Земельные споры

Оборот земли в Российской Федерации во многом определяется положениями Гражданского кодекса РФ, Земельного Кодекса РФ, которые конкретизируют основания и способы использования земли. Во многом прослеживается взаимосвязь земельного законодательства Российской Федерации с градостроительным законодательством, поскольку развитие строительства возможно только при условии законного использования земельных участков, что подразумевает оформление права собственности или иного права на них.

Законодательная база

Так, в частности, в соответствии с пунктом 7 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Кроме того, пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ устанавливает, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в частности, согласно проекту межевания территории, утвержденному в соответствии с ГрК РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации относит земельные участки к объектам недвижимости (п. 1 ст. 130), которые могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому на основании различных гражданско-правовых договоров (купля-продажа, мена, дарение, аренда и т.д.).

Право собственности и другие вещные права на землю, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно положениям статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков, в частности, обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, закон обязывает собственников земельных участков при их использовании соблюдать требования гражданского, земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации.

Между тем, собственники земельных участков (землепользователи, арендаторы и иные лица) не всегда соблюдают требования действующего законодательства, в результате чего возникают различные спорные ситуации, разрешение которых требует не только наличие специальных познаний в области земельного законодательства Российской Федерации, но и правильного определения способа защиты права.

Разновидности земельных споров

В большинстве случаев земельные споры можно разделить на несколько видов:

• признание права на земельный участок;
• восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения;
• признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;
• возмещение убытков.

На сегодняшний день в Российской Федерации в области земельных отношений уже сложилась судебная практика, касающаяся рассмотрения судами земельных споров по самым различным основаниям. Все это позволяет считать, что несмотря на активное внесение изменений в действующее земельное и гражданское законодательство все еще существуют какие-либо проблемы при его применении на практике, в основном связанные с непониманием содержания норм земельного права.

Зачастую именно из-за непрофессионального подхода к разрешению спорной ситуации и становится в последующем невозможно достигнуть положительного результата разрешения земельного спора. В связи с этим в первую очередь участнику земельного спора необходимо четко представлять объем своих действий, последовательность их выполнения, а также их возможные последствия, что в большинстве случае возможно только при условии предоставления ему квалифицированной юридической помощи по данному вопросу.

Наша организация уже давно уделяет должное внимание данной категории споров, имеет положительную практику при разрешении спорных вопросов, что позволяет успешно конкурировать на рынке юридических услуг за счет оказания качественных услуг своим клиентам.