Неустойка с застройщика

Нарушение прав клиента

Проблемы дольщиков уже много лет периодически выходят на первый план в большинстве регионов страны. Не является исключением и Краснодар, здесь тоже многим пришлось столкнуться с замороженным строительством по причине исчезновения или банкротства застройщика. Однако, даже стабильно работающие компании часто нарушают права своих клиентов. Как показывает практика, наиболее распространенное нарушение – нарушение сроков сдачи готового жилья.

О договоре долевого участия

Напомним, договор долевого участия в строительстве предполагает, что застройщик к определенному сроку сдаст дом в эксплуатацию и покупатель сможет въехать в готовое жилье также к оговоренной дате. К сожалению, на практике так бывает не всегда.

Случай из жизни

В коллегию «Правое дело» обратился житель Краснодара, юрист ему нужен был для взыскания неустойки как раз за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи готовой квартиры.

Нарушение сроков

Специалисты коллегии провели анализ договора покупки квартиры в строящемся доме, а также изучены все обстоятельства по передаче дома в эксплуатацию. Из документов следовало, что дом был сдан в эксплуатацию, а квартира передана заказчику позже оговоренных в договоре сроков, что свидетельствовало о нарушении прав участника долевого строительства. На основании этого была подготовлена претензия к застройщику с требованием выплатить неустойку. Однако, строительная компания это требование проигнорировала, поэтому было принято решение о подаче искового заявления в один из судов Краснодара.

Решение в пользу клиента

Юрист коллегии тщательно подготовил исковое заявление, что позволило суду рассмотреть его и вынести решение в одно заседание. Примечательно, что застройщик в судебный процесс не направил своего представителя, также не было и его отзыва на исковое заявление. Решение было полностью в пользу нашего клиента. С застройщика взыскана неустойка за нарушение сроков передачи готовой квартиры потребителю, а также все судебные расходы, связанные с досудебной претензией и рассмотрением дела в суде.

Судебное решение уже вступило в законную силу и, с помощью юристов коллегии «Правое дело», уже исполнено недобросовестным застройщиком.

Ознакомиться с подробностями дела можно по ссылке.

Типовой случай

Отметим, что такой спор достаточно типичен и многие покупатели жилья нередко решаются на самостоятельную защиту своих прав в подобных ситуациях. В итоге они проигрывают суды, либо получают минимальные суммы. В данном случае лучше доверить защиту своих прав профессионалам. Споры с застройщиками, в том числе по срокам, требуют определенных знаний не только законодательной базы, но и судебной практики. Опытные юристы уже знают, как рассматриваются аналогичные дела в том или ином суде Краснодара, что позволяет точнее готовить исковое заявление. Например, для некоторых судов важна отсылка к практике Верховного Суда РФ, а в других – опираются на ранее вынесенные решения в отношении данного застройщика. Подобные нюансы часто неизвестны обычному дольщику, что и приводит к нежелательному итогу.

Противостояние юристов

Не стоит забывать и о том, что со стороны застройщика также могут выступать грамотные юристы и противостоять им могут только их опытные коллеги. Это тоже существенный аргумент за обращением к профессионалам. Даже если застройщик заведомо неправ – хороший юрист на его стороне сможет затянуть дело на значительный период, что может сделать процесс взыскания неустойки просто утомительным. В приведенном выше примере из практики коллегии «Правое дело» показывает, что профессиональная работа юриста позволило рассмотреть дело всего в одно заседание, т.е. наш клиент существенно сэкономил время на судебное разбирательство. Не исключено, что отказ застройщика от участия в судебном процессе был вызван очевидным для него проигрышем. Грамотно составленная досудебная претензия продемонстрировала ему, что на стороне покупателя профессионалы, поэтому он и устранился от участия в судебном заседании. Претензия же была им проигнорирована с целью потянуть время, такую тактику часто выбирают не только недобросовестные застройщики, но и продавцы некачественных товаров или услуг в иных сферах.

Оперативная защита клиентов

Опыт коллегии юристов и адвокатов «Правое дело» позволяет оперативно защищать интересы клиентов в самых разных спорах с застройщиками. Наши юристы работают во  всех судах Краснодара и Краснодарского края, где рассматриваются иски к недобросовестным строительным компаниям. Глубокие знания законодательства в сочетании с обширной практикой позволяют находить быстрые решения в любых ситуациях, связанных с нарушением прав наших клиентов по договорам долевого участия, строительного подряда и другим сделкам, связанным со строительством или эксплуатацией жилых и нежилых помещений. «Правое дело» – мы умеем защищать ваши права.