Спор о границе

Сложные споры

Споры с соседями встречаются достаточно часто. Нередко эти конфликты переходят в судебные разбирательства, причем довольно длительные и затратные, особенно в ситуации, когда причиной конфликта становятся границы земельных участков.

Пример из жизни

В нашу коллегию обратилась жительница Краснодара, у которой возник спор с соседкой по согласованию общей границы земельных участков. Наша клиентка решила привести все документы на принадлежащий ей земельный участок в порядок. Для этого она вызывала кадастрового инженера, который должен был составить межевой план. Далее планировалось на основании этого плана произвести постановку участка на кадастровый учет.

Определение границ

Специалист определил границы земельного участка по фактическому  использованию – они имели расхождение с техническим паспортом участка, выданного в 1979 году. В связи с этим возникли сложности с оформлением межевого плана т.к. координаты поворотных точек и размеры участка имели существенное отклонение от параметров, указанных в техпаспорте.

Соседи против

На этом этапе проблему можно было решить без суда – собственнице смежного участка необходимо было согласовать границы по фактическому использованию, что позволило бы кадастровому инженеру составить межевой план. Тем более, что фактически сложившаяся граница между участками ранее споров не вызывала, женщины много лет пользовались землей без каких-либо территориальных претензий. Однако, в данной ситуации соседка категорически отказалась согласовывать границы участка, что и заставило нашу клиентку обратиться за помощью к нам, а затем в суд. Наши юристы изучили ситуацию, а также судебную практику, которая сложилась в Краснодаре по аналогичным делам. Этот анализ позволил точно сформулировать исковые требования, что давало возможность оперативно решить вопрос.

Обращение в суд

После обращения в суд наши специалисты встретились с противоположной стороной, но решить вопрос во внесудебном порядке, к сожалению, не получилось. В судебном заседании ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что у нее имеется технический паспорт на земельный участок, а также акт согласования границ, подписанный нашей доверительницей. Кроме того, женщина была не согласна, что ширина участка фактически больше, чем было обозначено в документах на предоставление земельного надела.

Земельная экспертиза

На основании нашего ходатайства судом было назначено проведение землеустроительной экспертизы. На этом этапе наши юристы проработали различные варианты вопросов экспертам, обеспечивающие максимальную защиту нашей правовой позиции. Суд согласился с предложенными нами вопросами и включил их в задание эксперту. Проведение экспертизы заняло четыре месяца.

Первое заседание не удалось

Первое после проведения экспертизы судебное заседание могло стать в этом деле и последним т.к. в большинстве случаев после заключения экспертов у суда не остается сомнений, какая из сторон процесса права. Но в этот раз пришлось отложить рассмотрение дела т.к. ответчик на процесс не явился и рассмотреть дело без него не представлялось возможным.

Результаты экспертизы

На следующем заседании были оглашены результаты экспертизы, которая установила соответствие площади земельных участков землеотводным  документам. Кроме того, эксперт предоставил суду вариант установления границ. Данный вариант был сформирован на основе оптимального использования уже сложившихся за длительное время границ между участками, а также с учетом площади занимаемых сторонами земельных участков и расположением на них надворных построек. Нашу клиентку предложенный вариант вполне устраивал т.к. он практически полностью совпадал с существующей фактически границей. С согласился с ним и суд. Решением суда исковые требования были удовлетворены – определены границы участков истца и ответчика по предложенному экспертом варианту. На основании данного решения органы Росреестра должны внести изменения в ЕГРН.

Возмещение затрат ответчиком

Кроме того, суд обязал ответчика возместить расходы на проведение судебной экспертизы в размере восемнадцати тысяч рублей. Это стало своеобразной платой за упорное нежелание идти на компромисс и решать вопрос мирным путем.

Подробнее ознакомиться с ходом дела можно по ссылке.

Вовремя передать дело юристам — лучшее решение

Отметим, что спорные ситуации по границам земельных участков возникают в Краснодаре и крае нередко. У юристов коллегии «Правое дело» судебная практика по нескольку десятков подобных дел. Все они успешно закончились для наших клиентов. Но здесь следует помнить, что чем раньше обратитесь за помощью к профессионалам, тем быстрее решится вопрос. В нашей практике был случай, аналогичный описанному выше, но там клиент пришел к нам уже после пятого или шестого заседания, когда его позиция была очень хрупкой. Только опыт и глубокие знания законодательства помогли нашим юристам изменить ситуацию в благоприятную сторону. Дело было выиграно, а клиент получил урок, что в сложных вопросах надо сразу обращаться к специалистам. Коллегия юристов и адвокатов «Правое дело» — мы умеем решать сложные правовые вопросы.