Сопровождение сделок купли продажи недвижимости

Если вы решили продать свою недвижимость или вы стали совладельцем недвижимого имущества, которое досталось по наследству и вместе с другими наследниками хотите продать имущество и поделить деньги, то необходимо учесть все факторы, связанные с рынком недвижимости. Вы можете оформить сделку купли-продажи сами или обратиться к юристу, который может сопроводить оформление всех бумаг и договоров.

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

 Чтобы продать объект, можно обратиться в риелторское агентство. Риелторы — специалисты, которые занимаются сделками с недвижимостью и помогут выбрать квартиру, сориентируют по цене, подготовят необходимые документы. Но можно встретить некомпетентного специалиста или черного риелтора, который занимается мошенничеством.

 При любых сделках с недвижимостью, даже если вы оформляете ее через риелторское агентство, лучше проконсультироваться с юристом, у которого есть опыт работы в сфере имущественного права.  Можно вовсе отказаться от услуг агентов и полностью отдать сопровождение сделки купли-продажи специалисту.

Если вы решили продать квадратные метры, можете обратиться к юристам нашего бюро. После юридической консультации вы будете знать, как проинформировать арендаторов, если вы сдавали жилье, а также решите, заключать ли вам предварительный договор, в каких случаях брать задаток и писать расписку.

Также юристы могут проверить продавца и квартиру на обременение, не заложено ли жилье банку.

Стоит знать, что юристы не заверяют договора купли-продажи. Это можно сделать только у нотариуса по месту вашей регистрации или по месту нахождение реализуемого объекта.

Во всех видах сделок с недвижимостью мы предлагаем юридическую помощь от начала до заключения окончательного договора. Полный комплекс юридических услуг, который мы предлагаем:

1. Изучаем документы, которые предоставил клиент.
2. Проверяем личности продавца и покупателя, сведения о судебных делах и др.
3. Проверяем представительство уполномоченного лица при совершении им сделки.
4. Проверяем договор, например, если сделка уже прошла без привлечения третьих лиц.
5. Помощь в передаче имущества во владение, составление акта приема-передачи.
6. Помогаем в получении необходимых документов для купли-продажи недвижимости: справка о налоговой оценке имущества; справка о семейном положении; свидетельство о браке; справка о наличии/отсутствии обременений; предыдущие документы о праве собственности /нотариальный акт, договор купли-продажи государственного/муниципального объекта/; кадастровая схема недвижимости агентством геодезии, картографии и кадастра и др.
7. Составляем договор купли-продажи.

[services name=”Трудовые споры” namelinlk=”#” iconurl=”/wp-content/uploads/2020/03/labor.png” menuname=”Трудовые споры” ][services name=”Наследственное право” namelinlk=”#” iconurl=”/wp-content/uploads/2020/03/bank.png” menuname=”Наследственное право” ][services name=”Защита в суде” namelinlk=”#” iconurl=”/wp-content/uploads/2020/03/jury.png” menuname=”Защита в суде” ][services name=”Помощь иностранным гражданам” namelinlk=”#” iconurl=”/wp-content/uploads/2020/03/passport.png” menuname=”Помощь иностранным гражданам” ][services name=”Помощь иностранным гражданам” namelinlk=”#” iconurl=”/wp-content/uploads/2020/03/passport.png” menuname=”Помощь иностранным гражданам” ][services name=”Составление договоров” namelinlk=”#” iconurl=”/wp-content/uploads/2020/03/document.png” menuname=”Составление договоров” ]

Оказываем:

1. Консультации, проверку или подготовку документов, связанных с установлением, передачей и прекращением ограниченных прав на недвижимое имущество.
2. Юридическую помощь в решении моментов, связанных с Законом о кадастре и реестре имущества, с границами владений.

Если владеете имуществом с кем-либо еще, и решили продать совместный объект, юристы могут представлять ваши интересы при добровольном или судебном разделе имущества. 

При добровольном разделе юристы договорятся с другим совладельцем, получат документы и организуют у нотариуса подписание договора.

В случае разногласий юристы подготовят иск, представят ваши интересы в суде, получат судебное решение, которое будет правоустанавливающим документом.

Если нарушены ваши, например, вы не получите в полном объеме сумму, согласованную с покупателем, юристы:

1. Потребуют расторжения договора, подав иск в суд.
2. В случае несвоевременного исполнения покупателем попросят суд взыскать проценты за пользование чужими деньгами.

Предостережение юристов 

Последовательность действий по заключению договора и уплате цены оговаривается по-разному. При продаже объекта вы получаете ту сумму, которую согласовали с продавцом в договоре. Бывают ситуации, когда оформляются сделки купли-продажи по заниженным ценам, чтобы избежать большой уплаты налога, а стороны договариваются доплатить разницу до оговоренной цены позже, а не на основании заключенного договора купли-продажи.

Вот основные проблемы, которые может вызвать искусственное «занижение» цены продажи:

1. Покупатель может оплатить банком только цену, указанную в договоре, а превышение фактически согласованной цены не выплатить. В этом случае вам будет сложно доказать фактические положения договора, если они не указаны в нем.
2. Даже когда цена, фактически согласованная покупателем, уплачена, он может потребовать в суде возмещения превышения над ценой, официально указанной в акте, как неправомерно уплаченной, поскольку нет оснований для полной оплаты.
3. Суммы, полученные от покупателя после продажи имущества, представляют собой реализованный доход, с которого вы уплачиваете соответствующие налоги, если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Это означает, что в случае налоговой проверки в будущем ваш доход от реализации имущества будет сверяться с задекларированным и уплаченным налогом и в случае несоответствия между ними вы буду обязаны уплатить разницу.

 Рано или поздно перед большинством из нас встает задача купить или продать недвижимость. Первая из сделок часто является сбывшейся мечтой, ведь покупка собственной квартиры — шанс на новый жизненный этап и реализацию планов. Именно поэтому важно, чтобы процесс протекал гладко и без сбоев — от самого начала и до конца, и при этом, чтобы мы сохраняли хорошее психическое и физическое состояние.

Многолетний опыт и навыки наших юристов, подкрепленные профильным образованием и необходимыми лицензиями, обеспечат безопасность и комфорт при заключении договора купли-продажи недвижимости. Мы дадим достоверные, подробные ответы на все вопросы, связанные с формальным и юридическим статусом недвижимости, объясним условия договоров и безопасно проведем вас по сложному пути покупки квадратных метров.