровой палаты, например, сделали неточные замеры, ответчиком будет кадастровая служба. Но на практике, дело не доходит до суда, как правило, проблема решается на месте.
В какой суд необходимо подать заявление?
Если истец и ответчик — юридические лица, иск подают в арбитражный суд, — физические лица или один ответчик юридическое лицо, в суд общей юрисдикции.
Когда необходимо размежевание?
Бывают случаи, когда собственники одного участка решили поделить объект и оформить новый межевой план. Эта процедура называется размежевание. В этом случае территория не является предметом спора и не требуется оспаривать старое межевание через суд. Инженеры геодезической компании поделят объект согласно установленным долям собственности.
Как проходит процедура размежевание?
Стоит помнить, что надел, перед тем как его делить, должен соответствовать определенным критериям. Это доступ к дороге общего пользования, в случае участков под застройку, должен быть доступ к инфраструктуре (линия электропередач, водоснабжение, газопровод).
Размежевание участка: процедура по шагам
- Обратиться в Росреестр с заявлением на выдачу кадастрового, межевого плана и выписку из земельной книги на объект. Кадастровый и старый межевой план будет использован геодезистом в качестве предварительного плана раздела собственности. Инженер разметит подъездные пути к участку и поделит сам объект. Также на чертеже специалист укажет границы объектов (межи), вынесет предложение о доступе к дороге общего пользования для вновь выделенных объектов недвижимости.
- С первоначальным планом деления территории обратиться в отдел геодезии и картографии. Необходимо взять следующие документы:
- правоустанавливающие документы на землю;
- кадастровая выписка из земельной/домовой книги;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ.
- Дождаться инженера, который сделает размежевание старого участка.
- Согласовать раздел со всеми собственниками старого объекта. Подписать акт согласования.
- Подать заявление, новый межевой план в орган регистрации прав. Это делает либо сам кадастровой инженер, либо собственники объектов.
- Дождаться уведомления о проверке документов и получить выписку из ЕГРН о государственной регистрации прав собственности на новый земельный участок.
При возникновении спорных моментов по результату деления участка обратитесь за юридической помощью. Мы проверим все документы и определим шансы оспаривания межевания участка через суд.
Получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста?
Преимущества Коллегии адвокатов «Правое дело»
комплексный подход
к решению гражданских
споров.
Коллегия адвокатов «Правое дело» предлагает своим клиентам не только профессиональные юридические услуги. Наша команда юристов и адвокатов обладает многолетним опытом и глубокой экспертизой в различных отраслях права, что позволяет эффективно справляться даже с наиболее сложными задачами.
Главное преимущество нашей компании — это высокий уровень профессионализма.
Каждый наш адвокат обладает богатым практическим опытом в области гражданских дел, что особенно важно при работе с индивидуальными случаями. Мы понимаем, что каждое дело уникально и требует особого внимания. Поэтому мы разрабатываем персонализированную стратегию для каждого клиента, которая учитывает все нюансы конкретного спора.
Важнейший принцип нашей работы — индивидуальный подход.
Мы не просто предоставим юридическую консультацию, но и учтем все обстоятельства вашего дела, чтобы предложить наиболее оптимальное решение. Мы стараемся построить доверительные отношения с каждым клиентом, помогая ему чувствовать уверенность на всех этапах судебного или досудебного процесса.
У нас обширная успешная практика по урегулированию споров на досудебной стадии.
Наша задача — минимизировать ваши затраты, время и нервы клиента, разрешив вопрос до того, как он дойдет до суда. Однако, если это невозможно, мы готовы и будем представлять ваши интересы в суде с полной ответственностью и защитой ваших прав.
Наша репутация на рынке юридических услуг основана на результатах.
Мы не даем пустых обещаний и всегда честно оцениваем перспективы дела, прогнозируя возможные исходы. Благодаря такому подходу, клиенты знают, что могут доверять нам и полагаться на нашу поддержку в любых ситуациях.
Судебные юристы и адвокаты
Васнев Денис Геннадиевич
руководитель коллегии адвокатов «Правое дело»
Решетняк Артём Александрович
юрист, партнер компании.
Афонина Лариса Михайловна
кадастровый инженер
Опря Владимир Леонидович
адвокат, партнёр и руководитель юридической фирмы в г. Москва
Судебная практика
Все делаДругие юридические услуги
Отзывы наших клиентов
Благодарности
Получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста?
